瑞穂区で100坪以上の土地を持ち、一括か分割か迷う方へ。分筆・造成・解体の負担、売却代金と税金を含む手取り、売れ残りと入金時期を比較。買主の種類と売り方を分け、先に工事や分筆を決める前の確認点を解説します。