安城市の人口はどの町で増えている？2020年から2026年の町別人口・世帯数を不動産目線で分析

2026年7月12日

安城市で不動産の売却や購入、土地活用を検討するとき、「人口が増えている地域はどこか」は気になる情報です。

安城市全体では、2020年5月末から2026年5月末にかけて人口が19万483人から18万7,235人へ減少しました。一方、世帯数は7万7,016世帯から8万1,472世帯へ増加しています。

つまり、安城市では市全体の人口が減っていても、住宅を必要とする世帯数は増えているという状況が確認できます。町別では、桜井町、桜町、末広町などで人口増加が目立ちました。

ただし、人口が増えた町の不動産価格が一律に上がるわけではありません。町界や住所の変更、マンション・分譲住宅の完成、世帯人数の変化なども数字に影響します。

この記事では、安城市が公表している町別人口・世帯数を比較し、不動産の売却・購入・土地活用にどのように生かせるかを解説します。

目次 [ close ]

この記事で分かること

・2020年から2026年に人口が増えた安城市の町
・人口と世帯数で異なる安城市の住宅需要の見方
・桜井町、桜町、末広町などで数字が増えた背景
・町別人口を不動産判断に使う際の注意点
・売却、購入、土地活用で確認したい物件ごとの条件

安城市全体では人口減少、世帯数増加が進んでいる

今回の比較では、安城市が公表する「町別世帯及び人口表」のうち、2020年5月31日現在と2026年5月31日現在の数値を使用しています。いずれも外国人住民を含む集計です。

安城市全体の変化は次のとおりです。

項目	2020年	2026年	増減
人口	190,483人	187,235人	－3,248人
世帯数	77,016世帯	81,472世帯	＋4,456世帯
1世帯当たり人口	約2.47人	約2.30人	約0.17人減少

人口は約1.7％減少していますが、世帯数は約5.8％増加しています。

町別に見ると、人口が増えた町は77町のうち24町でした。一方、世帯数が増えた町は69町あります。

この数字から、安城市では単身世帯、夫婦のみの世帯、少人数世帯などが増え、1世帯当たりの人数が少なくなっている可能性が読み取れます。

不動産需要を考えるときは、「人口が増えたか」だけでなく、「住宅を必要とする世帯が増えたか」も確認する必要があります。

2020年から2026年に人口が増えた町

人口増加数が多かった上位10町は次のとおりです。

順位	町名	2020年人口	2026年人口	人口増減	世帯増減
1	桜井町	7,902人	8,626人	＋724人	＋511世帯
2	桜町	2,616人	3,117人	＋501人	＋302世帯
3	末広町	482人	820人	＋338人	＋138世帯
4	姫小川町	2,564人	2,770人	＋206人	＋102世帯
5	日の出町	1,155人	1,346人	＋191人	＋109世帯
6	三河安城南町	1,557人	1,693人	＋136人	＋143世帯
7	朝日町	1,604人	1,728人	＋124人	＋124世帯
8	花ノ木町	440人	543人	＋103人	＋54世帯
9	住吉町	7,846人	7,933人	＋87人	＋363世帯
10	今本町	3,945人	4,005人	＋60人	＋192世帯

※安城市公式資料を基に差額を計算しています。人口増加の原因を直接示す統計ではないため、住宅供給、転入、町界変更などを分けて確認する必要があります。

桜井町と姫小川町は町界変更にも注意が必要

人口増加数が最も多かったのは桜井町で、724人増加しました。姫小川町も206人増えています。

桜井駅周辺では土地区画整理事業が行われ、道路や宅地などの基盤整備が進められてきました。住宅供給や生活利便性の変化が、地域の人口や世帯数に影響した可能性があります。

ただし、桜井地区では2025年1月11日に区画整理に伴う住所変更が行われています。旧新町名の対照表では、桜井町、姫小川町、小川町などに関係する町名・町界の変更が確認できます。

そのため、桜井町の724人増加を、すべて転入による人口増加と判断することはできません。町別人口を比較する場合は、集計区域が同じかどうかも確認する必要があります。

不動産実務では、桜井町という町名だけで判断せず、桜井駅までの距離、前面道路、駐車場の取りやすさ、用途地域、土地の形状などを個別に確認します。

桜町・末広町・花ノ木町では市街地整備の影響も考える

桜町は501人、末広町は338人、花ノ木町は103人増加しています。

これらの町の一部は、JR安城駅南側で進められてきた安城南明治土地区画整理事業や、末広・花ノ木地区住宅市街地総合整備事業の区域に含まれています。市は、既成市街地の再整備、道路整備、宅地利用の増進などを目的に事業を実施しています。

道路や街区が整備され、住宅や集合住宅が供給されれば、人口や世帯数が短期間に増える場合があります。

一方で、区画整理区域内では、仮換地、清算金、建築制限、換地後の形状など、通常の土地とは異なる確認事項が生じることがあります。土地の売却や購入、建築を考える場合は、事業の進捗状況を含めた個別確認が必要です。

人口が減っていても世帯数が増えている町がある

町別人口を見るうえで重要なのが、「人口減少＝住宅需要の減少とは限らない」という点です。

例えば、今池町では人口が282人減少しましたが、世帯数は218世帯増えています。

同じように、東栄町は人口が200人減る一方で156世帯増、安城町は人口が230人減る一方で149世帯増、篠目町は人口が214人減る一方で136世帯増となっています。

家族世帯から単身世帯や夫婦のみの世帯へ構成が変化すると、人口が減っても必要な住宅戸数は増えることがあります。

このような地域では、ファミリー向け戸建住宅だけでなく、単身者向け賃貸住宅、小規模マンション、コンパクトな住宅などに需要が分かれる可能性があります。

ただし、世帯数の増加だけで賃貸経営や土地活用が成功すると判断することはできません。駅距離、周辺家賃、競合物件、駐車場、建築費、空室率などの確認が必要です。

人口増加地域で不動産を判断するときの注意点

人口が増えている町は、不動産を検討する際の有力な参考情報になります。

しかし、「人口が増えているから高く売れる」「人口が減っているから売れない」と単純に判断することはできません。

売却では、次のような条件が買主の判断に影響します。

・駅、学校、商業施設までの距離
・前面道路の幅員と接道状況
・駐車場を何台確保できるか
・市街化区域か市街化調整区域か
・用途地域と建築可能な建物
・土地の間口、形状、高低差
・境界や越境の有無
・建物の築年数と修繕状況
・周辺の売出事例と成約事例

三河安城南町では人口が136人、世帯数が143世帯増えていますが、人口増加の原因がすべて同じとは限りません。

また、現在進められている「三河安城駅南土地区画整理事業」の施行区域は、三河安城南町ではなく、箕輪町昭和・唐生の各一部です。事業名だけを見て、対象区域を取り違えないことが重要です。

最新の都市計画、区画整理、建築制限などについては、行政資料を含めた個別確認が必要です。

売却・購入・土地活用では町別人口をどう使うか

町別人口は、不動産判断の「入口」として利用できます。

売却を検討する場合は、人口と世帯数の推移から想定される買主層を考えます。世帯数が増えている住宅地であれば、戸建住宅を探す家族だけでなく、賃貸住宅やマンションを探す少人数世帯も想定できます。

購入を検討する場合は、人口増加だけでなく、道路の混雑、学校や保育施設、周辺の建築状況、ハザード情報なども確認しましょう。

土地活用では、町全体の人口より、対象地から徒歩・車で移動できる範囲の需要が重要です。町別人口が増えていても、駅から遠い、道路が狭い、駐車場が取れないといった条件により、活用方法が限られる場合があります。

人口統計だけで結論を出さず、周辺の成約事例、賃貸募集状況、都市計画、道路条件を重ねて判断することが大切です。

まとめ｜安城市では人口より世帯数の変化にも注目する

2020年から2026年にかけて、安城市全体の人口は3,248人減少しましたが、世帯数は4,456世帯増加しました。

町別では、桜井町、桜町、末広町、姫小川町、日の出町などで人口増加が目立ちます。

ただし、町界変更や区画整理、集合住宅の完成などによって、町別人口が短期間で変化することがあります。人口増加地域だから不動産価格が上がる、人口減少地域だから需要がないと断定することはできません。

不動産の売却、購入、土地活用では、町別人口と世帯数を確認したうえで、駅距離、道路、用途地域、土地形状、建物状態、買主層などを個別に整理する必要があります。

まだ売却や活用を決めていない段階でも、現状を整理することはできます。

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よくある質問

Q1. 安城市で最も人口が増えた町はどこですか？

今回比較した2020年5月末と2026年5月末の町別人口では、桜井町が724人増加し、増加数が最も多くなりました。ただし、桜井地区では区画整理に伴う町界・住所変更があるため、増加のすべてが転入によるものとは限りません。

Q2. 安城市全体の人口は増えていますか？

2020年5月末の19万483人から、2026年5月末には18万7,235人となり、3,248人減少しています。一方で、世帯数は4,456世帯増えており、少人数世帯が増えている可能性があります。

Q3. 人口が増えている町は不動産価格も上がりますか？

人口増加は需要を考える材料の一つですが、価格上昇を保証するものではありません。駅距離、接道、用途地域、土地形状、建物状態、周辺の成約事例などを個別に確認する必要があります。

Q4. 人口が減っている町では土地活用は難しいですか？

人口が減っていても世帯数が増えている町や、事業所・工場などによる賃貸需要がある地域もあります。対象地周辺の入居者層、家賃相場、競合物件、駐車場需要などを個別に調査することが重要です。

Q5. 町別人口はどの資料で確認できますか？

安城市公式ウェブサイトの「人口・世帯数」で、町別・町字別の人口と世帯数が月ごとに公表されています。住所変更や集計区域の変更がある場合もあるため、複数年を比較するときは資料の条件確認が必要です。