安城市の新築マンションは今後どうなる？2027～2032年の供給予定と中古売却への影響【2026年最新】

不動産売却

安城市で中古マンションを所有している方にとって、

「これから新築マンションはどれくらい増える？」

「新築が増えたら中古マンションは売りにくくなる？」

「安城駅・新安城駅・三河安城駅では状況が違う？」

という点は、今後の売却時期を考えるうえで気になるところです。

2026年10月時点で確認できる情報を整理すると、今後完成予定の新築分譲マンションは、

エルグランデ安城花の木
イノバス安城テラス
リコット新安城フロント

の3物件、合計153戸です。

さらに新安城駅近くの住吉町では、イトーヨーカドー安城店跡地の一部に20階建て・466戸の共同住宅計画があります。

単純に足すと619戸ですが、466戸計画については正式なマンション名称・販売価格・販売開始時期などが未公表です。

そのため、

「2032年までに619戸の新築分譲マンションが確定」

と考えるのは正確ではありません。

この記事では、単なるマンション計画一覧ではなく、2026年10月時点の実際の新築販売価格まで確認し、中古マンション所有者が売却時にどう比較すべきかを解説します。

目次 [ close ]

結論｜安城駅南と新安城で将来供給、三河安城では現在の新築在庫に注意

まず全体像です。

エリア	今後の主な供給	中古所有者が特に見るポイント
JR安城駅	2027～2028年に97戸	新築3,000万～5,000万円台との価格差
新安城駅	2028年56戸＋2032年466戸計画	駅徒歩3分新築と466戸計画
三河安城駅	大型の将来計画より現在の新築在庫	即入居新築との価格競争
その他	現時点で大型供給は限定的	個別マンションの条件が重要

ポイントは、

「何戸建つか」だけを見るのではなく、「新築がいくらで売られているか」まで見ること

です。

2027～2032年｜安城市の主なマンション供給予定

2026年10月時点で確認できる主な計画を整理すると次のとおりです。

物件・計画	エリア	戸数	規模	完成・引渡予定	2026年10月の状況
エルグランデ安城花の木	JR安城駅	41戸	14階	2027年6月	第2期販売中
イノバス安城テラス	JR安城駅	56戸	15階	2028年2～3月	販売中
リコット新安城フロント	新安城駅	56戸	15階	2028年6～8月	資料請求受付
イトーヨーカドー跡地共同住宅	新安城駅	466戸	20階	2032年5月予定	詳細未公表

このうち、新築分譲マンションとして具体的に販売・募集情報が出ている3物件は153戸です。

JR安城駅｜2027～2028年に97戸を供給

JR安城駅南側では、安城南明治第一土地区画整理事業区域内で2つのマンションが進んでいます。

エルグランデ安城花の木

主な概要は、

JR安城駅徒歩12分
14階建て
総戸数41戸
2027年6月完成予定
専有面積70.78～81.60㎡

です。

2026年10月7日時点では第2期が販売され、

4,220万円～5,920万円

となっています。

第1期は完売しています。

イノバス安城テラス

末広町ではイノバス安城テラスが販売中です。

JR安城駅徒歩9分
15階建て
56戸
1LDK～3LDK
39.12～70.30㎡
2028年2月完成予定
2028年3月引渡予定

2026年10月10日時点の先着順販売価格は、

3,288万円～4,988万円

です。

安城駅周辺の中古マンションには何が重要？

この2物件だけで合計97戸です。

しかし、「97戸増える＝中古価格が下がる」とは限りません。

中古マンション所有者が確認すべきなのは、

自分のマンションと新築の総額差

です。

例えば築浅中古が4,500万円で、新築70㎡前後が5,000万円程度なら、

「あと500万円出せば新築」

と比較される可能性があります。

一方、

中古3,300万円
新築4,800万円

なら、1,500万円の価格差があるため、別の予算帯の購入者へ訴求できる可能性があります。

つまり、中古売却で重要なのは築年数だけではなく、新築との価格差です。

安城南明治の街づくりも一緒に見る

エルグランデ安城花の木とイノバス安城テラスはいずれも安城南明治第一土地区画整理事業内です。

JR安城駅南側では、

道路
住宅
商業・生活利便施設
公共空間

などの整備が進められています。

新築マンションの供給そのものだけではなく、街区整備が進むことでエリア全体が住宅購入者から再評価される可能性もあります。

ただし、

区画整理＝中古マンション価格上昇

と単純には判断できません。

築年数・駅距離・管理・駐車場・住戸条件によって評価は分かれます。

新安城駅｜56戸の新築と466戸計画を分けて見る

新安城駅周辺では、駅北口徒歩3分の「リコット新安城フロント」56戸と、住吉町で進む466戸の共同住宅計画があります。ただし、前者は新築分譲マンションとして具体化している一方、466戸計画は現時点で販売形態や価格などが未公表です。同じ「新築供給」として一括りにせず、計画の確定度を分けて見る必要があります。

リコット新安城フロントの階数・構造・完成予定・愛知県の届出内容など、物件固有の情報はリコット新安城フロントの個別記事で詳しく整理しています。ここでは安城市全体の供給量と、中古マンション売却を考える際の比較材料として扱います。

新安城駅南｜466戸の共同住宅計画は供給量への影響を見る

住吉町の旧イトーヨーカドー安城店跡地の一部では、地上20階・466戸の共同住宅計画が進んでいます。規模が大きいため、新安城駅周辺の将来供給を考えるうえでは無視できませんが、現時点では正式名称、販売形態、価格、間取りなどは公表されていません。

敷地面積・延床面積・工区・着工予定・完成予定など計画そのものの詳細は、イトーヨーカドー安城店跡地・466戸共同住宅計画の個別記事で整理しています。このページでは、安城市全体の供給量と中古マンション売却への影響に絞って見ていきます。

466戸は新安城の中古価格を下げる？

現時点では判断できません。

466戸という供給量だけを見ると大きな計画ですが、中古マンション価格への影響は、

販売価格
専有面積
駐車場
管理費
修繕積立金
販売開始時期
工区ごとの供給量

によって変わります。

例えば新築価格が周辺中古よりかなり高ければ、むしろ中古物件の価格メリットが目立つことがあります。

反対に、新築価格との差が小さければ築浅中古は競合しやすくなる可能性があります。

したがって、466戸という数字だけで「今売った方がいい」と判断するのは早いです。

新安城駅南側全体の開発はこちらでも整理しています。

新安城駅南で今後計画されるマンション・商業施設・跡地利用まとめ

三河安城｜将来計画より「今売っている新築」を見る

三河安城駅周辺には、2026年10月時点で確認できる2027年以降完成予定の3物件は含まれていません。

しかし、

三河安城は新築との競合がない

という意味ではありません。

2026年10月時点でも複数の新築在庫が販売されています。

リコット三河安城本町

総戸数113戸
2026年6月完成
新幹線三河安城駅徒歩5分
JR東海道本線三河安城駅徒歩8分
65.96～99.20㎡

2026年10月時点の第3期価格は、

3,990万円～6,759万円

です。

レーベン三河安城REPRENT

総戸数102戸
2025年10月完成
新幹線三河安城駅徒歩4分
JR三河安城駅徒歩6分
即入居可能

2026年秋の販売情報では、

先着順4,134万円～4,678万円

に加え、第6期は

3,500万円台～5,400万円台予定

となっています。

つまり三河安城駅周辺の中古マンション売却では、将来建設されるマンションだけでなく、すでに完成して即入居できる新築住戸と比較されます。

これは非常に重要です。

安城市の中古マンション売却｜駅別に何を見る？

JR安城駅

新築価格がすでに具体化しています。

今後の査定では、

エルグランデ安城花の木
＋イノバス安城テラス
＋周辺中古

を比較する必要があります。

新安城駅

2026年12月以降、リコット新安城フロントの価格が重要になります。

さらに中長期では466戸計画の詳細に注目です。

三河安城駅

現在販売中の完成済み新築との競争があります。

「築5年以内だから高く売れる」という査定だけでは不十分です。

売却時に見るべき「新築との差」7項目

中古マンションを売るときは、新築との価格だけでなく次の条件を比較します。

1．総額

最も重要です。

購入者は、

中古価格＋リフォーム

と

新築価格

を比較します。

2．専有面積

同じ4,500万円でも、

新築60㎡
中古80㎡

なら、購入者によっては中古を選びます。

3．駅距離

駅徒歩3分の新築と駅徒歩15分の中古では比較軸が違います。

4．駐車場

安城市では特に重要です。

敷地内駐車場の承継可否、機械式・平面式、月額料金も確認されます。

5．管理費・修繕積立金

購入後の毎月負担です。

中古では将来の値上げ予定や大規模修繕も確認されます。

6．階数・向き・眺望

中古は実際の住戸を確認できるため、新築に対する強みになる場合があります。

7．入居時期

完成待ちの新築に対し、中古ならすぐ入居できる場合があります。

「新築より何％安ければ売れる」という基準はない

よくある誤解が、

「中古なら新築より20％安ければ売れる」

という考え方です。

実際には一律の割合はありません。

例えば、

新築70㎡・5,000万円

に対して、

中古70㎡・4,500万円

なら500万円差ですが、築年数・管理状態・駐車場条件によっては新築が選ばれる可能性があります。

一方、

中古80㎡・4,200万円

なら、広さを優先する家族から評価される可能性があります。

価格差ではなく、購入者が支払う総額に対して何を得られるかが重要です。

築浅マンションほど新築価格を必ず確認する

築1～10年程度のマンションでは、新築と価格帯が近くなりやすいため特に注意が必要です。

売却査定で確認したいのは、

過去の成約価格

だけではありません。

少なくとも、

同じマンションの現在の売出し
周辺中古マンション
現在販売中の新築
これから販売開始する新築

まで確認した方が、実際の購入者目線に近くなります。

安城市で過去10年に供給されたマンションはこちらで整理しています。

安城市でここ10年に建築された分譲マンションは？2016～2026年の物件一覧

築20～30年なら新築とは別の価値を出す

築年数が経過したマンションは、新築と設備の新しさを競う必要はありません。

購入者が比較するのは、

購入総額
広さ
駅距離
駐車場
管理状態
リフォーム後総額

などです。

新築5,000万円に対して、中古2,500万円なら購入者層自体が異なる可能性があります。

築古マンションを売る場合は、

新築供給よりも、同価格帯の中古競合と管理状態

の方が重要になる場合があります。

中古マンション売却全般についてはこちらで詳しく解説しています。

安城市で中古マンションを売却するときの注意点｜管理費・修繕積立金・査定項目

新築完成前に売るべき？

結論として、完成予定日だけで売却時期を決めない方がよいです。

例えば、

「2028年に56戸完成するから2027年に売ろう」

ではなく、

1．新築の販売価格が発表される
2．自宅の査定価格と比較する
3．同じマンションの売出状況を確認する
4．住宅ローン残高を確認する
5．住み替え先の価格も確認する

という順序で判断します。

新築供給が始まることでエリア自体への検索・来場者が増え、中古にも問い合わせが入ることがあります。

反対に、価格帯が近ければ競合が増える場合もあります。

これから特に確認したい3つの時期

2026年12月ごろ

リコット新安城フロントの販売開始予定。

新安城駅徒歩3分の価格が明らかになる重要なタイミングです。

2027～2028年

JR安城駅南で97戸、新安城駅で56戸が完成予定。

実際の入居・中古流通も始まっていきます。

2027年以降

住吉町466戸計画の詳細公表。

正式名称、分譲内容、価格、販売時期が明らかになれば、新安城駅周辺の比較条件が大きく具体化します。

売却前に準備したい資料

新築との比較以前に、中古マンションそのものの条件も整理します。

購入時売買契約書
重要事項説明書
分譲時パンフレット
間取り図
管理規約
使用細則
長期修繕計画
管理費
修繕積立金
総会議事録
大規模修繕履歴
駐車場契約
リフォーム履歴
住宅ローン残高

特に、

修繕積立金
駐車場
大規模修繕

は新築との比較で見落とせない項目です。

まとめ｜「619戸」より新築価格を見る方が重要

2026年10月時点では、安城市で今後完成予定の新築分譲マンションとして、

エルグランデ安城花の木 41戸
イノバス安城テラス 56戸
リコット新安城フロント 56戸

の合計153戸を確認できます。

さらに住吉町には、

466戸・20階建ての共同住宅計画

があります。

単純合計すると619戸ですが、466戸計画はまだ販売内容が確定していません。

中古マンション所有者が本当に見るべきなのは、

供給戸数だけではなく、新築販売価格と自宅の価格差

です。

2026年10月時点では、

エルグランデ安城花の木：4,220万～5,920万円
イノバス安城テラス：3,288万～4,988万円
リコット三河安城本町：3,990万～6,759万円
レーベン三河安城REPRENT：4,000万円台中心の販売住戸あり
リコット新安城フロント：価格未定

という比較材料があります。

したがって、

「新築が増えるから今すぐ売る」

ではなく、

新築価格
→ 自宅査定額
→ 面積・駅距離
→ 駐車場
→ 管理費・修繕積立金
→ 売却後の手取り

まで比較して売却時期を決める方が実務的です。

安城市でマンションの売却を検討している方はこちらもご覧ください。

安城市の不動産売却相談｜土地・戸建・空き家・マンション

よくある質問

Q．2032年までに619戸の新築マンションができますか？

確定とは言えません。

新築分譲マンションとして具体化している3物件は153戸です。これとは別に466戸の共同住宅計画がありますが、販売形態・価格等は未公表です。

Q．安城駅周辺の新築はいくらですか？

2026年10月時点では、エルグランデ安城花の木が4,220万～5,920万円、イノバス安城テラスの先着順が3,288万～4,988万円です。

Q．新安城の新築マンションはいくらですか？

リコット新安城フロントは2026年10月時点では価格未定です。2026年12月中旬販売開始予定です。

Q．新築マンションが増えると中古価格は下がりますか？

一律には言えません。

新築との価格差、専有面積、築年数、駅距離、駐車場、管理状態などで競合度が異なります。

Q．三河安城では今後新築が少ないので中古は売りやすいですか？

そうとは限りません。2026年10月時点でもリコット三河安城本町やレーベン三河安城REPRENTなど完成済み新築在庫が販売されています。

Q．新築マンションが完成する前に売った方がいいですか？

完成予定日だけで判断する必要はありません。販売価格が発表された段階で、自宅査定額・住宅ローン残高・住み替え時期などと比較するのがおすすめです。