愛知県は2026年9月11日、豊田市・新城市・設楽町の計180箇所を新たに土砂災害警戒区域に指定しました。
このうち175箇所では、より危険性が高い土砂災害特別警戒区域も指定されています。
土地・住宅を所有している方にとって重要なのは、
「自分の土地が区域に入っているか」
だけでなく、
警戒区域なのか、特別警戒区域なのか
を区別して確認することです。
今回指定されたのは180箇所
2026年9月11日の指定内容は次のとおりです。
| 市町村 | 警戒区域 | うち特別警戒区域を含む箇所 |
|---|---|---|
| 豊田市 | 121箇所 | 118箇所 |
| 新城市 | 36箇所 | 34箇所 |
| 設楽町 | 23箇所 | 23箇所 |
| 合計 | 180箇所 | 175箇所 |
災害の種類では、
- 急傾斜地の崩壊：159箇所
- 土石流：21箇所
です。
豊田市では今回の指定後、土砂災害警戒区域が7,645区域、そのうち土砂災害特別警戒区域が6,984区域となっています。
土砂災害警戒区域と特別警戒区域の違い
一般的には、
土砂災害警戒区域＝イエローゾーン
土砂災害特別警戒区域＝レッドゾーン
と呼ばれます。
土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
急傾斜地の崩壊、土石流などが発生した場合に、住民の生命・身体に危害が生じるおそれがある区域です。
警戒避難体制の整備などが行われます。
土砂災害防止法上、区域に入っただけで通常の住宅建築が一律に禁止されるものではありません。
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
警戒区域のうち、土砂災害によって建物が損壊し、住民に著しい危害が生じるおそれがある区域です。
特別警戒区域では、
- 一定の開発行為の許可
- 建築物の構造規制
などが関係する場合があります。
そのため、不動産を購入したり建て替えたりする場合は、イエローゾーン以上に確認が重要です。
「区域指定された＝土地が売れない」ではない
土砂災害警戒区域や特別警戒区域に指定された土地でも、売却そのものが禁止されるわけではありません。
ただし、買主は、
- 災害リスク
- 建築制限
- 擁壁などの安全性
- 避難経路
- 建て替えの可否
- 将来の利用方法
などを確認して購入を判断します。
そのため、区域指定は不動産の査定価格や買主の判断に影響する可能性があります。
一方で、
「レッドゾーンなら必ず価格が○％下がる」
という一律の基準はありません。
土地条件・建物・立地・需要などを含めて個別に判断する必要があります。
不動産売買では重要事項説明の対象
宅地建物取引業者が土地や建物を売買・媒介する場合、対象不動産が土砂災害警戒区域内にあるときは、重要事項説明で区域指定を確認する必要があります。
そのため売却前には、
「区域内かどうか」
を正確に確認しておくことが重要です。
特に今回のように新しく区域指定された場合、以前取得した資料や古いハザードマップでは現在の指定状況と異なる可能性があります。
土砂災害情報マップだけで最終判断しない
愛知県では「土砂災害情報マップ」で区域を確認できます。
ただし、愛知県自身も、このマップについて概略位置を確認する参考資料として利用するよう案内しています。
不動産取引などで正確な区域確認が必要な場合は、
- 愛知県の所管建設事務所
- 市町村
- 告示図書
などで確認した方が確実です。
特に土地の一部分だけが区域に入っているケースでは、地図を見ただけで判断しないよう注意が必要です。
豊田市の土地を売る前に確認したいこと
豊田市は市域が非常に広く、駅周辺の住宅地から山間部まで土地条件が大きく異なります。
売却前には、
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域
- 洪水・浸水想定区域
- 市街化区域・市街化調整区域
- 用途地域
- 道路・接道
- 土地形状
- 建物の状態
などをまとめて確認することが重要です。
まとめ｜2026年9月に豊田市など180箇所を新たに指定
2026年9月11日、愛知県は、
豊田市121箇所
新城市36箇所
設楽町23箇所
の計180箇所を土砂災害警戒区域に指定しました。
そのうち175箇所では、土砂災害特別警戒区域も指定されています。
不動産を所有している場合は、
「警戒区域に入っているか」だけではなく、「特別警戒区域まで入っているか」
を確認することが重要です。
また、区域に指定されたからといって売却できなくなるわけではありません。
ただし、建築・開発上の制限や買主の判断に関係するため、売却前に最新の区域指定を確認しておく必要があります。
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参考情報
愛知県｜土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域等の指定の解除及び指定について（2026年9月11日）
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/sabo/kohyo080911.html
愛知県｜土砂災害警戒区域等の指定・解除状況
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/sabo/dosyasaigaikeikaikuiki-shitei.html
愛知県｜土砂災害情報マップ
https://sabomaps.pref.aichi.jp/portal/
愛知県｜豊田加茂建設事務所 土砂災害警戒区域等について
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toyotakamo-kensetsu/0000060266.html
