安城市の地価は、住宅地と商業地で動き方が異なります。2024〜2026年の地価公示を見るときは、安城市全体の平均変動率と、安城駅周辺で継続して比較できる代表地点を分けて確認することが重要です。
住宅地・商業地の比較には1月1日時点の地価公示を使います。7月1日時点の都道府県地価調査による2026年の市全体の動向は、2026年都道府県地価調査で見る安城市の地価動向で詳しく確認できます。
結論｜2026年は商業地がやや上回るが、差は小さい
2026年地価公示では、安城市の平均変動率は住宅地+2.5％、商業地+2.9％でした。商業地が0.4ポイント上回っています。
ただし2025年は住宅地+3.0％、商業地+5.7％、2024年は住宅地+5.2％、商業地+7.7％でした。2026年は住宅地・商業地とも上昇を続けていますが、前年までと比べると上昇率は縮小しています。
安城市全体の平均変動率
- 2024年：住宅地 +5.2％ ／ 商業地 +7.7％
- 2025年：住宅地 +3.0％ ／ 商業地 +5.7％
- 2026年：住宅地 +2.5％ ／ 商業地 +2.9％
この3年間だけを見ると商業地の平均変動率が住宅地を上回っていますが、差は2024年の2.5ポイント、2025年の2.7ポイントから、2026年には0.4ポイントまで縮まっています。
平均値だけでは個別地点の動きは分からない
市全体の平均変動率は、複数の標準地をまとめた指標です。自分の土地が同じ割合で上昇していることを意味しません。
そこで、安城駅周辺で継続して確認できる住宅地・商業地の代表地点も比較します。
安城駅周辺の継続地点を比較
- 住宅地・安城-7（御幸本町）：2024年209,000円／㎡ → 2025年220,000円／㎡ → 2026年225,000円／㎡。2025→2026年は約+2.3％
- 商業地・安城5-9（明治本町）：2024年165,000円／㎡ → 2025年175,000円／㎡ → 2026年179,000円／㎡。2025→2026年は約+2.3％
- 商業地・安城5-2（桜町）：2024年189,000円／㎡ → 2025年202,000円／㎡ → 2026年204,000円／㎡。2025→2026年は約+1.0％
住宅地・商業地という区分だけで上昇率が決まるわけではありません。2025年から2026年では、住宅地の安城-7と商業地の安城5-9が同じ約+2.3％でした。
地価公示の「住宅地・商業地」と用途地域は同じ意味ではない
ここは混同しやすい点です。地価公示で住宅地として扱われる標準地でも、都市計画上の用途地域が商業地域である場合があります。
例えば御幸本町の安城-7は、地価公示では住宅地として扱われますが、都市計画上の用途地域と統計上の用途区分は別の考え方です。土地利用を判断するときは、地価公示の区分だけで建築可能な用途を決めず、都市計画情報を個別に確認する必要があります。
商業地でも住宅需要が価格形成に関わることがある
商業地の標準地でも、周辺に住宅利用が多い場所や、住宅・共同住宅としての利用可能性がある場所では、店舗需要だけでなく住宅需要が価格形成に関わることがあります。
「商業地だから店舗需要だけで価格が決まる」「住宅地だから商業施設の影響はない」と単純化しないことが重要です。
ららぽーと安城の影響をこの数字だけで判断しない
ららぽーと安城は2025年4月18日に開業しましたが、2025年地価公示の価格時点は2025年1月1日です。また、安城市の地価は開業前から上昇していました。
そのため、2025年から2026年の変化をそのまま「ららぽーと開業による上昇分」とみなすことはできません。
開業前後の同一地点推移は、安城5-2を2021〜2026年で定点比較した記事で詳しく確認できます。
施設からの距離を比較したい場合
約500m・1km・2kmの公示地点を比較した結果は、ららぽーと安城からの距離と地価は連動する？で確認できます。
土地所有者が見るべきなのは用途区分だけではない
- 対象地に近い実際の成約事例
- 最寄り駅と徒歩・車でのアクセス
- 前面道路の幅員・接道方向・交通量
- 土地の間口・面積・形状・高低差
- 都市計画上の用途地域と建築可能な用途
- 建物がある場合は再利用・解体の条件
市全体の住宅地・商業地の平均は地域動向を把握する材料として有用ですが、個別土地の売却価格はこれらの条件を重ねて判断します。
まとめ
2024〜2026年の安城市では住宅地・商業地とも地価上昇が続き、平均では商業地が住宅地を上回っています。ただし2026年は差が0.4ポイントまで縮まり、個別地点では住宅地と商業地が同じ上昇率となる例もあります。
ららぽーと安城の開業前後の時系列や、施設からの距離別の分析も確認したい場合は、上記の関連記事をあわせてご覧ください。
参考情報
- 国土交通省「地価公示・鑑定評価書」
- 愛知県「地価情報（地価調査・地価公示）」
- 安城市「都市計画情報」
