2026年都道府県地価調査で見る安城市の地価動向｜住宅地は+2.5％、商業地は+2.0％

不動産売却

「全国の地価が5年連続で上昇」と聞くと、安城市に土地や家を持っている方は、「自分の土地も値上がりしているのだろうか」と気になるのではないでしょうか。

2026年9月15日に公表された都道府県地価調査では、全国の住宅地・商業地はいずれも上昇しました。一方、名古屋圏では上昇幅が縮小しています。

ただし、安城市だけを見ると、住宅地は前年比+2.5％と前年の+2.4％からわずかに上昇幅が拡大し、商業地は+2.0％と前年の+3.5％から上昇幅が縮小しました。

つまり、「名古屋圏の上昇が鈍化した」「全国の地価が上がった」というニュースだけで、安城市にある個別の土地の価値を判断することはできません。

この記事では、2026年の地価調査を安城市の土地所有者の視点から整理し、自分の土地について次に何を確認すればよいのかまで解説します。

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この記事で分かること

2026年都道府県地価調査で安城市の地価がどう動いたのか
住宅地+2.5％、商業地+2.0％をどう読むべきか
「安城市の平均地価」と自分の土地の価格が違う理由
土地所有者が価格以外に確認したい道路・形状・利用条件
地価上昇を見て「売る・残す・活用する」をどう考えるか

先に結論｜安城市では住宅地と商業地で動きが異なる

2026年の都道府県地価調査では、全国平均の住宅地は+1.0％、商業地は+2.9％となり、いずれも上昇しました。

名古屋圏では住宅地+1.5％、商業地+2.7％で、ともに上昇を維持したものの、前年より上昇幅は縮小しています。

愛知県全体では住宅地+1.3％、商業地+2.5％。西三河地域では住宅地+1.1％、商業地+1.9％でした。

その中で安城市は次の結果です。

区分	2025年	2026年	動き
安城市・住宅地	+2.4％	+2.5％	上昇幅がわずかに拡大
安城市・商業地	+3.5％	+2.0％	上昇は継続、上昇幅は縮小
西三河・住宅地	―	+1.1％	上昇
西三河・商業地	―	+1.9％	上昇

安城市では「すべての地価上昇が鈍化した」という状況ではありません。

特に住宅地については、名古屋圏や愛知県、西三河全体とは少し異なる動きになっています。

ただし、ここで最も注意したいのは、この+2.5％や+2.0％を、自分の土地の価格がそのまま同じ割合で上がったと考えないことです。

都道府県地価調査とは？「実際に売れる価格」とは違う

都道府県地価調査は、都道府県知事が毎年7月1日時点の基準地の1㎡当たり価格を調査し、公表する制度です。

2026年調査では全国21,466地点が対象となりました。国土交通省によると、全国平均では全用途・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。

地価の動きを把握するうえで非常に参考になる公的資料ですが、次の価格とは分けて考える必要があります。

都道府県地価調査の基準地価格
地価公示
相続税路線価
固定資産税評価額
不動産会社の査定価格
現在の売出価格
実際に買主と合意した成約価格

たとえば、都道府県地価調査で住宅地が+2.5％になったからといって、前年3,000万円で売却できた土地が必ず3,075万円で売れるという意味ではありません。

実際の売却価格では、その土地自体の条件と、その価格帯で購入する買主がいるかを確認する必要があります。

安城市の住宅地は+2.5％｜ここでは市全体の動きを見る

2026年の安城市の住宅地は、継続する基準地10地点の平均変動率が+2.5％でした。前年の+2.4％から、上昇幅はわずかに拡大しています。

この数字は安城市の住宅地全体の方向性を見るための指標であり、個々の土地が一律に2.5％値上がりしたことを示すものではありません。地点ごとの基準地価や今池町・錦町・小堤町・三河安城周辺などの価格差は、2026年安城市の基準地価｜地点別比較で詳しく確認できます。

本記事では、7月1日時点の都道府県地価調査について、住宅地・商業地の平均変動率を愛知県、西三河、名古屋圏と比較し、安城市全体の地価動向を確認します。1月1日時点の地価公示を2024〜2026年で比較した住宅地・商業地の推移は、安城市の住宅地・商業地は2024〜2026年にどう動いた？で詳しく確認できます。