2026年地価調査｜西尾市東幡豆町中柴の基準地は▲4.9％｜西三河平均との違いを解説

2026年9月15日に公表された都道府県地価調査では、全国の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しました。

ただし、「全国の地価が上がった＝西尾市の土地も一律に上がった」と考えるのは適切ではありません。

愛知県では住宅地が前年比1.3％、商業地が2.5％上昇し、西三河の住宅地も1.1％上昇しました。その一方、西尾市東幡豆町中柴の住宅地は前年比4.9％下落し、愛知県が公表した住宅地の基準地の中で最も大きい下落率となっています。

地価調査を見るときに大切なのは、市や県の平均だけではなく、「自分の土地と条件が近い地点がどう動いているか」を確認することです。

この記事では、2026年の地価調査をもとに、西尾市で土地や空き家を所有している方が何を確認すべきかを整理します。

2026年の西尾市｜西三河平均は上昇、東幡豆町中柴の基準地は▲4.9％

2026年の地価調査では、全国・愛知県・西三河とも平均では地価上昇が続いています。

しかし、西尾市では東幡豆町中柴の住宅地が前年比4.9％下落しています。

つまり、西尾市の土地を見るときは「愛知県が上昇している」「西三河が上昇している」という平均値だけで判断せず、町名、駅距離、道路、土地形状、用途地域、建築条件、周辺の買主需要などを個別に確認することが重要です。

土地を売るか残すかを考えている方にとって、地価調査は有力な判断材料の一つですが、そのまま売却価格になる数字ではありません。

全国・名古屋圏は上昇基調だが、西尾市の価格判断にはそのまま使わない

2026年の都道府県地価調査では、全国平均で住宅地＋1.0％、商業地＋2.9％、工業地＋3.3％でした。名古屋圏もプラスでしたが、住宅地・商業地などでは上昇幅の縮小が確認されています。

これらは広域の方向性を見る資料です。西尾市の土地価格を判断するときは、全国・名古屋圏の平均よりも、対象地に近い基準地や成約事例を優先して確認します。

愛知県は住宅地＋1.3％・商業地＋2.5％・工業地＋3.2％

2026年の愛知県平均は、住宅地＋1.3％、商業地＋2.5％、工業地＋3.2％でした。住宅地と商業地は前年より上昇幅が縮小し、工業地は拡大しています。

県平均がプラスでも、すべての地点が上昇しているわけではありません。市町村・町名・土地条件ごとの差を見る前提で使います。

西三河平均は住宅地＋1.1％・商業地＋1.9％

西尾市を含む西三河地域では、2026年の平均変動率は住宅地＋1.1％、商業地＋1.9％でした。前年より上昇幅は縮小しています。

ただし、この西三河平均を西尾市内のすべての土地へ当てはめることはできません。次の東幡豆町中柴のように、個別地点では異なる動きも確認されています。

西尾市では東幡豆町中柴の住宅地が前年比4.9％下落

今回、西尾市で特に注目したいのが「西尾（県）－12」の基準地です。

所在地は西尾市東幡豆町中柴36番です。

愛知県が公表した数値は次のとおりです。

2026年は前年の28,300円／㎡から26,900円／㎡へ下落しました。

愛知県の公表資料では、この地点が住宅地の下落率1位として掲載されています。

▲4.9％は東幡豆町中柴の特定基準地の変動率

東幡豆町中柴の基準地が4.9％下落したからといって、西尾市の住宅地全体が4.9％下落したという意味ではありません。同様に、西三河平均が＋1.1％だから西尾市内のすべての住宅地が1.1％上昇したともいえません。

今回確認した愛知県の概要資料からは、西尾市全体の平均変動率を確定できないため推測していません。西尾駅周辺、米津、一色、吉良、幡豆など地域ごとの価格水準を見る場合は、別の公的地点と成約事例を確認します。

この地価調査を「西尾市の土地相場」と読み替えない

東幡豆町中柴の26,900円／㎡や前年比▲4.9％は、特定の基準地について2026年7月1日時点で評価された価格と変動率です。西尾市全体の土地が同じ単価・同じ下落率になったという意味ではありません。

2026年の地価調査を見る際は、全国・愛知県・西三河・東幡豆町中柴が前年からどう動いたかという変動率の違いを確認することが重要です。西尾駅周辺・米津・一色・吉良・幡豆などの現在の公的価格水準や坪単価を地域別に比較したい場合は、2026年｜西尾市の土地売却相場・坪単価も参考にしてください。

また、土地・戸建・相続・空き家を実際に売却するときの名義、境界、道路、費用、売却方法などは、西尾市の不動産売却ガイドで詳しく確認できます。

よくある質問

Q1．2026年都道府県地価調査はいつ時点の価格ですか？

2026年7月1日時点の価格です。結果は2026年9月15日に公表されました。都道府県地価調査は毎年7月1日時点の基準地1㎡当たりの正常価格を都道府県知事が調査・公表する制度です。

Q2．2026年は西尾市の地価全体が下がったのですか？

そのようには判断できません。西三河の住宅地平均は1.1％上昇していますが、西尾市東幡豆町中柴では4.9％下落しています。平均と個別地点を分けて見る必要があります。

Q3．東幡豆町中柴が4.9％下落した原因は何ですか？

今回確認した愛知県の概要資料だけでは、4.9％下落した具体的な原因までは断定できません。周辺需要、道路条件などを含む個別要因については、最新の鑑定評価内容や周辺取引を確認する必要があります。

Q4．基準地価が26,900円／㎡なら、その金額で自分の土地も売れますか？

そのまま売却価格にはなりません。地価調査は土地取引の指標の一つで、実際の売却価格は所在地、道路、面積、形状、法令上の制限、建物の有無、買主需要などによって変わります。

Q5．地価が上昇している今は土地の売り時ですか？

地価上昇だけでは判断できません。将来利用する予定、管理負担、相続、土地条件、実際の売却可能価格などを確認し、売却・保有・活用を比較してから判断する方が適切です。

関連記事

2026年の西尾市の土地価格を地域別に比較する場合は、2026年｜西尾市の土地売却相場・坪単価で、西尾駅周辺・米津・一色・吉良・幡豆などの価格水準を確認できます。

使っていない土地を今後どうするか迷っている方はこちらも参考にしてください。
西尾市で使っていない土地を活用する前に考えたいこと｜売却・賃貸・保有の判断ポイント

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土地を売却するか活用するか迷っている方はこちらも参考にしてください。
土地活用・駐車場・遊休地の相談

参考情報

• 国土交通省「令和8年都道府県地価調査」 令和8年都道府県地価調査の公表資料
• 国土交通省「令和8年都道府県地価調査の実施状況及び地価の状況」 全国・三大都市圏の用途別変動率
• 愛知県「令和8年愛知県地価調査」 愛知県地価情報
• 愛知県「調査結果の特徴」 愛知県の地域別平均変動率等
• 愛知県「基準地別変動率」 住宅地・商業地の基準地別変動率