2026年安城市の基準地価｜今池町・錦町・小堤町・三河安城など住宅地を比較

この記事では、2026年（令和8年）愛知県地価調査の「基準地価」を使って、安城市内の住宅地・商業地の価格水準を整理します。基準地価は、個別の土地の売却査定額や成約価格そのものではありません。

実際の売出価格・成約事例から相場を調べる手順は安城市の不動産相場はどう調べる？、道路・間口・面積・形状を補正して個別の土地査定を考える流れは安城市の土地査定はどう計算する？で詳しく確認できます。マイホーム購入時の公示地価・路線価比較は4駅の公示地価・路線価比較をご覧ください。

先に結論｜2026年の住宅地基準地価は今池町1丁目が高い水準

2026年7月1日時点の愛知県地価調査では、安城市の住宅地基準地10地点のうち、今回確認した地点では今池町1丁目が195,000円/㎡で最も高い水準です。続いて錦町、小堤町、美園町2丁目、二本木新町3丁目、桜町などが比較的高い価格帯となっています。

※坪換算は1㎡あたり価格を約3.3058倍した概算です。基準地価は特定の基準地について判定された正常な価格であり、同じ町内のすべての土地価格を示すものではありません。

1．基準地価とは何か

都道府県地価調査は、毎年7月1日時点の基準地について、1㎡あたりの正常な価格を示す制度です。土地取引や地価動向を把握するための公的な指標ですが、個別物件の査定額・売出価格・成約価格そのものではありません。

2．今池町1丁目｜新安城駅に近い住宅地の基準地

今池町1丁目の基準地は、新安城駅から約480mで、2026年地価調査では195,000円/㎡です。今回取り上げた住宅地の中では最も高い価格水準となっています。

ただし、「新安城駅周辺の土地はすべて195,000円/㎡」という意味ではありません。同じ今池町でも道路、間口、形状、面積などによって個別価格は異なります。

3．JR安城駅周辺｜錦町・小堤町・桜町を比較

JR安城駅周辺では、錦町189,000円/㎡、小堤町188,000円/㎡、桜町184,000円/㎡という基準地が確認できます。駅距離だけでなく、区画、道路、生活利便性などを含む地点ごとの条件が価格形成に反映されています。

4．三河安城周辺｜住宅地と商業地は分けて見る

二本木新町3丁目の住宅地基準地は185,000円/㎡です。一方、三河安城町2丁目には商業地の基準地があり、2026年地価調査では233,000円/㎡です。

住宅地と商業地では利用目的・収益性・用途地域などが異なるため、単価だけを並べて「三河安城が一番高い」と判断するのは適切ではありません。用途区分をそろえて比較する必要があります。

5．美園町2丁目｜行政界より実際に使う駅が近い例

美園町2丁目の基準地は東刈谷駅から約1kmで、2026年地価調査は188,000円/㎡です。安城市内の土地でも、実際の交通利便性は安城駅だけでなく東刈谷駅など隣接市の駅との関係で見る必要があります。

6．基準地価と公示地価・路線価・売却価格は別物

同じ「地価」という言葉でも、基準日・目的・評価地点が違います。特に公示地価と基準地価の前年比較では、同じ地点かどうかを確認せずに単純比較しないことが重要です。

7．自分の土地価格を知りたい場合は基準地価だけで判断しない

個別の土地価格を考える場合は、基準地価を周辺水準の参考にしつつ、実際の取引事例、売出状況、前面道路、間口、形状、面積、用途地域、建築可能性などを確認します。

売出価格・成約事例を使って現在の相場を調べたい方は安城市の不動産相場の調べ方、対象地の道路・間口・形状などを補正した査定の考え方は安城市の土地査定はどう計算する？で確認してください。

まとめ｜2026年基準地価を個別の売却価格と混同しない

2026年の愛知県地価調査では、安城市の住宅地の中で今池町1丁目、錦町、小堤町、美園町2丁目、二本木新町3丁目、桜町などに比較的高い基準地価が確認できます。

ただし、基準地価は公的な地点価格です。実際の売却相場やマイホーム購入判断とは切り分け、目的に応じて取引事例・公示地価・路線価・個別土地条件を確認してください。