瑞穂区11学区で人口はどう変わった？2020〜2025年の人口・世帯数と土地売却での見方

地域情報・開発

瑞穂区の2020～2025年の人口は、区全体ではほぼ横ばいでも、学区ごとに増減が分かれます。市の資料では11学区すべてで世帯数が増えていますが、2025年10月に算出方法の一部が変わっているため、増加分をそのまま住宅需要の伸びとは読めません。

土地・家の売却判断では、人口統計を地域の変化を知る資料として使い、価格や売却期間は道路・土地規模・建物状態・確認できる取引事例で判断します。以下では、統計上の変化と個別査定で確認する条件を分けて整理します。

この記事では、名古屋市「令和7年度版瑞穂区の世帯数と人口」をもとに、瑞穂区11学区の人口・世帯数の変化と、土地・住宅需要を考えるときの見方を整理します。

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結論｜人口は5学区で増加、6学区で減少。しかし世帯数は11学区すべて増加

2025年10月1日時点の瑞穂区人口は108,607人です。2020年10月1日の108,332人から5年間で275人、0.3％増えており、区全体としてはほぼ横ばいです。

ところが学区別では、御剱・高田・堀田・中根・汐路の5学区で人口が増え、穂波・井戸田・瑞穂・豊岡・弥富・陽明の6学区で減少しています。

一方、世帯数は瑞穂区全体で5年間に2,110世帯増加し、11学区すべてで増えています。つまり瑞穂区の住宅需要を考える場合、単純な人口増減だけでは実態を読み切れません。

学区	2025年人口	2020年からの人口増減	人口増減率	世帯数増減率
御剱	7,025人	＋183人	＋2.7％	＋6.4％
高田	6,836人	＋181人	＋2.7％	＋7.9％
堀田	6,646人	＋65人	＋1.0％	＋6.8％
穂波	8,898人	▲249人	▲2.7％	＋1.7％
井戸田	7,368人	▲33人	▲0.4％	＋2.5％
瑞穂	10,588人	▲4人	ほぼ横ばい	＋2.3％
豊岡	8,635人	▲192人	▲2.2％	＋1.6％
弥富	12,735人	▲31人	▲0.2％	＋4.3％
中根	10,923人	＋28人	＋0.3％	＋4.8％
陽明	13,491人	▲148人	▲1.1％	＋2.0％
汐路	15,462人	＋475人	＋3.2％	＋6.1％

出典：名古屋市「令和7年度版瑞穂区の世帯数と人口（PDF）」18～19ページ。2020年10月1日と2025年10月1日の値から増減・増減率を計算し、率は小数第1位に丸めています。2025年の値は同資料掲載の推計値で、2025年国勢調査の確定値ではありません。同資料は、世帯数の算出方法を2025年10月1日現在から一部変更したと明記しています。

なお、2025年4月1日から八勝通3丁目の一部について、弥富小学校から陽明小学校へ通学区域が変更されています。弥富・陽明の長期的な数字を見る場合は、学区境界の変更も念頭に置く必要があります。

人口と世帯数はセットで見る。ただし需要を直接示す数字ではない

瑞穂区では2020年から2025年の5年間で人口が0.3％増にとどまる一方、世帯数は4.1％増えています。学区別でも、人口が減少した学区を含め11学区すべてで世帯数が増えています。

この差は、世帯規模や住宅の使われ方を調べる手掛かりになります。ただし、世帯数の算出方法変更もあるため、増減率のすべてを実際の世帯増減として説明することはできません。ただし、世帯数が増えたから戸建需要が強い、人口が減ったから土地が売りにくい、と直接結び付けることはできません。個別の売却では、住宅形態、用途地域、道路、駅距離、土地規模、直近の成約事例などを別に確認する必要があります。

学区別の数字で確認できる主な変化

汐路：人口＋3.2％、世帯数＋6.1％で、今回比較した11学区では人口増加数が最大
御剱・高田：人口はいずれも＋2.7％、世帯数は御剱＋6.4％、高田＋7.9％
堀田：人口＋1.0％、世帯数＋6.8％
穂波：人口▲2.7％で減少率が最大だが、世帯数は＋1.7％
弥富・陽明：人口はそれぞれ▲0.2％、▲1.1％だが、世帯数は増加

これらは地域全体の統計であり、個別物件の価格や売却期間を示すものではありません。なお、2025年4月1日から八勝通3丁目の一部で通学区域が弥富小学校から陽明小学校へ変更されているため、長期比較では学区境界の変更にも注意が必要です。

11学区の人口統計は「売れやすさランキング」ではなく、追加調査の手掛かりとして見る

人口・世帯数の増減から確認できるのは、学区全体の変化です。個別の土地や家の価格、売却期間、買主需要を直接示すものではありません。

学区	2020→2025年の人口	世帯数増減率	売却時に追加確認したい点
御剱	＋2.7％	＋6.4％	道路幅員、接道、土地形状、用途地域
高田	＋2.7％	＋7.9％	駅距離、住宅形態、周辺の成約事例
堀田	＋1.0％	＋6.8％	用途地域、幹線道路との関係、事業利用の可否
穂波	▲2.7％	＋1.7％	住宅・工業等の土地利用、道路、用途地域
井戸田	▲0.4％	＋2.5％	駅距離、道路、間口、土地形状
瑞穂	ほぼ横ばい	＋2.3％	既存建物の状態、道路、土地としての利用可能性
豊岡	▲2.2％	＋1.6％	駅距離、土地規模、古家の扱い、成約事例
弥富	▲0.2％	＋4.3％	用途地域、風致・高度等の規制、道路、土地規模
中根	＋0.3％	＋4.8％	道路、間口、形状、周辺の住宅地成約事例
陽明	▲1.1％	＋2.0％	土地規模、高低差・擁壁、建築規制、成約事例
汐路	＋3.2％	＋6.1％	駅距離、道路、土地規模、用途地域、物件種別