# 【飛島村】伊勢湾海運「西名港3号倉庫（仮称）」｜約2.9万㎡・2028年1月竣工予定
飛島村で、伊勢湾海運株式会社が「西名港3号倉庫（仮称）」を新設する計画を進めています。会社公表資料では、所在地は飛島村東浜一丁目6番地1、建物面積は29,170.52㎡、鉄骨造4階建てで、2026年3月着工、2028年1月竣工予定です。
一方、愛知県のCASBEEあいち2026年度届出一覧では、延べ面積29,165.37㎡、地上5階、S造、用途は工場として掲載されています。階数や面積に若干の差があるため、以下では伊勢湾海運の公表資料を基準にし、愛知県資料との相違点も併記します。
## この記事で分かること
– 西名港3号倉庫（仮称）の計画概要
– 投資額・設備・竣工予定
– 会社資料と県資料の違い
– 飛島村・名古屋港周辺の物流用地を見るポイント
## 西名港3号倉庫（仮称）の計画概要
伊勢湾海運の公表資料では、次の内容が確認できます。
| 項目 | 内容 |
|—|—|
| 名称 | 西名港3号倉庫（仮称） |
| 事業者 | 伊勢湾海運株式会社 |
| 所在地 | 愛知県飛島村東浜一丁目6番地1 |
| 建物面積 | 29,170.52㎡ |
| 構造 | 鉄骨造4階建て |
| 投資総額 | 約70億円（建物・設備） |
| 着工予定 | 2026年3月 |
| 竣工予定 | 2028年1月 |
伊勢湾海運は、取扱貨物の増加への対応と持続的な事業継続を目的として、既存事業所敷地内に新倉庫を建設するとしています。
## 最新鋭の物流設備を導入予定
会社公表資料では、重量物対応、雨天荷役場、貨物用エレベーター、垂直搬送機に加え、全館無線LAN、太陽光発電設備、自動遠隔操作リフト、入出庫受付予約システムなどの導入が予定されています。
単に保管面積を増やすだけでなく、入出庫・保管作業の効率化を意識した物流施設として計画されている点が特徴です。
## 飛島ICや港湾へのアクセスが強み
伊勢湾海運は、西名港3号倉庫について伊勢湾岸自動車道「飛島IC」から車で2分と案内しています。飛島埠頭や鍋田埠頭へのアクセスも良好で、輸出入貨物を扱う物流拠点として立地上の強みがあります。
物流施設では、港や高速道路に近いことだけでなく、大型車が敷地まで無理なく進入できる道路条件、交差点、出入口配置、周辺交通なども重要です。
## 県資料と会社資料で階数・面積が違う点
愛知県のCASBEE届出では、延べ面積29,165.37㎡、地上5階、S造、完了予定2028年1月です。会社公表資料では29,170.52㎡、鉄骨造4階建てです。
階数・面積が異なる理由は確認できません。現時点では、伊勢湾海運の公表資料と愛知県の届出を区別して確認する必要があります。
## 名古屋港周辺の物流用地は何が評価されるのか
### 高速道路・港へのアクセス
物流施設では、移動時間の短縮が運送効率に直結します。ICや港湾施設への距離は重要な評価項目です。
### 大型車の出入り
前面道路が狭い土地や、交差点の形状上大型車が入りにくい土地は、面積が大きくても物流用地として使いにくい場合があります。
### 敷地形状
長方形に近いまとまった敷地は、建物・バース・駐車場の配置を考えやすい傾向があります。間口や奥行きのバランスも重要です。
### ハザードとBCP
港湾部は高潮・浸水等のリスク確認が不可欠です。事業継続の観点から、ハザード情報や設備対策を確認する必要があります。
## 周辺土地を所有している場合の考え方
大型倉庫の新設は物流需要を見る材料ですが、「近くに大型倉庫ができるから自分の土地も物流用地として高く売れる」とは限りません。
実際には、用途地域、区域区分、道路、面積、形状、地盤、インフラ、周辺施設などを確認し、物流会社・製造会社・投資家など、どの買主が検討できる土地なのかを整理する必要があります。
飛島村で事業用地や物流用地の売却を検討している場合は、愛知県の不動産売却・査定相談ページも参考にしてください。
## 売却と賃貸・借地を比較する
事業用地では、売却だけでなく事業用定期借地なども検討できる場合があります。長期保有を希望する地主にとっては選択肢になりますが、立地・面積・契約期間・造成負担・原状回復などを整理する必要があります。
土地活用と売却を比較したい場合は、愛知県の土地活用・売却相談も参考にしてください。
## まとめ
伊勢湾海運「西名港3号倉庫（仮称）」は、飛島村東浜で進む大型物流施設計画です。会社公表では建物約2.9万㎡、鉄骨造4階建て、投資総額約70億円、2028年1月竣工予定です。
名古屋港・飛島ICに近い立地は物流拠点として大きな特徴ですが、周辺不動産の価値は個別条件で異なります。事業用地を売却・活用する場合は、道路、面積、形状、用途、ハザード、想定買主を個別に確認することが重要です。
## FAQ
### Q. 西名港3号倉庫はいつ完成予定ですか？
伊勢湾海運の公表では2028年1月竣工予定です。
### Q. どのくらいの規模ですか？
会社公表では建物面積29,170.52㎡です。約2.9万㎡の大型倉庫計画です。
### Q. 県資料と会社資料で階数が違うのはなぜですか？
理由は確認できません。会社公表は4階建て、県CASBEE届出は地上5階です。最新の正式情報は事業者資料で確認する必要があります。
### Q. 飛島村で物流用地を売るときに重要なことは？
大型車動線、高速道路・港へのアクセス、面積、形状、用途、ハザード、インフラなどが重要です。
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## 参考情報
– 愛知県「CASBEEあいち2026年度届出一覧」
– 伊勢湾海運「第103期中間報告書」
※計画内容は変更される場合があります。最新情報は事業者・愛知県等の公表資料をご確認ください。
