【安城市根崎町西根】約1,053㎡の市有地は募集終了｜10月21日入札・結果は公式未掲載

安城市根崎町西根2番5・3番2の市有地1,053.25㎡（約319坪）は、一般競争入札の参加募集が終了しています。最低売却価格は2,031万9,200円で、入札・開札日は2026年10月21日とされていました。2026年10月25日時点で、安城市公式ページでは落札者・落札額の公表は確認できません。

ただし、この土地で最初に見るべきなのは「約319坪で2,000万円台」という価格だけではありません。市街化調整区域にあり、建築・開発の可否、既存擁壁の解体・再設置、越境、インフラなどを確認してから土地利用を判断する必要があります。

今回の市有地は、安城市が「開発審査会基準第17号に該当する見込みがある」としていますが、希望する建物を自由に建てられることを保証するものではありません。購入検討者だけでなく、安城市内で市街化調整区域の土地を所有している方にとっても、土地価格の前に何を確認すべきか分かる事例です。

この記事で分かること

• 安城市根崎町西根で売却される市有地の概要
• 最低売却価格だけで土地の価値を判断できない理由
• 市街化調整区域でも建築できる可能性があるケース
• 開発審査会基準第17号で確認したいこと
• 擁壁・道路・上下水道・越境など購入前の確認事項
• 市街化調整区域の土地を売却するときに所有者が整理したいポイント
• 2026年10月の一般競争入札の日程と現在の募集状況

先に結論｜この土地は「価格」より建築・利用条件の確認が重要

今回の土地については、次の順番で確認するのがポイントです。

1．どのような建物・用途が認められる可能性があるか
2．擁壁工事や造成などにどの程度の負担が生じるか
3．道路・上下水道・越境・地盤などに問題がないか
4．それらを含めても購入価格が事業計画に合うか

市街化調整区域では、「宅地だから建物を建てられる」「道路に接しているから住宅を建てられる」と単純には判断できません。

反対に、「市街化調整区域だから何も建てられない」と決めつけるのも正確ではありません。

今回の土地について、安城市は開発審査会基準第17号に該当する見込みがあると説明しています。最終的な土地利用については、計画する建物や開発内容を含め、安城市建築課などへの事前確認が必要です。

安城市根崎町西根の市有地の概要

安城市が公表している内容を整理すると、次のとおりです。

ここで注意したいのが、最低売却価格は周辺土地の一般的な「相場価格」ではないという点です。

今回の売却は、最低売却価格以上で最も高い金額を入札した人が落札する一般競争入札です。さらに、擁壁工事やその他の購入者負担があります。

したがって、

「約319坪で2,031万円だから、根崎町の土地はこの坪単価」

とは判断できません。

通常の土地相場を確認するときは、公示地価、実際の成約価格、現在の売出価格、土地利用条件を分けて考える必要があります。

最大のポイントは「市街化調整区域」

市街化調整区域とは、都市計画法上、市街化を抑制する区域です。

そのため、市街化区域の一般的な住宅地と比べ、建物を建築するときには開発許可・建築許可などについて追加の確認が必要になることがあります。

今回の市有地について、安城市の物件説明書には、

「開発審査会基準第17号に該当する見込みがあることを確認しています」

とされています。

開発審査会基準第17号とは

安城市では、開発審査会基準第17号を「既存の宅地における開発行為又は建築行為等」に関する基準として案内しています。

市街化調整区域の土地でも、一定の要件を満たす既存宅地について、建築・開発が許可対象となる可能性があります。

ただし、

「第17号の見込みがある」＝「好きな用途の建物を確実に建築できる」ではありません。

住宅なのか、店舗なのか、事務所なのか、倉庫なのかによって確認事項が変わります。

購入前には少なくとも、

• 予定建築物の用途
• 敷地の使い方
• 造成の有無
• 道路条件
• 排水計画
• 建築許可・開発許可の必要性

を具体化し、行政へ事前相談する必要があります。

これは一般の土地売却でも同じです。

市街化調整区域の土地を売却するときは、「調整区域です」と伝えるだけでなく、買主がどのような利用をできる可能性がある土地なのかを整理することが、売却価格や買主層を考える前提になります。

約4mの市道に接していても、接道だけで判断しない

今回の土地は南側で約4mの市道に接し、建築基準法第42条第1項第1号道路とされています。

道路条件が確認できていることは土地利用を考えるうえで重要ですが、市街化調整区域の場合、

「建築基準法上の道路に接している」

ことと、

「希望する建物を建築できる」

ことは別の問題です。

土地を買う側は、

• 車両の出入りがしやすいか
• 建物配置ができるか
• 駐車場を確保できるか
• 開発許可上の道路条件を満たせるか
• 擁壁や高低差が建築計画に影響しないか

まで確認します。

土地所有者側も、査定額を見る前に道路条件を整理しておくと、どのような買主へ売却しやすい土地なのか考えやすくなります。

最低売却価格以外に確認したい3つの大きなポイント

1．南東側擁壁は購入者負担で解体・再設置

今回の市有地で特に重要なのが擁壁です。

安城市は、土地利用にあたり南東側の既存擁壁を解体し、法令に適合する擁壁を新たに設置することを条件としています。

しかも、申請費用・工事費を含め、擁壁工事に必要な費用は買受人負担です。

さらに売買契約締結から3年以内に対象擁壁を解体し、適法な擁壁を設置することが求められています。

売買契約から5年間の買戻特約も設定され、所定の条件を満たすまでは第三者へ土地を譲渡できない条件になっています。

つまり、入札金額だけでは総投資額を判断できません。

土地代＋擁壁＋造成＋建築＋インフラ＋その他諸費用

まで含めて資金計画を立てる必要があります。

2．越境物が確認されている

安城市は、敷地北西側に隣地からの越境物があることを確認しており、隣地所有者との間で覚書を締結しています。

ただし、市は引渡し後の越境解消について交渉や手続きを行わず、買受人と隣地所有者との間で対応することになります。

一般の土地売却でも、

• ブロック塀
• フェンス
• 樹木
• 屋根
• 雨樋
• 配管

などの越境が見つかることがあります。

越境があるから売れないわけではありませんが、境界と越境状況を把握しないまま売却を進めると、購入申込み後に条件交渉になる可能性があります。

3．地盤調査は実施されていない

市の物件説明書では、地盤調査や地盤改良などは実施していないとされています。

建築時に必要となる地盤調査・地盤改良についても買受人負担です。

土地購入では、購入価格だけでなく、

• 造成費
• 擁壁工事費
• 地盤改良費
• 水道引込費
• 下水道関係費
• 電柱等の調整費用
• 既存構造物の撤去費

まで想定しておく必要があります。

今回の市有地には電柱・支線、照明設備、側溝、ガードパイプなどもあり、必要に応じて調整・撤去が必要とされています。

上下水道は整備済み、都市ガスは本管未整備

市の物件説明書では、接面道路について上水道・下水道の本管は整備済みです。

一方、都市ガス本管は未整備とされています。各戸への引込みや工事に必要な費用は原則として買受人負担です。

土地売却でも、「水道あり」「下水あり」という表現だけでは十分ではありません。

実際には、

• 敷地内まで引込み済みか
• 引込管の口径
• 下水道接続状況
• 受益者負担金等の状況
• ガス供給の方法

などを確認します。

買主からすると、建築後すぐ使える土地なのか、追加工事が必要な土地なのかで総予算が変わるためです。

ハザード情報は土地ごとに確認する

安城市の物件説明書では、洪水・雨水出水（内水）・高潮についてハザードマップが作成されており、購入希望者に市のハザードマップで対象土地の位置を確認するよう案内しています。

この記載だけから、この土地が具体的にどの浸水想定区域に該当するかを断定することはできません。

購入や売却を検討するときは、最新のハザードマップで個別に確認する必要があります。

この市有地から分かる「市街化調整区域の土地を売る前の確認順序」

安城市で市街化調整区域の土地を所有している場合、最初から査定価格だけを聞くより、次の順番で整理すると土地の可能性を判断しやすくなります。

1．区域・地目・過去の土地利用を確認する

まず市街化区域か市街化調整区域かを確認します。

調整区域の場合は、現在の登記地目だけでなく、過去からどのように利用されてきた土地なのかが重要になることがあります。

安城市では、開発審査会基準第17号について、市街化調整区域決定時から宅地が継続しているかなどの取扱いを示しています。

2．「誰が何に使える土地か」を確認する

土地価格は面積だけでは決まりません。

同じ300坪でも、

• 一戸建て住宅を検討できる土地
• 複数区画へ分けられる土地
• 事務所や店舗を検討できる土地
• 資材置場などに用途が限られる土地
• 建築が難しい土地

では、検討する買主が変わります。

市街化調整区域では特に、利用可能性が買主層と土地価格に直結しやすいため、行政への確認を先に行う意味があります。

3．道路・境界・越境・高低差を確認する

買主は「坪単価」だけでは土地を見ません。

住宅会社や事業者は、

• 建物を配置できるか
• 車が出入りできるか
• 擁壁工事が必要か
• 境界が確定しているか
• 越境があるか
• 排水計画を立てられるか

を確認します。

そのため所有者側も、価格査定と並行して土地条件を整理しておくことが有効です。

一般競争入札の日程｜参加募集は終了

安城市が公表していた主な日程は次のとおりです。参加申込期間と10月21日の入札・開札日はすでに終了しています。

2026年10月25日時点では募集は終了しています。落札結果が公表された場合は、落札額だけでなく、最低売却価格との差や今後の契約手続きもあわせて確認する必要があります。

土地所有者が相談前に準備するとよい資料

市街化調整区域や広い土地について相談する場合、次のような資料があると確認が進みやすくなります。

• 固定資産税納税通知書・課税明細書
• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図・確定測量図
• 境界確認書
• 古い土地・建物の登記資料
• 建築確認関係書類
• 過去の開発許可・建築許可資料
• 上下水道関係資料
• 隣地との覚書
• 現地写真

資料がすべてそろっていなくても相談は可能です。

特に市街化調整区域では、所在地と地番が分かれば、まず区域や法令上の条件から整理できます。

安城市の土地は「坪単価」の前に利用条件を確認する

今回の根崎町西根の市有地は、1,053.25㎡という広い宅地で、最低売却価格は2,031万9,200円です。

しかし、この価格だけを見て周辺土地の価値を判断することはできません。

市街化調整区域、開発審査会基準第17号、擁壁、道路、越境、地盤、上下水道などを確認し、最終的に何に利用できる土地なのかを整理して初めて価格を検討できます。

これは市有地だけの話ではありません。

安城市で、

「昔から持っている調整区域の宅地がある」
「親から広い土地を相続した」
「建物を建てられるのか分からない」
「売却した場合に誰が買うのか知りたい」

という場合も、いきなり売却を決める必要はありません。

土地条件を調べ、売る・貸す・活用する・保有する選択肢を整理してから判断するとよいでしょう。

ヒロセット不動産への相談について

ヒロセット不動産では、安城市を含む愛知県内の土地について、売却を決める前の段階からご相談いただけます。

市街化調整区域、広い土地、相続した土地、古家付き土地、遊休地などは、査定額だけでなく、

• どのような利用可能性があるか
• どのような買主を想定できるか
• 売却前に何を調べるべきか
• 保有・活用と売却をどう比較するか

を整理することが大切です。

「まだ売るか決めていない」「調整区域なので何ができるか分からない」という段階でも、まず土地条件を整理することから始められます。

不動産に関する相談・お問い合わせ

まとめ｜根崎町西根の市有地は「2,031万円」だけを見ない

今回の安城市根崎町西根の市有地で特に確認したいのは、最低売却価格ではなく土地利用条件と追加負担です。

市街化調整区域ですが、安城市は開発審査会基準第17号に該当する見込みがあるとしています。一方、擁壁の解体・再設置、越境、地盤、インフラなど購入者側で確認・負担すべき項目もあります。

不動産は同じ面積、同じ町内でも、建築可能性・道路・境界・形状・造成条件によって価値が変わります。

市街化調整区域の土地を所有している方も、売却を決める前に「何ができる土地なのか」を確認しておくことが、今後の判断材料になります。

よくある質問

Q．最低売却価格2,031万9,200円は根崎町の土地相場ですか？

いいえ。この金額は今回の市有地一般競争入札における最低売却価格です。最終的な落札価格とは異なる可能性があり、擁壁工事などの条件もあります。周辺の一般的な土地相場と直接比較するのは適切ではありません。

Q．市街化調整区域でも住宅を建てられますか？

一定の許可要件を満たせば建築できる場合がありますが、土地ごとの確認が必要です。今回の市有地は安城市が開発審査会基準第17号に該当する見込みがあるとしていますが、具体的な建築計画について行政への事前確認が必要です。

Q．開発審査会基準第17号なら何でも建てられますか？

いいえ。第17号に該当する可能性があることと、希望する建築物が許可されることは同じではありません。用途、規模、造成、道路などを含め、具体的な計画ごとに確認する必要があります。

Q．今回の土地は上下水道を利用できますか？

前面道路には上水道・下水道の本管が整備済みとされています。ただし、敷地への引込みや分担金・工事費などが必要になる場合があり、買受人負担とされています。都市ガス本管は未整備です。

Q．市街化調整区域の土地を所有しています。売る予定がなくても相談できますか？

相談できます。売却価格だけでなく、建築可能性、道路、境界、土地活用、保有継続などを確認しておけば、相続や将来の売却を考える際の判断材料になります。

関連記事

安城市の不動産売却相談｜土地・戸建・空き家・相続不動産の整理窓口

安城市の土地売却相場を町名別に比較｜高い地域と価格差の理由

安城市で境界不明の土地を売るには？道水路境界の手続き・測量費用・期間

安城市で越境物がある不動産を売却する方法｜境界確認と隣地対応の進め方

土地活用・駐車場・遊休地の相談

参考情報

安城市「市有地売却情報」
安城市「令和8年度 市有地（安城市根崎町西根）売払実施要領」
安城市「市有地物件説明書」
安城市「開発許可等に係る事前相談・添付書類」

※入札条件・都市計画・建築・開発に関する情報は2026年9月19日時点で確認したものです。実際に購入・建築・開発を検討する場合は、安城市の最新情報と担当部署への個別確認が必要です。