【西尾市】2026年度の市有地売却3件｜吉良町・寺津町で一般競争入札

西尾市が2026年度（令和8年度）、吉良町2件・寺津町1件の計3件の市有地を一般競争入札で売却します。申込期限は2026年10月30日、入札は11月6日の予定です。

今回の3物件は、約134坪から約2,046坪まで規模が大きく異なり、道路条件や駅距離、埋蔵文化財、残置物などもそれぞれ違います。

そのため、「予定価格が安いか高いか」だけを見るのではなく、その土地で何ができるのか、取得後にどのような調査・費用が必要になるのかまで確認することが大切です。

この記事では、西尾市が公表している資料をもとに、3物件の概要と入札方法、購入を検討する際の注意点、さらに吉良町・寺津町周辺で土地を所有している方が参考にしたいポイントを不動産実務の視点から整理します。

※本記事は2026年9月20日時点の西尾市公表資料に基づいています。申込前には必ず最新の西尾市公式情報をご確認ください。

この記事で分かること

• 2026年度に西尾市が一般競争入札で売却する3物件
• 各土地の面積・予定価格・道路・用途地域
• 一般競争入札の申込期限と入札日の流れ
• 過去に公表されていた価格との違い
• 「市有地の予定価格」を周辺の土地相場と同じように見てはいけない理由
• 吉良町・寺津町で土地を売却・購入するときに確認したいポイント

先に結論｜西尾市の市有地3件は「価格」より土地条件を確認したい

今回売却されるのは、西尾市吉良町荻原、吉良町吉田、寺津町の3物件です。

予定価格は917万4,000円から9,190万6,000円までありますが、この「予定価格」は一般的な不動産広告の売出価格とは性格が異なります。西尾市の入札資料では、予定価格は最低売却価格とされ、これを下回る入札は無効です。予定価格以上で最も高い価格を提示した入札者が原則として落札者になります。

3物件を比較すると、特に確認したいのは次の点です。

• 約2,046坪ある大規模な物件1
• 吉良吉田駅から約370mに位置する物件2
• 幅員約2.6～2.8mの建築基準法第42条第2項道路に接する物件3
• 地下残置物や埋蔵文化財など、取得後の利用に影響する可能性がある条件
• 過去の公表価格から変更されている物件があること

「坪単価が低いから得」と単純に判断せず、利用計画と必要な調査を先に整理することが重要です。

2026年度に売却される西尾市有地3件

西尾市が公表している3物件をまとめると、次のようになります。

※坪換算は1坪＝約3.3058㎡として計算しています。参考単価は「予定価格÷実測面積」の単純計算であり、周辺の土地相場や市場価格を示すものではありません。各物件の面積・予定価格は西尾市公表資料によります。

物件1｜吉良町荻原川畑14番1は約2,046坪の大規模地

物件1は、吉良町荻原川畑14番1にある6,762.77㎡、約2,046坪の土地です。

登記地目は宅地、予定価格は9,190万6,000円。都市計画上は市街化区域で、用途地域は第一種住居地域、指定建ぺい率60％・指定容積率200％です。

道路は、

• 西側：主要地方道西尾吉良線、幅員約12.1～18.3m
• 南側：萩原101号線、幅員約6.2m

に接しています。

名鉄西尾線「吉良吉田」駅までは道路距離で約1.2kmです。吉良支所からは約150m、荻原小学校から約690mとされています。

大規模地だからこそ利用計画の検証が必要

約2,000坪の土地では、一般的な戸建住宅1区画を購入する場合とは検討方法が大きく異なります。

例えば、

• 一括利用するのか
• 複数区画に分けるのか
• 道路や造成を新設する必要があるか
• 給排水計画をどうするか
• 建築用途が用途地域に適合するか
• 開発許可等が必要になるか

などを事前に確認する必要があります。

面積が大きい土地では、「1坪当たりの価格が低い」という理由だけで取得を判断するのは適切ではありません。

残置杭・浄化槽などにも注意

西尾市の物件調書では、敷地内に残置杭、浄化槽、雨水桝があることが明記されています。

また、南西角には電柱があり、鉄道軌道敷に隣接しているため、建築工事等では鉄道会社との協議が必要になる場合があるとされています。

建物や造成計画によっては、地下残置物の撤去費や工事方法が事業収支に影響する可能性があります。

購入価格だけではなく、「取得後に何が必要になるか」まで確認することが重要です。

物件2｜吉良町吉田斉藤久123番は吉良吉田駅から約370m

物件2は、吉良町吉田斉藤久123番にある2,156.80㎡、約652坪の土地です。

登記地目は「保育園用地」、予定価格は4,969万6,000円です。

土地は台形に近いやや不整形で、間口約56.7m、平均奥行約38.2m。市街化区域・第一種住居地域で、指定建ぺい率60％、指定容積率200％とされています。

接道は、

• 西側：市道吉田41号線、幅員約5.3m
• 北東側：市道吉田42号線、幅員約7.0m

です。

さらに東側には、水路敷暗渠となっている法定外道路があります。

駅距離だけでは利用価値は決まらない

名鉄西尾・蒲郡線「吉良吉田」駅から約370mという点は、土地利用を検討する上で確認しやすい条件です。

ただし約652坪あるため、一般的な住宅用地とは買主像が異なる可能性があります。

実際の利用では、

• 土地全体を一括利用するのか
• 分割利用できるのか
• 建物配置と駐車場をどのように取るのか
• 接道位置と出入口をどう設定するのか
• 上下水道をどのように利用するのか

まで検討する必要があります。

駅に近いという条件だけで用途や収益性が決まるわけではありません。

物件3｜寺津町東市場は道路と埋蔵文化財を要確認

物件3は、寺津町東市場8番1・9番1にある441.93㎡、約133.7坪の土地です。

登記地目は宅地、予定価格は917万4,000円。市街化区域・第一種住居地域で、指定建ぺい率60％、指定容積率200％です。

3物件の中では最も小さい土地ですが、購入判断では特に道路条件を確認する必要があります。

南北とも建築基準法第42条第2項道路

物件調書では、

• 南側：幅員約2.6m
• 北側：幅員約2.8m

の建築基準法第42条第2項道路に接するとされています。

42条2項道路は幅員4m未満の狭あい道路であり、西尾市の要綱でも道路後退線や後退用地について定められています。

実際に建築する場合の道路後退範囲や有効宅地面積については、図面だけで自己判断せず、西尾市建築課等への確認が必要です。

つまり441.93㎡という登記・実測面積だけではなく、

「建築計画上、実際にどこまで利用できるのか」

を確認してから判断した方がよい土地です。

「寺津城」の埋蔵文化財包蔵地を含む

物件調書には、周知の埋蔵文化財包蔵地「寺津城（臥牒城）」が含まれると明記されています。

西尾市によると、周知の埋蔵文化財包蔵地で工事をする場合、文化財保護法に基づく届出が必要になり、工事内容によって試掘や発掘調査等が必要になる場合があります。

届出は原則として工事着手の60日前までと案内されています。

取得後すぐ建築することを想定している場合には、土地購入前の段階から文化財課への確認を進めておくことが重要です。

下水道取付管も確認したい

物件調書では、接面道路に下水道配管はありますが、敷地への取付管と公共マスは未設置とされています。

設置を希望する場合は西尾市上下水道部への相談が必要です。

予定価格だけでなく、取得後に必要となるインフラ整備費も含めて資金計画を考える必要があります。

物件2・3は過去の公表価格から約20％下がっている

今回の市有地売却で注目したいのが、物件2と物件3です。

西尾市が2026年3月に公表していた先着順売却資料では、

• 吉良町吉田斉藤久123番：6,212万円
• 寺津町東市場8番1・9番1：1,146万8,000円

でした。

今回の一般競争入札では、

• 吉良町吉田斉藤久123番：4,969万6,000円
• 寺津町東市場8番1・9番1：917万4,000円

となっています。

いずれも過去の公表価格と比較すると、おおむね20％低い水準です。

ただし、ここは誤解しないよう注意が必要です。

「西尾市の土地価格が20％下落した」という意味ではない

市有地の予定価格変更を、そのまま吉良町や寺津町全体の土地相場へ当てはめることはできません。

不動産価格は、

• 土地面積
• 道路
• 間口
• 土地形状
• 用途地域
• 利用可能用途
• 上下水道
• 境界
• 地盤
• ハザード
• 買主層

などによって異なります。

今回の価格変更は「特定の市有地について西尾市が設定した最低売却価格の変更」であり、民間の住宅地や宅地の成約相場が同じ割合で変動したことを示すものではありません。

近隣の土地所有者が自分の土地価格を判断する場合には、今回の市有地だけを比較対象にせず、条件の近い実際の取引や公的価格、現在の売出状況などを総合的に見る必要があります。

一般競争入札はいつまで？申込期限と入札日の流れ

西尾市が公表している2026年度市有地売却の日程は次のとおりです。

入札参加申込

2026年8月4日から10月30日まで。

受付時間は午前9時から午後4時までで、土曜・日曜・祝日は除かれます。

持参のほか郵送での申込みも可能ですが、郵送では本人確認書類等が必要です。

入札実施日

2026年11月6日。

入札保証金の受付は午前9時から午前10時まで、入札説明は午前10時10分、入札開始は午前10時30分の予定です。

入札保証金

入札する金額の5％以上に相当する入札保証金が必要です。

予定価格の5％ではなく、「自分が入札書に記載する金額」の5％以上である点に注意が必要です。

落札者の決まり方

予定価格以上で最も高い価格を提示した人が原則として落札者となります。

同額の最高価格が複数ある場合は、くじで決定するとされています。

落札後にも資金が必要

落札者は契約締結時に契約金額の10％以上の契約保証金を納める必要があります。

さらに契約書案では、売買代金の残額は原則として本契約日から35日以内に納付するとされています。

入札価格だけでなく、

「いつまでに、いくら資金を準備する必要があるのか」

まで確認した上で参加する必要があります。

物件1は契約手続きも物件2・3と異なる

物件1については、土地売買契約書案が「仮契約」となっています。

西尾市の資料では、市議会の議決を要する契約として扱われ、議決があった日に本契約が成立する仕組みです。

一方、物件2・3については通常の土地売買契約書案となっています。

同じ一般競争入札でも、物件によって落札後の手続きが同一とは限りません。

市有地は「現況確認」が特に重要

今回の入札では、市有地だから市がすべての土地状態を保証している、と考えない方がよいでしょう。

西尾市の入札資料では、地歴・土壌汚染・地下埋設物・地盤について調査を行っておらず、必要な調査は落札者の責任と負担で行うとされています。

また、契約内容に適合しない状態があった場合について、市側の契約不適合責任を制限する内容も記載されています。

したがって入札前には、少なくとも次の項目を確認しておきたいところです。

• 現地の高低差
• 境界標
• 道路幅員
• 出入口
• 上下水道
• 電柱・支線
• 地下埋設物
• 土壌・地盤
• ハザード
• 埋蔵文化財
• 建築・開発上の制限

西尾市では申込期間中、事前予約により現地説明も受け付けています。

買主は市有地のどこを見るのか

不動産購入では、価格以上に「取得後に何ができるのか」が重要です。

今回の3物件でも、見るポイントはかなり異なります。

物件1

約2,046坪という規模をどう利用できるかが中心です。

造成、道路、排水、建築用途、地下残置物、鉄道隣接などを含めて事業計画を検討する必要があります。

物件2

吉良吉田駅から約370mという立地に加え、約652坪という土地面積をどのように利用するかがポイントです。

道路への出入口、土地形状、区画計画などが利用価値に影響します。

物件3

土地面積より先に42条2項道路と建築計画を確認したい物件です。

さらに埋蔵文化財、下水道取付管、敷地内設備なども取得後の費用・工期に影響する可能性があります。

このように、「同じ第一種住居地域だから同じ坪単価になる」という見方はできません。

吉良町・寺津町で土地を持っている人にも参考になる理由

今回の市有地売却は、購入希望者だけでなく、周辺で土地を所有している人にも一つの参考材料になります。

ただし参考にしたいのは、予定価格そのものよりも「土地がどのような条件で評価されるのか」です。

今回の3物件を見るだけでも、

• 6,000㎡を超える大規模地
• 駅から約370mの土地
• 幅員3m未満の42条2項道路に接する土地

では、買主が確認する内容が全く違います。

民間の土地売却でも同じです。

「近所が坪○万円だったから、自分の土地も同じ」

とは限りません。

道路、間口、形状、面積、上下水道、建築条件、利用目的によって、購入を検討する買主そのものが変わります。

特に吉良町・寺津町では、土地の所在地だけでなく、道路条件や都市計画、ハザード情報などを個別に確認することが大切です。

西尾市は津波・高潮・洪水・内水など複数のハザードマップを公開しているため、土地購入・建築・売却を検討するときは対象地を個別に確認してください。

自分の土地を売るか残すか考えるなら何を確認する？

市有地の情報を見て「自分の土地はいくらになるのだろう」と考えた方は、まず次の順番で整理すると判断しやすくなります。

1. 市街化区域・市街化調整区域を確認する
2. 用途地域を確認する
3. 前面道路の種類・幅員を確認する
4. 間口・奥行き・土地形状を確認する
5. 上下水道・排水を確認する
6. 境界や越境を確認する
7. ハザードを確認する
8. その土地を買いそうな人・事業者を考える
9. 周辺の成約事例と売出事例を分けて比較する

その後で、

「売る」
「貸す」
「建てる」
「駐車場などで活用する」
「当面残す」

を比較します。

最初から売却を前提に考える必要はありません。

土地の相談前に準備しておくとよい資料

自分の土地の売却・活用を検討するときは、次の資料があると条件を整理しやすくなります。

• 固定資産税納税通知書・課税明細書
• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図・確定測量図
• 境界確認書
• 購入時の売買契約書
• 建物がある場合は建築確認関係資料
• 相続した土地の場合は相続関係資料
• 賃貸している場合は賃貸借契約書

資料がすべてそろっていなくてもご相談いただけます。

住所や地番が分かれば、まず「何を確認する必要がある土地なのか」から整理できます。

ヒロセット不動産への相談について

市有地の予定価格を見て、

「自分の土地も同じくらいなのか」

と考える方もいるかもしれません。

しかし実際の土地価格は、道路、間口、面積、形状、用途地域、上下水道、買主層などによって変わります。

まだ売却すると決めていなくても、

「吉良町の土地を今後どうするか考えたい」

「寺津町で相続した土地の条件を整理したい」

「使っていない土地を売るか活用するか比較したい」

「市有地の価格と自分の土地の違いを知りたい」

という段階から確認することはできます。

西尾市をはじめ、西三河周辺で土地・空き家・相続不動産・遊休地について迷っている場合は、土地の条件を確認しながら、売却・保有・活用の選択肢を整理してみてください。

まとめ｜市有地の予定価格だけでなく「土地条件」を見る

2026年度、西尾市では吉良町2件、寺津町1件の計3件の市有地が一般競争入札に付されています。

申込期限は2026年10月30日、入札は11月6日の予定です。

今回の3物件で特に注目したいのは、予定価格の違い以上に、

• 土地面積
• 道路
• 駅距離
• 地下残置物
• 埋蔵文化財
• 上下水道
• 利用可能性

が大きく異なる点です。

不動産は「坪単価」だけでは判断できません。

市有地の購入を検討する場合も、自分が所有する土地の売却・活用を考える場合も、価格を調べる前に「その土地で何ができるのか」を確認しておくことが、判断の第一歩になります。

よくある質問

Q．西尾市の市有地には個人でも入札できますか？

参加資格を満たしていれば、個人も入札対象になり得ます。西尾市の入札資料では個人・法人等を前提とした参加資格が定められています。具体的な資格要件や必要書類は、申込前に最新の「一般競争入札のしおり」で確認してください。

Q．予定価格で購入できるのですか？

予定価格は最低売却価格です。予定価格以上の入札のうち最も高い価格を提示した人が原則として落札者となるため、予定価格で購入できるとは限りません。

Q．入札するときに保証金は必要ですか？

必要です。西尾市の2026年度入札では、入札書に記載する金額の5％以上を入札保証金として納付する必要があります。落札後には契約金額の10％以上の契約保証金も必要です。

Q．寺津町東市場の土地には住宅を建てられますか？

市街化区域・第一種住居地域ですが、南北の道路が建築基準法第42条第2項道路であり、埋蔵文化財包蔵地も含まれます。そのため、具体的な建物が建築できるかは道路後退、敷地条件、文化財手続き等を含めて個別確認が必要です。

Q．市有地の坪単価を自分の土地査定に使えますか？

そのまま使うことはおすすめできません。市有地の予定価格は特定物件の最低売却価格であり、土地面積・道路・形状・利用制限・地下埋設物など条件が異なります。自分の土地は条件の近い成約事例等と合わせて判断する必要があります。

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参考情報

西尾市｜一般競争入札による市有地の売却（令和8年度）

西尾市｜埋蔵文化財包蔵地で工事を行う方へ

西尾市｜にしたんマップ・地図情報サービス

西尾市｜津波ハザードマップ・標高マップ

※入札条件・物件条件は変更される可能性があります。実際に入札する場合は、西尾市資産経営課が公表する最新資料、物件調書、測量図、入札のしおりを必ず確認してください。