【西尾市】先着順で購入申込できる市有地4件｜吉良町・西幡豆町の売却情報

※掲載内容は2026年9月20日に西尾市公式情報を確認した時点のものです。市有地は先着順のため、公開後に申込み・売却・再入札などで状況が変わる可能性があります。購入を検討する場合は、必ず西尾市資産経営課へ最新状況をご確認ください。

西尾市では現在、一般競争入札で申込みがなかった市有地4件について、先着申込順による売却を行っています。

場所は吉良町に3件、西幡豆町に1件。予定価格は300万円から1,963万2,000円まで、面積も約51坪から約303坪まで大きく異なります。

ただし、「市が売っている土地だから条件をあまり調べなくても大丈夫」というわけではありません。

旗竿状地、1,000㎡を超える土地、都市計画道路がかかる土地、浸水想定区域に含まれる土地など、それぞれ確認すべき内容が異なります。

この記事では、4物件の価格・面積だけでなく、「実際に何を確認してから申し込むべきか」という不動産実務の視点から整理します。

この記事で分かること

• 西尾市が先着順で売却している市有地4件の所在地・面積・予定価格
• 約何坪の土地なのか、予定価格を坪単価換算するとどの程度になるのか
• 吉良町・西幡豆町の各物件で特に確認したい土地条件
• 先着順による市有地購入の基本的な流れ
• 市有地の予定価格を周辺土地の相場としてそのまま使えない理由

結論｜価格だけで選ばず「建てたいものが建てられる土地か」を先に確認したい

今回の4物件は、2026年9月20日の確認時点で西尾市公式サイトに「先着順で市有地を売却します」として掲載されています。売却方法は随意契約による先着順です。

購入を検討する場合、予定価格だけを比較するのではなく、

• 土地の形
• 間口・奥行き
• 前面道路
• 用途地域
• 建築できる建物
• 都市計画道路
• 上下水道
• ハザード
• 敷地内の残置物や水路
• 周辺環境

まで確認してから判断することが大切です。

特に今回の4件は条件がかなり違うため、「坪単価が安い土地＝条件がよい土地」とは限りません。

西尾市が先着順で売却している市有地4件

西尾市公式情報を基に整理すると、対象は次の4件です。

※1坪＝約3.3058㎡として計算しています。

※参考坪単価は「予定価格÷面積」を単純計算したものです。周辺の一般的な土地相場や査定価格、将来の売却価格を示すものではありません。

また、ここでいう「予定価格」は単なる表示価格ではありません。西尾市の契約条項では、予定価格以上の「希望する対価」を記載して申し込む仕組みとなっています。

物件1｜吉良町荻原川中1番14は約303坪の広い土地

物件1は、西尾市吉良町荻原川中1番14。

実測面積1,001.74㎡、約303坪という今回最大の土地で、予定価格は1,963万2,000円です。

物件調書では、

• 市街化区域
• 第1種住居地域
• 建ぺい率60％
• 容積率200％
• 北側に幅員約6mの市道
• 西側に幅員約2mの法定外道路
• 吉良吉田駅から約1.9km
• 上下水道の接面道路配管あり

とされています。

1,000㎡を超える点は特に確認したい

この土地で最も注意したいのは面積です。

物件調書には、敷地面積の合計が1,000㎡以上となる一団の土地で建築を行う場合などには、「西尾市建築開発事業指導要綱」に基づく事前協議が必要と記載されています。

住宅1棟を建てるのか、複数区画にするのか、事業用として利用するのかによって検討内容は変わります。

さらに北側には市管理の水路があり、下水道についても接続は可能とされていますが、公共ますが未設置と記載されています。

約303坪という広さだけを見て判断せず、造成・分筆・上下水道・建築計画まで含めて確認したい土地です。

物件2｜吉良町吉田亥改107番は300万円だが土地形状に注意

物件2は、西尾市吉良町吉田亥改107番。

実測面積168.75㎡、約51.05坪で、予定価格は300万円です。

4件の中では最も予定価格が低く、物件調書では吉良吉田駅から約0.3km、徒歩約4分とされています。東側は幅員約5.4mの市道です。

一方で、価格だけで判断してはいけない理由があります。

旗竿状地で建物用途に制限が生じる

物件調書では「路地状部分の幅が4mに満たない旗竿状地」とされており、延べ床面積200㎡を超える共同住宅・倉庫・自動車車庫等は建築できない旨が記載されています。

さらに鉄道軌道敷に隣接しているため、建築工事などを行う際には鉄道会社との協議が必要となる場合があります。

つまり、

「約51坪で300万円」

という数字だけでは、この土地を正しく評価できません。

自宅を建てたいのか、賃貸住宅を考えているのか、事業用として使いたいのかによって評価は変わります。

購入前には、希望する建物の配置図などを用意して建築士や西尾市建築課へ確認する方が確実です。

物件3｜吉良町荻原川中7番5は3方向が道路に面する土地

物件3は、西尾市吉良町荻原川中7番5。

実測面積281.81㎡、約85.25坪、予定価格は1,045万円です。

物件調書では、ほぼ長方形で、

• 東側：県道西尾吉良線、幅員約8.5m
• 北側：市道荻原105号線、幅員約5.3m
• 西側：市道荻原106号線、幅員約5.6m

の3方向が道路に面しています。

用途地域は第1種住居地域、建ぺい率60％、容積率200％です。

土地の形や道路条件だけを見ると建築計画を考えやすそうに見えますが、この物件にも別の確認事項があります。

ハザード確認は申込み前に行いたい

物件調書には、この土地が津波・高潮・洪水による浸水想定区域内であると記載されています。

西尾市では津波、洪水、高潮、土砂災害などのハザードマップを公開しています。購入前には物件調書だけでなく、最新のハザードマップで浸水深や対象範囲まで確認しておくとよいでしょう。

また、敷地内には電柱・カーブミラー・地中構造物が残っているとされています。

「更地だから何もない」と思い込まず、建物配置や車両出入口に影響しないか現地で確認する必要があります。

物件4｜西幡豆町荒佐分62番1は国道247号沿い

物件4は、西尾市西幡豆町荒佐分62番1。

実測面積325.58㎡、約98.49坪、予定価格934万4,000円です。

南側が国道247号線に面し、三河鳥羽駅から約0.4km、徒歩約5分とされています。

用途地域は準住居地域で、土地形状は南側間口約30.8m、奥行き約7.8mのほぼ長方形です。

間口は広いが奥行きが浅い

約98坪という面積だけを見ると広く感じますが、奥行きが約7.8mと浅い点は建築計画で重要です。

住宅・店舗・事務所など、何を建てるかによって駐車スペースや建物配置が大きく変わる可能性があります。

さらに前面の国道247号線は都市計画道路に指定されており、対象地の一部に計画線がかかっています。

物件調書では、計画線内に建築する場合に建築規制などが生じる可能性があるため、西尾市都市計画課への確認を求めています。

都市計画道路は「道路が広いから便利そう」という視点だけでなく、将来の土地利用や建築制限まで確認しておくことが大切です。

また、物件調書では、

• 北東角の一部が土砂災害警戒区域に含まれる可能性
• 津波浸水想定区域
• 高潮浸水想定区域
• 洪水浸水想定区域

であることも示されています。

4物件を比較すると「坪単価」より土地条件の違いが分かる

今回の4物件は、参考坪単価だけを見ると約5.9万円から約12.3万円まで差があります。

しかし、その数字だけから「安い」「高い」と判断するのは適切ではありません。

例えば、

という違いがあります。

土地の価値は「面積×坪単価」だけでは決まりません。

買う側から見ると、

• 建物を配置しやすいか
• 駐車場を確保できるか
• 車が安全に出入りできるか
• 希望用途の建物を建てられるか
• 上下水道工事に追加費用が必要か
• ハザード条件を許容できるか

まで含めて購入判断をします。

これは、市有地だけでなく一般の土地を売却するときにも同じです。

市有地だから周辺土地より安いとは限らない

市有地を見るときに注意したいのが、「市が売る土地だから市場価格より安い」と決めつけないことです。

今回の予定価格は西尾市が設定した各物件の売却条件であり、そのまま周辺の民有地の成約相場を示すものではありません。

一般の土地価格を判断する場合は、

• 実際の成約事例
• 現在の売出物件
• 地価公示・地価調査
• 道路
• 土地形状
• 間口
• 駅距離
• 用途地域
• ハザード
• 上下水道
• 想定する買主

などを重ねて比較する必要があります。

同じ吉良町内でも、今回の4件だけで参考坪単価にかなり差があること自体が、「町名だけでは土地価格を決められない」ことを分かりやすく示しています。

西尾市の市有地を購入する流れ

西尾市の契約条項では、申込みは2026年8月4日から「次回この物件を一般競争入札に付する旨を公告する日の前日まで」とされています。

基本的な流れは次のとおりです。

1. 物件調書・位置図・測量図を確認
2. 現地を確認
3. 建築・都市計画・ハザード等を確認
4. 市有財産随意契約申込書などを提出
5. 売払い決定
6. 通知後10日以内に契約
7. 契約時に売買代金の1割以上を契約保証金として納付
8. 契約後35日以内に売買代金を一括納付
9. 所有権移転登記

所有権移転登記は西尾市が行いますが、登録免許税は購入者負担です。

受付時間は来庁前に確認した方がよい

2026年9月20日に確認したところ、西尾市が公開している「売却手続きの流れ」では契約申込時間が午前9時～午後3時、契約条項では午前9時～午後4時と記載されており、公式資料間で記載が異なっています。

先着順の申込みでは時間が重要になるため、来庁・郵送前に西尾市資産経営課へ現在の受付時間と物件の申込状況を確認することをおすすめします。

「購入できるか」より先に「使える土地か」を確認する

市有地を検討するとき、先着順という言葉を見ると「早く申し込まなければ」と考えやすくなります。

しかし、不動産は申込みの早さだけで決めるものではありません。

最低限、次の順番で確認すると判断しやすくなります。

• 物件が現在も申込可能か
• 現地の形状・高低差・周囲の状況
• 道路と車の出入り
• 用途地域・都市計画
• 建てたい建物が建築可能か
• 上下水道などのインフラ
• ハザード
• 建築・造成費
• 土地代と建築費を合わせた総予算

特に「安い土地を買ってから建築会社へ相談する」のではなく、土地購入前に建築計画をある程度検証することが大切です。

西尾市で土地を見るときは吉良・幡豆それぞれの条件を確認したい

今回の対象地はすべて市街化区域ですが、吉良町と西幡豆町では道路、駅距離、敷地規模、土地形状、ハザード、用途地域などが異なります。

西尾市の用途地域は市公式の都市計画図・にしたんマップでも確認できます。市街化区域だからといって、すべて同じ用途の建物を建てられるわけではありません。

購入候補地が決まったら、「土地価格」から調べるのではなく、「自分が考えている利用方法が成立するか」から逆算して確認する方が安全です。

購入前に用意・確認したい資料

市有地を検討する場合は、最低限次の資料を確認しておきましょう。

• 西尾市の物件調書
• 位置図
• 測量図
• 契約条項
• 土地売買契約書案
• 都市計画図
• ハザードマップ
• 希望する建物の簡易配置図
• 建築・造成・外構工事の概算
• 資金計画

なお、今回の物件1・2について西尾市公式ページからリンクされている物件調書には過去時点の周辺施設情報等も含まれています。

物件調書自体にも、現地および諸規制を購入希望者自身で調査・確認するよう明記されています。最新の建築規制や周辺状況は、申込み前に改めて確認してください。

ヒロセット不動産への相談について

市有地の申込みや契約条件そのものについては、西尾市資産経営課への確認が必要です。

一方、

「この土地で希望する住宅を建てられるのか」

「土地は安いが建築・造成費まで考えると妥当なのか」

「近くで所有している自分の土地はいくらぐらいなのか」

「土地を買うのと既存住宅を買うのはどちらが合っているのか」

といった不動産全体の整理は、購入を決める前に行っておく意味があります。

ヒロセット不動産では、西尾市の土地・戸建・空き家・相続不動産などについて、売却・購入・保有・土地活用を決める前の段階から条件整理のご相談をお受けしています。

まとめ｜西尾市の市有地4件は「安さ」より個別条件を比較する

西尾市では2026年9月20日の確認時点で、吉良町3件、西幡豆町1件の計4件が先着順売却の対象として公式サイトに掲載されています。

予定価格は300万円から1,963万2,000円までありますが、それぞれ土地形状・道路・面積・建築条件・ハザードなどが大きく異なります。

購入を検討する場合は、

「いくらで買えるか」

だけでなく、

「その土地で予定している使い方ができるか」

を確認することが最優先です。

特に先着順の土地は申込みを急ぎたくなりますが、現地・都市計画・建築条件・ハザード・総事業費を確認したうえで判断しましょう。

よくある質問

Q．西尾市の市有地は予定価格で購入できますか？

予定価格以上の金額で申し込む仕組みです。先着順が基本ですが、申込状況等によって契約者の決定方法が変わる場合があります。予定価格をそのまま「必ず購入できる価格」と考えず、申込前に西尾市へ最新状況を確認してください。

Q．先着順なら、最初に申込書を出せば必ず買えますか？

必ずとはいえません。申込資格や書類の確認があり、西尾市の契約条項に沿って契約者が決定されます。また、受付状況は日々変わるため、申込み前に資産経営課へ確認する必要があります。

Q．300万円の吉良町吉田亥改の土地は住宅を建てられますか？

物件調書では市街化区域・第1種住居地域ですが、旗竿状地で路地状部分の幅が4m未満とされ、一定規模・用途の建物に制限があります。希望する住宅プランが入るかは、購入前に建築士や西尾市建築課へ確認してください。

Q．市有地なら境界やハザードを調べなくても大丈夫ですか？

確認は必要です。西尾市の物件調書でも購入希望者自身による現地・諸規制の確認を求めています。今回の物件3・4には津波・高潮・洪水などの浸水想定に関する記載もあるため、最新ハザードマップまで確認しましょう。

Q．市有地の予定価格は、自分の土地の査定にも使えますか？

そのまま査定価格として使うことはできません。面積、道路、土地形状、用途地域、駅距離、上下水道、ハザード、想定買主などが違うためです。周辺相場を見る際の参考情報の一つとして、成約事例などと併せて確認するとよいでしょう。

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参考情報

西尾市公式「先着順で市有地を売却します」

西尾市ハザードマップ

西尾市「用途地域」

※市有地は先着順のため、記事公開後に状況が変わる可能性があります。申込み・購入判断の前に、西尾市資産経営局資産経営課へ最新情報をご確認ください。