パロマ瑞穂スタジアム周辺の土地は売り時？2026年地価・大会後の再整備と土地売却を解説

不動産売却

瑞穂公園の再整備や大会終了だけで、周辺の土地の売り時は決められません。2026年4月22日に供用開始したパロマ瑞穂スタジアムや駅施設を確認しつつ、所有地の道路・建築条件と実際の取引動向を分けて判断します。

2026年10月24日までにアジア競技大会・アジアパラ競技大会は終了しましたが、新スタジアム、瑞穂公園、地下鉄アクセスなどの都市基盤は今後も地域に残ります。

ただし、再整備や大型イベントだけを理由に「土地価格が上がった」「今が売り時」とは判断できません。瑞穂運動場東側と西側では用途地域や建築条件も異なるため、公的地価に加えて道路・間口・土地形状・高低差・擁壁・用途地域・ハザード・想定買主まで個別に確認する必要があります。

目次 [ close ]

結論｜瑞穂運動場周辺は坪90万円前後の公的地価地点もある。ただし土地ごとの差が大きい

まず価格感から確認します。

2026年の公的地価で、瑞穂運動場周辺の代表地点を見ると次のようになります。

所在地	最寄り駅	2026年公的地価	坪換算
弥富ケ丘町1丁目4番4	瑞穂運動場東駅約360m	281,000円/㎡地価公示・2026年1月1日	約92.9万円/坪
豊岡通1丁目39番1	瑞穂運動場西駅約630m	273,000円/㎡地価公示・2026年1月1日	約90.2万円/坪
弥富通3丁目22番	瑞穂運動場東駅約570m	274,000円/㎡地価調査・2026年7月1日	約90.6万円/坪
日向町3丁目65番5外	瑞穂運動場東駅約460m	271,000円/㎡地価調査・2026年7月1日	約89.6万円/坪

※地価公示・地価調査の標準地・基準地による参考値です。実際の売却価格ではありません。

出典：国土交通省「2026年地価公示」「2026年都道府県地価調査」（愛知県データ）。地価公示は2026年1月1日、地価調査は同年7月1日時点。坪換算は1坪＝約3.3058㎡で計算しています。制度・時点が異なる地点を含むため、この表から東西の価格差や大会による上昇率は算出できません。

大まかには、瑞穂運動場東・西の徒歩圏には坪90万円前後の公的価格地点があります。

ただし、

坪90万円×土地面積

で売却価格を計算してはいけません。

例えば坪90万円を単純に50坪へ掛ければ4,500万円ですが、これは個別査定額ではありません。同じ50坪でも、前面道路、間口、形状、高低差・擁壁、用途地域、建ぺい率・容積率、駅距離、古家、境界、ハザードによって買主が出せる金額は変わります。

瑞穂区全体の2026年土地価格はこちらで詳しく比較しています。

2026年版｜名古屋市瑞穂区の土地売却相場はいくら？地域別の地価と査定ポイント

パロマ瑞穂スタジアムは2026年4月22日に供用開始

新しいパロマ瑞穂スタジアムは2026年4月22日に供用開始しました。

主な施設規模は次のとおりです。

項目	内容
所在地	名古屋市瑞穂区山下通5丁目1
建築面積	約28,600㎡
延床面積	約61,500㎡
構造	RC造・一部S造、6階建て
観客席	約30,000席
車いす席	約300席
供用開始	2026年4月22日

大会やスポーツイベントがないときには、コンコースをランニング・ウォーキング等に利用できる設計となっています。

つまり、単なる「大会専用施設」ではなく、大会終了後も利用される都市公園・スポーツ施設です。

アジア競技大会は10月4日に閉幕済み

第20回アジア競技大会（2026／愛知・名古屋）は、

2026年9月19日～10月4日

に開催され、10月4日に閉幕しました。

パロマ瑞穂スタジアムでは閉会式も行われています。

一方、第5回アジアパラ競技大会は、

2026年10月18日～24日

に開催され、10月24日に閉幕しました。

つまり現在は、

「大会前の期待で土地を見る時期」

から、

「大会後に何が地域資産として残るのかを見る時期」

へ移っています。

大会後も残る地域資産

大会終了後も、約3万席のパロマ瑞穂スタジアム、瑞穂公園、スポーツ施設、ランニング・ウォーキング環境は残ります。瑞穂運動場西駅では2026年8月29日から地上エレベーターも供用開始しており、アクセス面の整備も恒久的な変化です。

一方、これらの整備が個別の土地価格へどの程度反映されるかは、用途地域や土地条件、買主の利用目的によって異なります。イベント後の地域環境と不動産価格は分けて考える必要があります。

瑞穂運動場東と西｜土地を見るポイントが違う

瑞穂公園には、

名城線・瑞穂運動場東駅

と、

桜通線・瑞穂運動場西駅

があります。

土地売却では、この2駅を一括りにしない方がよいでしょう。

瑞穂運動場東｜低層住宅地と幹線道路沿いが混在

瑞穂運動場東駅周辺には、

弥富ケ丘町
日向町
八勝通
田辺通
弥富通

などがあります。

例えば2026年地価公示では、

弥富ケ丘町1丁目
281,000円/㎡
＝約92.9万円/坪

です。

駅から約360mという立地ですが、

第一種低層住居専用地域
建ぺい率30％
容積率100％
高度地区
風致地区

という低層住宅地です。

つまり、

「駅近だからマンション用地」

とは限りません。

建築できる建物の規模が制限されるため、戸建住宅地として評価される土地も多くあります。

瑞穂区東部の土地はこちらで詳しく整理しています。

瑞穂区東部の土地売却｜密柑山・日向町・八勝通周辺の査定ポイント

瑞穂運動場西｜瑞穂通・豊岡通など都市型土地もある

瑞穂運動場西駅側では、瑞穂通や豊岡通など桜通線沿線の土地があります。

例えば2026年地価公示では、

豊岡通1丁目
273,000円/㎡
＝約90.2万円/坪

です。

こちらは、

近隣商業地域
建ぺい率80％
容積率300％

で、店舗・共同住宅等も見られる地域です。

つまり同じ坪90万円前後でも、

低層住宅地の90万円

と、

容積率300％の商業系土地の90万円

では買主が違います。

この違いは土地売却で非常に重要です。

瑞穂区の駅別の特徴はこちらで比較しています。

瑞穂区の駅別土地売却ガイド｜桜山・瑞穂区役所・瑞穂運動場西・新瑞橋・堀田を比較

スタジアムへの近さは、プラス・マイナスを個別に見る

瑞穂公園やスポーツ施設への近さ、地下鉄アクセス、散策環境を評価する買主がいる一方、大規模イベント時の人通り、交通規制、混雑、騒音などを確認する買主もいます。そのため「徒歩○分だから土地価格に一律で上乗せする」という査定はできません。

住宅地では住環境としての評価、商業・事業系の土地では人流や道路条件など、土地の用途によってスタジアム近接の意味が変わります。

地下駐車場は2026年9月に「入札中止」

瑞穂公園では広場・地下駐車場整備事業も計画されています。

しかし2026年9月2日、

入札参加資格を持つ応募者から辞退届が提出されたため、入札が中止

されました。

ここで注意したいのは、

地下駐車場整備事業そのものの中止ではない

ことです。

名古屋市は今後の対応を検討するとしています。

したがって現在の土地査定で、

「将来地下駐車場が完成するので必ず便利になる」

と評価へ織り込むのは適切ではありません。

計画の最新状況はこちらで詳しく整理しています。

瑞穂公園の地下駐車場計画はどうなる？2026年9月に入札中止

月極駐車場を持っている場合はどう考える？

スタジアム周辺に駐車場を所有している場合、

「イベント需要があるから駐車場を続けた方がいい？」

と考えることがあります。

しかし、大規模イベントでは公共交通利用が推奨される場合があります。

そのため、

イベント時の一時的需要だけで駐車場経営を判断しない

ことが重要です。

比較したいのは、

年間駐車場手取り

と、

現在土地を売った場合の手取り

です。

瑞穂区の月極駐車場を売る？続ける？土地価格と駐車場収入を比較

山崎川に近い土地は「環境」と「水害」を両方見る

瑞穂公園周辺の大きな特徴が山崎川です。

山崎川沿いは、

桜
散策
緑
景観

などを評価する人がいる一方、不動産取引では水害リスクも確認します。

売却前には、

洪水
内水氾濫
土地の高さ
道路との高低差
建物1階の高さ
過去の浸水

などを確認してください。

「山崎川に近い＝危険」でも「きれいだから高い」でもありません。

土地ごとの条件を見る必要があります。

瑞穂公園東側では高低差・擁壁も重要

瑞穂区は西側の平坦地から東側の丘陵地へ地形が変わります。

瑞穂公園東側の住宅地では、

高低差
擁壁
地下車庫
階段
接道高

などがある土地もあります。

例えば公的地価が90万円/坪でも、

擁壁を再施工する必要がある土地と、

平坦な整形地では、

買主が出せる土地価格は違います。

高低差のある土地では特に、

土地代＋造成費

で考える必要があります。

100坪以上ならマンション業者へ売れる？

土地が広いと、

「マンション業者なら高く買うのでは？」

と考える方もいます。

しかし100坪・200坪あるだけではマンション用地にはなりません。

マンション業者が見るのは、

用途地域
容積率
前面道路
間口
高さ制限
風致地区
日影規制
土地形状
駅距離

です。

特に瑞穂運動場東側には第一種低層住居専用地域や風致地区もあります。

広い土地でも低層住宅用地として評価されるケースがあります。

瑞穂区で100坪以上の土地は一括・分割どちらで売る？費用・手取り・期間を比較

マンション業者の用地需要はこちらでも詳しく解説しています。

瑞穂区の土地をマンション業者へ売るには？取得条件と用地査定の確認点

「売り時」は再整備だけで決めない

2026年に新スタジアムが供用開始し大会が終了したからといって、「今すぐ売るべき」「大会後は価格が下がる」と一律には判断できません。再整備は価格を考える材料の一つです。

実際の判断では、現在の査定価格、年間の固定資産税・維持費、古家や駐車場の収益・管理負担、将来の家族利用、相続予定などを合わせて比較します。スタジアムや公園など恒久施設の利用状況も、中長期で確認していく必要があります。

周辺ではスポーツ関連の別計画もある

瑞穂区萩山町では、旧愛知県衛生研究所跡地を活用したスポーツ医科学関連の拠点整備も検討されています。

瑞穂公園・田辺通・萩山町周辺を考える場合は、スタジアム単体ではなく、周辺の公共施設・土地利用の動きも合わせて確認すると地域変化を把握しやすくなります。

瑞穂区萩山町の旧衛生研究所跡地は何になる？スポーツ医科学拠点計画

瑞穂運動場周辺の土地を売る前に確認したい10項目

項目	確認内容
1．公的地価	周辺価格の目安
2．成約事例	実際に売れた価格
3．駅	東・西どちらを利用するか
4．前面道路	幅員・方向
5．間口	建築計画への影響
6．用途地域	建てられる用途
7．容積率	建物規模
8．高低差・擁壁	造成費
9．山崎川・ハザード	水害リスク
10．想定買主	個人・建売・マンション・事業者