相続した実家を、
どうするか。
決める前から、ご相談を。
親名義のままの家、兄弟で共有する土地、遠方にある空き家。
相続不動産の売却・保有・活用を、名義・ご家族の意向・費用・手取りを踏まえて一緒に整理します。
売却未定・相続登記前・家財が残った状態でも、ご相談いただけます。
相続した実家・土地で、こんなお悩みはありませんか？
手続きも売り方も、すべて決めてから相談する必要はありません。今の状況から、先に確認することを整理します。
亡くなった親の
名義のままになっている
相続登記前の価格確認と、売却までに必要な名義の整理を考えたい。
名義の確認点を見る ›
02｜共有・ご家族兄弟で売るか残すか
意見がまとまらない
ご家族で話し合うために、価格・費用・維持管理の負担を知りたい。
ご家族との整理を見る ›
03｜遠方の空き家実家の管理に
通い続けるのが大変
草木の手入れや換気、固定資産税の負担を踏まえ、今後の方針を決めたい。
売る・残す・貸すを比べる ›
04｜古い家・解体解体してから
売った方がよいのか
建物付きの売却と更地での売却を、需要・費用・手取りで比較したい。
解体前の確認点を見る ›
05｜片付け・家財家具や荷物が
残ったままで困っている
査定前に片付けが必要か、何を残して何から整理すればよいか相談したい。
家財整理の考え方を見る ›
06｜費用・手取り売れた金額から
いくら残るか知りたい
片付け・登記・測量・解体など、必要な費用を含めて考えたい。
費用と手取りを見る ›
査定額だけでなく、
これからの進め方を整理します。
相続した不動産は、価格だけを比べても結論が出ないことがあります。名古屋市・愛知県の地域情報と物件の条件を踏まえ、ご家族で判断するための材料を確認します。
- 価格の目安と根拠｜近隣の取引、道路、境界、建物の状態
- 売る・残す・貸すの比較｜維持費、修繕費、利用予定
- 費用と手取りの見通し｜必要な費用と、見積もりが必要な項目
- 先に確認する手続き｜名義、共有者の意向、税務・登記の確認先
価格の考え方は、愛知県の不動産売却査定のご案内もご覧ください。
相続した実家は、売る・残す・貸すのどれがよい？
ご家族の利用予定、維持費、建物の状態、地域の需要によって適した方法は変わります。まずは、選択肢ごとの負担と確認点を比べましょう。
| 選択肢 | 検討する場面 | 先に確認したいこと |
|---|---|---|
| 売却する | 使う予定がなく、管理や費用の負担を整理したい | 価格の目安、名義、売却費用、税金、ご家族の意向 |
| 保有する | 将来の利用予定や、残したい理由がある | 固定資産税、管理方法、修繕費、誰が費用を負担するか |
| 貸す・活用する | 建物や土地の需要を確認し、収入の可能性を考えたい | 修繕・初期費用、賃貸需要、管理・空室の負担、税の特例への影響 |
賃貸や利用を始めると、相続空き家の税の特例に影響する場合があります。利用方法を変える前に、税理士等への確認も進めてください。
空き家の状態から考える方は、空き家・古家付き土地の相談へ。売却方法を比べる方は、仲介と買取の違いも確認できます。
親名義・共有名義の実家を売る前に
亡くなった親名義の実家でも、
売却の相談は始められます
登記前でも、価格の目安、建物の状態、売り方の比較についてご相談いただけます。土地と建物で名義が異なる場合や、祖父母の名義が残っている場合もあるため、登記事項証明書で確認します。
買主への所有権移転を進めるには、相続による名義の整理が必要です。相続人や遺言・遺産分割の状況を、司法書士等と確認しながら準備します。
兄弟で共有する家全体を売るなら、
共有者全員の意向を確認します
売却価格、時期、費用負担、代金の分け方について、考えを共有しておくことが大切です。まだ遺産分割が終わっていない段階では、誰が不動産を取得するかも確認します。
家全体の売却と、自分の共有持分だけの売却は条件が異なります。対立や権利関係の問題がある場合は、弁護士等への相談が必要です。不動産の価格・費用の整理は、ご家族で話し合う材料になります。
所在地・名義・現在のご意向を、分かる範囲でお知らせください。
古い実家も、
先に解体と決めずに比較を。
築年数だけで、建物付きでは売れないとは判断できません。住宅として使う需要、土地としての条件、建物の傷み方、道路や境界を確認し、現状のまま売る場合と、解体して売る場合を比べます。
荷物が残っていてもご相談いただけます。まずは現状の写真や所在地を確認し、片付けが必要な時期や見積もりが必要な項目を整理します。
古い売買契約書や建築資料は、売却時の税務確認等で役立つ場合があります。家財整理で書類を処分する前に、内容を確認してください。
相続登記・実家売却の税金で確認したいこと
相続登記の申請期限と、税の特例を使うための売却期限は別です。相続の時期、利用状況、登記の進み具合から確認します。
相続登記の期限を確認する
2024年4月1日から相続登記は義務化されています。原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請が必要です。
2024年4月1日より前から相続による取得を知っていた未登記の不動産は、原則2027年3月31日までが期限です。取得を知った時期等で扱いが変わるため、法務局または司法書士に確認してください。
相続空き家の特別控除を確認する
一定の要件を満たす相続空き家等の売却では、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。2024年1月1日以後の譲渡で、対象の家屋・敷地等を相続等で取得した相続人が3人以上の場合は、控除限度額が2,000万円です。
建築時期、相続前後の利用状況、売却時期、耐震・解体の条件等を確認します。適用には確定申告が必要です。解体や賃貸を始める前に、税理士または税務署に相談してください。
適用期限や相続空き家の特別控除との併用制限があります。どの特例が適用できるか、税理士等への確認と売却の準備を並行して進めましょう。
制度の記載は2026年10月13日確認の公式資料に基づきます。個別の適用要件は、ページ末尾の参考情報と各専門家にご確認ください。
相続した実家の売却費用と手取り
査定価格は、そのまま手元に残る金額ではありません。必要な費用は物件ごとに異なるため、売り方ごとに見通しを確認します。
この式は資金の見通しを整理するための概算です。税額や特例の適用を計算する式ではありません。ローン残債がない場合などは、その項目を除いて考えます。
相続不動産の相談から売却までの流れ
売却を決める前は、まず相談し、選択肢を比較するところからで構いません。登記・ご家族の話し合い・税務確認は、必要に応じて並行して進めます。
- 01
今の状況について相談
所在地、物件の種類、名義、気になることをお知らせください。
- 02
資料・物件を確認
土地・建物の条件、道路、境界、管理や利用の状況を確認します。
- 03
選択肢と費用を比較
価格の目安、費用、手取りから、売る・残す・貸すを考えます。
- 04
名義・売却方針を整理
取得者や共有者の意向、登記・税務の確認、希望する時期を整理します。
- 05
販売・契約・引渡し
売却する場合は、媒介契約・販売活動・売買契約・決済へ進みます。
実際の手順は相続や物件の状況によって変わります。詳しくは、不動産売却の流れをご覧ください。
相続不動産・実家売却の対応エリア
名古屋市・愛知県の実家、土地、空き家、相続した収益不動産についてご相談いただけます。お住まいが遠方の方も、愛知県内の物件所在地を添えてお問い合わせください。
名古屋市
名古屋市内の相続した家・土地・空き家についてご相談いただけます。物件の条件と地域の情報を踏まえて整理します。
愛知県
安城市、岡崎市、刈谷市、西尾市、碧南市、高浜市、知立市、豊田市など、愛知県内の不動産についてご相談ください。
ご家族が納得して決めるための
判断材料をお伝えします。
代表は、建築営業10年・不動産会社5年の実務経験があり、不動産売買や土地活用、収益不動産の取得・売却などに携わってきました。相続した不動産についても、物件の条件とご家族の希望をうかがい、今後の選択肢を整理します。
- 宅地建物取引士
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
- 賃貸不動産経営管理士
相続相談の前に確認しておくと、話が進めやすいこと
所在地と物件の種類
実家・土地・マンション・アパートなど。最初は市区町村や町名、現在の使い方を分かる範囲でお知らせください。
現在の名義とご家族の状況
亡くなった親名義、兄弟共有、登記状況が分からないなど。相続人の人数や話し合いの進み具合も参考になります。
ご希望と気になること
売るか迷っている、価格を知りたい、管理が負担、期限が心配など。希望する時期があればお聞かせください。
固定資産税の課税明細書、登記事項証明書、測量図・間取り図、建物の写真、購入時の契約書などがあれば確認に役立ちます。資料がそろっていなくても、最初からご相談いただけます。
相続不動産・実家売却のよくあるご質問
まだ売ると決めていません。相談できますか？
はい。売る・残す・貸すの比較や、ご家族で話し合うための価格・費用の整理からご相談いただけます。まずは、現在の状況と気になることをお知らせください。
相続登記が終わっていなくても、査定や売却の相談はできますか？
ご相談いただけます。価格の目安や物件の状態を確認しながら、名義の整理と売却準備を考えます。買主への所有権移転には相続による登記の整理が必要なため、司法書士等への確認を並行して進めます。
兄弟で共有している実家も売却できますか？
家全体を売却する場合は、共有者全員の合意を確認します。価格、時期、費用負担、代金の分け方を整理しましょう。共有持分だけの売却は別の検討になるため、権利関係を専門家と確認します。
遠方に住んでいて、愛知県の実家にすぐ行けません。
まずは所在地、名義、現地の状況を分かる範囲でお知らせください。手元の写真や資料から、次に必要な確認を整理します。現地確認や立会いが必要な場面・進め方は、物件と相続の状況に応じて確認します。
家具や荷物が残っています。先に片付けが必要ですか？
相談前にすべて片付ける必要はありません。現状を確認してから、整理する時期や費用を検討します。古い契約書、建築資料、相続に関する書類は処分前に確認してください。
古い家は、解体してから売る方がよいですか？
一概には言えません。建物付きの需要、解体費用、道路や境界、税務への影響を確認し、現状売却と更地売却を比較します。解体前の段階からご相談いただけます。
相続した実家を売った場合の税金も相談できますか？
売却価格、取得時の資料、費用、売却時期など、税務確認に必要な情報の整理をお手伝いします。個別の税額や特例の適用可否は、税理士または税務署にご確認ください。
相談したら、そのまま売却を依頼することになりますか？
相談だけで売却を決める必要はありません。選択肢と費用を確認したうえで、ご家族の事情に合わせて判断できます。販売活動へ進む場合は、条件と手続きを改めて確認します。
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参考情報
登記・税の制度を確認するための公式資料です。個別の手続きや適用要件は、各窓口・専門家にご確認ください。
公式資料の確認日：2026年10月13日
名古屋市・愛知県の相続した実家・土地をご相談ください
「親名義のまま」「兄弟で迷っている」「遠方で管理が難しい」。
まずは、所在地・物件の種類・現在の名義・気になることを分かる範囲でお知らせください。
名古屋市に実家があります。亡くなった父の名義で、兄弟で売却するか相談中です。売れる価格と、片付け・解体費用を含めた手取りの目安を知りたいです。
登記手続きは司法書士、争いなどに関する法的な判断は弁護士、個別の税務上の判断は税理士等にご確認ください。
フォームが表示されない場合は、お問い合わせページをご利用ください。