知立駅周辺13.3ha土地区画整理｜進捗・換地・駅前広場・76条を確認

知立駅周辺では、約13.3haを対象とする知立駅周辺土地区画整理事業が施行中です。土地所有者は、事業区域・仮換地・換地・将来道路・駅前広場・土地区画整理法76条など、自分の土地に直接関係する条件を個別に確認することが重要です。

鉄道高架化の切替時期や西新地地区市街地再開発の着工・竣工予定は、知立駅の高架化・西新地再開発の記事で詳しく確認できます。

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結論｜約13.3haの土地区画整理は2033年度まで施行予定

知立駅周辺土地区画整理事業は、1999年7月1日の事業計画決定から進められており、知立市の現行案内では施行期間は2034年3月31日まで、事業面積は約13.3haです。現在も施行中で、換地処分の公告日は未定です。

知立市の案内では、栄1丁目・2丁目の全部に加え、宝町刈谷道、本町本・中通、中町中、新富1丁目・2丁目、堀切1丁目・2丁目の各一部が施行地区に含まれます。

同じ町名でも区域外の土地があるため、駅に近いというだけで区画整理区域内と判断せず、地番ごとに施行地区図を確認する必要があります。

事業の経緯では、2006年7月18日に仮換地指定が行われています。土地区画整理中の土地では、従前地と現在利用する仮換地、将来の換地を区別して確認することが重要です。

売買・建築・相続などを進める場合は、登記上の土地だけでなく、仮換地指定通知や区画整理関係資料も合わせて確認した方が安全です。

区画整理事業では、栄2丁目地内に約7,200㎡の交通広場を整備する計画です。あわせて、知立南北線、安城知立線、知立環状線、宝町線、本町堀切線、栄線、新富線など複数の都市計画道路・区画道路が位置づけられています。

土地の利用や建築計画を考えるときは、現在の道路幅員だけでなく、整備後の道路位置、幅員、駅前広場との位置関係を確認する必要があります。

知立市は、知立駅周辺土地区画整理事業区域内で建物や工作物を建設する場合、土地区画整理法第76条に基づく許可申請が必要になると案内しています。

建て替え、造成、擁壁、工作物の設置などを検討する場合は、設計を確定する前に知立市の市街地整備担当へ確認することが重要です。個別案件で許可が必要かどうかは、場所と工事内容によって確認してください。

知立駅の南側には、別に「知立駅南土地区画整理事業」が計画されています。知立市の実施状況では、知立駅周辺地区は約13.3haで施行中、知立駅南地区は約6.8haで計画中と整理されています。

駅周辺の土地を調査するときは、どちらの事業区域に該当するのか、あるいは区域外なのかを最初に確認すると混同を避けられます。

知立駅前では、鉄道高架化や西新地地区市街地再開発も進んでいますが、これらは土地区画整理とは目的・手続きが異なる別事業です。

高架切替、総事業費、2031年度までの工程、西新地再開発の認可・着工・竣工予定は、知立駅の高架化・西新地再開発｜2026年工事状況と2031年度までの工程で詳しく確認できます。

土地区画整理中の土地は、駅からの距離や現在の道路だけでは条件を把握しにくい場合があります。将来の道路・換地と現在の権利関係を分けて確認することが重要です。

知立駅周辺土地区画整理事業は約13.3haで施行中で、現行の施行期間は2034年3月31日までです。土地所有者にとって重要なのは、事業全体の高架化スケジュールを追うことより、自分の土地が区域内か、仮換地・道路・駅前広場とどう関係するか、76条手続きが必要かを確認することです。