【2026年】安城市の地価公示｜安城・三河安城・新安城・桜井の土地価格を比較

「安城市の土地価格は、2026年も上がっているのか」「安城駅と三河安城駅では、どちらの土地が高いのか」「自宅や相続した土地はいくらくらいで売れるのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、2026年の地価公示では、安城市の住宅地・商業地ともに平均変動率は上昇しています。

安城市の住宅地平均価格は1㎡当たり15万8,100円、平均変動率は前年比2.5％上昇です。商業地平均価格は1㎡当たり21万2,000円、平均変動率は2.9％上昇となっています。住宅地の坪単価に換算すると、平均で約52万3,000円です。

ただし、この数字を安城市内のすべての土地に当てはめることはできません。

同じ安城市でも、安城駅、三河安城駅、新安城駅、桜井駅では、交通利便性、用途地域、道路、土地の広さ、周辺の建物、想定される買主が異なります。駅名が同じでも、駅前の商業地と郊外の市街化調整区域では、価格水準が大きく違うことがあります。

2026年1月1日時点の地価公示を見ると、安城市内でも駅・町名や標準地の条件によって価格水準が異なります。売却査定や土地購入では、公示地価をそのまま個別物件の価格とせず、道路・面積・形状・用途地域などを合わせて確認する必要があります。

この記事で分かること

• 2026年の安城市における住宅地・商業地の平均価格
• 安城、三河安城、新安城、桜井の代表的な公示地点の違い
• 安城市内でも土地価格に差が生じる理由
• 地価公示が個別の売却価格・購入価格そのものではない理由
• 公示地価・基準地価・相場調査・個別査定の使い分け

2026年の安城市地価公示は住宅地・商業地ともに上昇

令和8年、つまり2026年の地価公示は、2026年3月17日に公表されました。地価公示は、国土交通省土地鑑定委員会が選定した標準地について、毎年1月1日時点の正常な価格を公示する制度です。

安城市の2026年地価公示は、次の結果となっています。

住宅地・商業地の平均価格は、いずれも愛知県内の市町村別平均価格で5位です。ただし、これは複数の標準地を平均した数値であり、一般の土地の査定額や成約価格を示すものではありません。

「安城市の住宅地は平均坪52万円程度だから、自分の土地も同じ坪単価で売れる」と判断するのは早いでしょう。

土地価格は、駅距離だけでなく、前面道路、間口、敷地形状、面積、用途地域、建築できる建物、上下水道、境界、周辺環境などによって変わります。

安城・三河安城・新安城・桜井の代表地点を比較

次の表は、各駅周辺にある住宅系標準地の代表例です。

駅周辺全体の平均価格ではなく、それぞれ条件の異なる一つの標準地を比較しています。特に三河安城の標準地は、高層共同住宅を想定した大規模敷地です。一般的な戸建住宅用地とは条件が異なるため、単純な駅別ランキングとしては利用できません。

安城駅周辺の御幸本町は、安城駅から約560m、地積154㎡の住宅利用地です。2026年価格は1㎡当たり22万5,000円で、前年の22万円から約2.3％上昇しています。駅や公共施設に近く、周辺で区画整理などの整備が進んでいることが、鑑定評価書でも示されています。

三河安城本町1丁目の標準地は、三河安城駅から約800m、地積2,717㎡の高層共同住宅地です。2026年価格は1㎡当たり20万2,000円で、前年は19万8,000円でした。大規模マンション敷地を想定した地点であるため、小規模な戸建住宅用地と同じ基準では比較できません。

新安城駅周辺の東栄町3丁目は、駅から約750m、地積143㎡の低層住宅地です。2026年価格は1㎡当たり18万7,000円で、前年から約1.6％上昇しています。一般住宅を中心にアパートなども見られる住宅地域です。

桜井町桜西1丁目は、桜井駅から約270m、地積135㎡の区画整然とした住宅地です。2026年価格は1㎡当たり16万6,000円で、前年の16万4,000円から約1.2％上昇しました。鑑定評価書では、土地区画整理事業を経て住宅地としての成熟が進んでいることが示されています。

安城市の土地価格は駅名だけでは判断できない

今回取り上げた代表地点では、安城駅周辺の御幸本町が最も高い価格となっています。

ただし、「安城駅の土地はすべて坪74万円」「桜井駅周辺はすべて坪55万円」と考えることはできません。

例えば、桜井駅から約270mの桜井町桜西1丁目は1㎡当たり16万6,000円ですが、桜井駅から約2.4km離れた石井町辻原の標準地は、1㎡当たり7万1,000円です。

石井町の標準地は、市街化調整区域内にあり、農家住宅や一般住宅が見られる地域です。駅からの距離だけでなく、都市計画上の区域、建築や利用の制限、土地の広さ、道路条件が異なるため、大きな価格差が生じています。

安城市の土地を調べるときは、少なくとも次の条件を確認する必要があります。

• 市街化区域か市街化調整区域か
• 住宅地、商業地、工業系地域のどこにあるか
• 最寄り駅と実際の徒歩距離
• 前面道路の幅員、接道方向、間口
• 整形地か、旗竿地・変形地か
• 駐車場を何台確保できるか
• 建物の解体や造成が必要か
• 上下水道や越境、境界の問題がないか

安城市は車移動を前提とする買主も多いため、駅距離だけでなく、道路の出入りや駐車場配置が土地の評価に影響する場合があります。

地価公示と実際の売却価格は別の数字

地価公示は標準地の正常な価格を示す公的指標であり、所有している土地の査定額や成約価格そのものではありません。公示地価・基準地価・路線価・売却価格の役割の違いは、安城市の公示地価・基準地価・路線価・売却価格は何が違う？で整理しています。

現在の売出価格や成約事例から相場を調べる方法は安城市の不動産相場の調べ方、道路・間口・面積・形状などを補正した個別査定は安城市の土地査定はどう計算する？で詳しく確認できます。

2026年地価公示と個別の売却価格は分けて確認

2026年1月1日時点の地価公示と標準地の比較は、周辺の価格水準を把握するための参考になります。ただし、売却時の買主設定、販売方法、購入予算、土地活用などの判断は、公示価格だけでは決められません。

マイホーム購入のエリア比較は安城市でマイホームのエリア選び、公示地価・路線価を4駅で比較したい場合は4駅の公示地価・路線価比較をご覧ください。

個別の土地価格を知りたい場合

地価公示は周辺水準を確認するための出発点です。所有地の個別価格は、実際の取引事例に加えて道路・間口・面積・形状・用途地域などを確認して判断します。具体的な査定の組み立て方は安城市の土地査定はどう計算する？で確認できます。

まとめ｜2026年の安城市地価公示を標準地ごとに見る

2026年の地価公示では、安城市の住宅地・商業地ともに前年から上昇が確認できます。ただし、市全体の平均価格や一つの標準地の単価を、そのまま所有地の売却価格や購入価格として使うことはできません。

1月1日時点の地価公示と、7月1日時点の基準地価は調査時点が異なります。7月1日時点の基準地価は2026年安城市の基準地価、価格指標の違いは公示地価・基準地価・路線価・売却価格の使い分けをご覧ください。

よくある質問

Q1．2026年の安城市の住宅地はいくらですか？

安城市の住宅地平均価格は1㎡当たり15万8,100円、坪単価換算で約52万3,000円です。ただし、22地点の平均値であり、個別の土地価格ではありません。道路、駅距離、形状、用途地域などを含めた確認が必要です。

Q2．安城駅、三河安城駅、新安城駅、桜井駅ではどこが高いですか？

今回選んだ住宅系標準地では、安城駅周辺の御幸本町が1㎡当たり22万5,000円で最も高い結果です。ただし、各標準地は面積や用途が異なるため、駅周辺全体の価格順位を示すものではありません。

Q3．公示地価を坪単価に換算する方法はありますか？

1㎡当たりの価格に約3.3058を掛けると、1坪当たりの価格に換算できます。例えば、1㎡15万円なら約49万6,000円／坪です。計算結果は目安であり、実際の査定では土地の個別条件を調整します。

Q4．地価公示と実際の売却価格は何が違いますか？

地価公示は、特定の標準地について毎年1月1日時点の正常な価格を示したものです。実際の売却価格は、成約時期、道路、形状、面積、建物、境界、需要などによって変わるため、公示価格と一致するとは限りません。

Q5．地価が上がっているなら、土地を売らずに持つべきですか？

一律には判断できません。維持費、固定資産税、将来の利用予定、相続人の意向、建物状態、売却後の資金計画を含めて比較する必要があります。税金や相続制度の適用については、税理士などへの個別確認が必要です。

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参考情報

愛知県：地価情報（地価公示・地価調査）