名古屋市・愛知県｜ヒロセット不動産
売るか迷ったら、
まずは無料で整理相談。
相続した実家、空き家、土地、アパート。
「売る・残す・貸す」を決める前に、価格・手取り・家族の希望を一緒に整理します。
売るか決めるための判断材料
不動産売却前の無料相談で整理できること
家や土地を売るか迷うときは、査定額だけでなく、保有を続ける負担やご家族の希望も確認しておきたいところです。無料整理相談では、現在分かっている情報から、選択肢と、次に確認することを整理します。
01
価格を考える材料
物件の立地・道路・建物の状態と、ご希望の時期を確認。具体的な査定に進む場合に必要な資料や調査も整理します。
02
費用と手取りの見通し
売却代金から何を差し引くのか。借入残高、仲介・登記・片付け等の費用と、税務上の確認が必要な点を分けて整理します。
03
ご家族で確認すること
名義・共有者の意向・管理の負担を確認。家族で話し合うことと、専門家に確認することを整理します。
売る
売却価格・費用・手取り
仲介と買取・売却時期
残す
管理・修繕・維持費
今後の利用・家族の意向
貸す・活用する
改修費・賃貸需要
管理の手間・収支の見通し
無料整理相談と不動産査定は目的が異なります。整理相談は「どうするか」を考える入口、査定は物件の条件を調べて価格の目安を考えるものです。査定をご希望の方は、不動産査定・売却相談の案内もご覧ください。
こんなお悩みからご相談ください
まだ売却を決めていなくても、大丈夫です。
相続・家族
実家を売るか、家族で迷っている
親名義のまま、兄弟で共有している、家族の意見がまとまらない。現在の名義とご家族の希望を整理し、売却準備で先に確認することを整理します。
空き家・古家
片付けや解体を先にするべき？
荷物が残る家、築年数の古い戸建て、遠方の空き家。建物を残す場合と解体する場合の条件を確認してから進め方を考えます。
住宅ローン・住み替え
売った後のお金や、引越しが不安
ローン残高、売却費用、購入や仮住まいの予定を確認。売却価格が想定と違った場合も含め、資金と時期を整理します。
土地・収益不動産
土地やアパートを持ち続けるか迷う
使っていない土地、修繕が気になるアパート。維持費、家賃収入、空室や借入の状況から、保有・活用・売却を比較します。
先に確認すると、判断しやすくなります
家や土地を売る前に確認したい6つのこと
01
名義・相続・共有の状況
登記上の所有者、共有者、相続手続きの進み具合を確認します。共有不動産全体の売却と、自分の持分の売却では確認事項が異なります。
02
土地の道路・境界・利用条件
接道、境界、面積、土地の形状、利用に関する制限を確認。隣の土地の売出価格だけで、ご自身の土地の価格を判断しないことが大切です。
03
建物の状態・荷物・修繕
築年数、雨漏り等の不具合、修繕履歴、家財の量を確認。先に片付け・改修・解体の費用をかけるべきか、物件の条件に合わせて考えます。
04
住宅ローン・売却に必要な費用
借入残高と返済条件を確認し、売却代金でローン残高や諸費用をまかなえるかを確認します。自己資金が必要になる場合や、金融機関への確認が必要な点も整理します。
05
希望時期・家族の意向
いつまでに、何のために売るのか。価格・時期・手間のうち優先したいことを確認します。相続や税の期限が気になる場合は、その点もお知らせください。
06
仲介・買取・保有の比較
仲介で買主を探す方法と、不動産会社等に直接売る買取を比較。売却を急ぐ事情、価格、引渡し条件に加え、保有を続ける選択肢も確認します。
古い家は、解体を決める前にご相談ください。
建物の状態、道路や再建築の条件、解体費によって、古家付きで売る場合と更地で売る場合の見通しが変わります。空き家・古家付き土地の相談案内で、比較のポイントをご覧いただけます。
売却価格と、残るお金を分けて考える
不動産売却の費用・手取りを整理します
「いくらで売れるか」と「いくら残るか」は同じではありません。査定額は成約価格を保証するものではないため、売却価格に幅を持たせ、費用と借入返済後の資金を確認します。
- 売却代金実際に売れた金額
- 諸費用仲介・登記・測量等
- 借入返済ローンが残る場合
- 税金課税される場合
- 手取り売却後に残るお金
これは資金の見通しを立てるための概算図です。精算金、返済手数料、引越し・仮住まい等の支出も条件に応じて確認します。測量や解体などの費用が、すべての売却で必要になるわけではありません。
税金の計算は、この手取り計算とは異なります。
土地・建物の課税譲渡所得は、収入金額から取得費・譲渡費用・適用できる特別控除額を差し引いて計算します。住宅ローンの返済額を、そのまま税金計算で差し引くものではありません。特例や税額の個別判断は税理士・税務署にご確認ください。
税金の個別判断は税務署・税理士等へご確認ください。売却費用の確認は、不動産売却の費用・手取りの解説もご覧ください。
所在地と、気になることから
売却前の無料相談の流れ
フォームで相談
物件の所在地・種類と、気になることをご記入ください。売却時期が未定でも構いません。
現状を確認
名義、使い方、ご家族の意向、借入などを分かる範囲でうかがいます。
選択肢を整理
売却・保有・活用の確認点と、追加で必要な資料や調査を整理します。
次の一歩を検討
家族との話し合い、査定、専門家への確認など、ご希望に合わせて進め方を考えます。
相談前の資料は、手元にあるものだけで構いません。
資料を揃えるために、相談を後回しにする必要はありません。次のものが手元にあれば、内容を具体的に確認しやすくなります。
- 固定資産税納税通知書・課税明細書
- 登記事項証明書・測量図・間取り図
- 購入時の契約書・建築や修繕の資料
- ローン残高・賃貸条件が分かる資料
無料なのは売却前の整理相談です。測量・登記・解体等の外部業務や専門家への依頼には、別途費用が生じる場合があります。具体的な作業に進む際に、必要な範囲と費用を確認してください。
初めての方へ
不動産売却前の相談でよくあるご質問
本当に売るか決まっていなくても相談できますか？
はい。売る・残す・貸すのどれがよいか迷う段階からご相談いただけます。相談しただけで売却を依頼する必要はありません。
無料相談では、どこまで相談できますか？
物件の現状やご希望をうかがい、売却・保有・活用の選択肢、費用や手取りの確認点、今後必要な資料や調査を整理します。測量・登記・解体等の実作業や専門家への依頼費用は別途確認が必要です。
査定だけの相談や、他社の査定後でも相談できますか？
はい。査定についてもご相談いただけます。他社の査定資料があれば、価格の根拠や販売条件について気になる点をお知らせください。すでに媒介契約を結んでいる場合は、契約内容も確認します。
相続登記がまだでも相談できますか？
はい。現在の名義や相続手続きの状況をうかがい、売却準備で確認することを整理します。実際の登記手続きや権利関係の個別判断は司法書士・弁護士などに確認してください。
荷物が残った空き家や、古い家でも相談できますか？
はい。片付けや解体を行う前の状態でもご相談いただけます。現状で売る方法を含め、建物の状態や費用に応じて検討します。
住宅ローンが残っていても相談できますか？
はい。借入残高、返済条件、売却価格や諸費用の見通しを確認します。売却できる条件や抵当権の抹消に必要な手続きは、金融機関・司法書士等への確認が必要です。
名古屋市以外や、県外に住んでいても相談できますか？
名古屋市をはじめ、愛知県内の不動産についてご相談いただけます。県外にお住まいの方も、愛知県内の物件であれば所在地をお知らせください。現地確認などの進め方は、所在地とご相談内容に応じてご案内します。
ヒロセット不動産の相談窓口
不動産とお金の両面から、これからを考えます。
不動産売買、土地活用、収益不動産の取得・保有・売却に携わった経験をもとに、物件の条件とご家族の希望をうかがいます。売却価格だけでなく、管理・修繕の負担や、売却後のお金も一緒に整理します。
- 宅地建物取引士
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
- 賃貸不動産経営管理士
対応エリア・不動産の種類
名古屋市をはじめ、愛知県内が対象です。土地、戸建て、マンション、相続した実家、空き家、古家付き土地、一棟アパート等の収益不動産、駐車場・遊休地についてご相談ください。所在地や物件の条件に応じて、対応方法をご案内します。
売却未定でも、ご相談いただけます
売却前の無料整理相談を申し込む
「何から始めればいいか分からない」という段階でも構いません。下記フォームの「お問い合わせ内容」で売却相談を選び、物件の所在地・種類・現在の名義・気になることを分かる範囲でご記入ください。
記入例：売却前の無料整理相談を希望します。名古屋市の空き家／亡くなった父名義／兄弟で売るか迷っています。片付け・解体の必要性と、手取りの考え方を知りたいです。
ご相談内容を確認し、通常1〜2営業日以内にご連絡します。無理な営業や、ご意向を無視した提案はいたしません。
フォームが表示されない場合は、お問い合わせページをご利用ください。個人情報の取り扱いはプライバシーポリシーをご確認ください。
登記手続き、紛争の解決、税金・特例適用の個別判断は、司法書士・弁護士・税理士などの専門家への確認が必要です。