西友御器所店の跡地に何ができるのか、近くに家や土地を持つ方には気になる変化です。計画されているのは、店舗と住宅を一つの建物に組み合わせた「レーベン御器所 M’s TOWER」。地上17階・142戸で、2027年6月下旬竣工予定です。買い物施設の更新と住宅供給を分けて見ることが、周辺物件を判断する出発点になります。公式情報に加え、周辺不動産の所有者が比較したい条件を整理します。
レーベン御器所 M’s TOWERの概要と現在の状況
レーベン御器所 M’s TOWERは、御器所駅徒歩3分の西友跡地で進む店舗・住宅の複合開発です。住宅の完成予定と店舗の開業日は別の情報として確認する必要があります。
| 項目 | 確認できた内容 |
|---|---|
| 所在地 | 昭和区広路通一丁目・塩付通三丁目の各地番 |
| 交通 | 地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅2番出入口から徒歩3分 |
| 建物・戸数 | 地上17階、142戸（一般販売対象外住戸20戸を含む）、店舗1区画 |
| 竣工／引渡し | 2027年6月下旬／2027年7月下旬予定 |
| 事業者 | タカラレーベン・名鉄都市開発 |
出典：物件公式の共通概要、事業者の2026年6月12日発表。予定を示す事項は完成・入居を保証するものではありません。
店舗跡地の住宅化ではなく、店舗を含む再編として見る
この計画は、商業機能が消えて住宅だけになる形とは異なります。事業者は建物内に西友が入る計画と説明していますが、営業時間、搬入方法、店舗の開業時期は、住宅の完成予定から推測できません。
周辺住宅の所有者は、買い物の選択肢と、車両・歩行者の動線の両方を確認しましょう。同じ「スーパーの近く」でも、出入口に面する住戸と一本奥の住戸では、音や人通りの受け止め方が変わります。利便性だけを価格に加算する説明は十分ではありません。
商業複合と住宅専用は、管理の条件をそろえて比較する
建物内に店舗がある場合は、住宅部分と建物全体の管理範囲を区別して確認します。本物件の公式概要でも管理費・修繕積立金は全体と住宅に分かれて表示されています。
既存住宅を売る所有者が同じ金額を当てはめる必要はありません。ただし買主へ月々の負担を示すときは、管理費、修繕積立金、駐車場代などを合計し、費用ごとの対象範囲も説明できる状態にしておくと判断材料になります。
よくある質問
西友の開業日も2027年6月ですか？
住宅の竣工予定だけでは店舗の開業日を確定できません。事業者が示す住宅完成・引渡しの予定と、西友の営業開始の案内を別々に確認してください。店舗を前提とした生活動線の変化も、最新の出入口計画等を見て判断する必要があります。
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参考情報
本記事は周辺の不動産所有者向けに公開情報を整理したもので、当該新築物件の販売広告ではありません。販売条件・空き住戸・申込方法は公式の販売窓口でご確認ください。
