安城市「井杭山住宅第2棟」を新築へ｜RC5階建て50戸、2029年度中の供用開始を目指す

安城市で、市営住宅「（仮称）井杭山住宅第2棟」の建設計画が進んでいます。

安城市議会だよりによると、計画されているのは鉄筋コンクリート造5階建て・50戸の市営住宅です。1DK・2DK・3DKの住戸を設け、バリアフリー化を図る計画で、令和11年度（2029年度）中の供用開始を目指しています。 安城市公式サイト

すでに2026年度は建築設計や造成工事などが計画されており、2027年度から本体工事へ進む予定です。井杭山町周辺で不動産を所有している方にとっては、建物そのものだけでなく、周辺道路や駐車場、地域の住宅ストックがどのように変わるのかも確認しておきたい計画です。

この記事で分かること

• 井杭山住宅第2棟の規模と住戸タイプ
• 2026年度から2029年度までの予定
• 既設の井杭山住宅との違い
• 現時点でまだ公表されていない情報
• 周辺不動産を見るときのポイント

井杭山住宅第2棟はRC5階建て・50戸を計画

安城市が公表している計画では、井杭山住宅第2棟は次の内容となっています。

安城市議会では「多様なニーズに対応する」と説明されており、単身世帯向けと考えられる1DKから、世帯向けの2DK・3DKまで複数の間取りが用意される予定です。 安城市公式サイト

ただし、1DK・2DK・3DKがそれぞれ何戸になるのかは、2026年9月26日時点の公表資料では明らかになっていません。

2026年度は設計と造成、2027～2028年度に本体工事

第9次安城市総合計画の実施計画では、次の工程が示されています。

2026年度

• 建築設計
• 造成工事

2027年度

• 本体工事

2028年度

• 本体工事

その後、安城市議会では2029年度中の供用開始を目指す方針が示されています。 安城市公式サイト

安城市が公表した令和8年度当初予算では、市営住宅建設事業として7,514万5,000円を計上し、このうち井杭山住宅第2棟について、

• 建設工事設計委託料：2,244万円
• 駐車場等工事費：5,000万円

が盛り込まれています。 安城市公式サイト

つまり2026年時点では、完成した建物の入居募集段階ではなく、設計・造成・周辺整備を進めている段階と考えるのが適切です。

建設予定地は既設の井杭山住宅に隣接

安城市が公表した資料には、既設の井杭山住宅と新しい第2棟の建設予定地を示した配置イメージがあります。

計画図では、既設住宅に隣接する敷地に、

• 新しい住宅棟
• 駐車場
• 外構施設

を配置する予定地が示されています。

また、周辺には市道美園篠目線と吹戸川が位置しています。 安城市公式サイト

既設の井杭山住宅の所在地は、安城市の市営住宅案内では安城市井杭山町井杭山64番地5とされています。 安城市公式サイト

ただし、第2棟完成後の正式な住所については、現時点で確認できません。

既設の井杭山住宅はすでに65戸が整備されている

井杭山住宅では、今回が最初の建て替えではありません。

既設の住宅は老朽化した旧住宅の建て替えとして整備され、鉄筋コンクリート造5階建て、65戸の住宅がすでに完成しています。

既設棟の住戸構成は、

となっています。 安城市公式サイト

既設棟でも1DKが設けられていることから、井杭山住宅では単身世帯を含むさまざまな世帯構成への対応が進められていることが分かります。

一方、第2棟については50戸という総戸数までは公表されていますが、住戸タイプごとの戸数はまだ確認できません。

なお、65戸の既設棟に50戸の第2棟が加わるため「最終的に115戸になる」と単純に判断するのは注意が必要です。

安城市は「老朽化した市営住宅に替わり」第2棟を整備すると説明しており、今後の市営住宅全体の再編や管理戸数との関係まで確認する必要があります。 安城市公式サイト

井杭山住宅第2棟で注目したい3つのポイント

1．50戸の住宅供給が新たに計画されている

50戸規模の共同住宅が整備されれば、供用開始後には一定数の世帯が周辺で生活することになります。

ただし、市営住宅は民間分譲マンションや一般的な民間賃貸住宅とは入居条件や家賃設定の考え方が異なります。

そのため、

「50戸増えるから周辺の住宅価格が上がる」

「民間賃貸の需要が下がる」

などと直接結び付けることはできません。

不動産への影響を考える場合は、住宅の戸数だけでなく周辺道路、人口・世帯動向、民間住宅の供給、商業施設、土地利用などを合わせて見る必要があります。

2．駐車場や外構も一体で整備される

安城市の計画図では、建物だけでなく駐車場と外構施設も示されています。

2026年度当初予算にも「駐車場等工事費」が計上されています。 安城市公式サイト

西三河では日常生活で自動車を利用する世帯も多いため、共同住宅の建設では建物だけでなく、

• 駐車場への出入口
• 周辺道路との接続
• 歩行者動線
• 車両交通
• 外構

も周辺環境を見るうえで重要です。

具体的な駐車台数や出入口の位置については、今後の詳細設計を確認する必要があります。

3．2029年度まで数年かけて整備される

本体工事は2027年度と2028年度に予定されています。

そのため、井杭山町周辺の土地・住宅を所有している場合には、完成時だけを見るのではなく、工事期間中を含めて周辺環境の変化を追っておくとよいでしょう。

特に近隣では、工事車両の動線や道路工事、造成状況などが変化する可能性があります。

周辺不動産の価格が上がるとは現時点では判断できない

公共施設や住宅の新設ニュースが出ると、

「近くの土地価格は上がるのか」

と気になる方も多いでしょう。

しかし、井杭山住宅第2棟が建設されることだけを理由に、周辺不動産の価格上昇や下落を予測することはできません。

土地や住宅の価格は、

• 駅までの距離
• 前面道路
• 土地の形状
• 間口
• 用途地域
• 建築できる建物
• 周辺の新築住宅供給
• 中古住宅の取引状況
• 商業施設
• 学校や公共施設
• ハザード
• 市場全体の需給

など多くの条件によって決まります。

一方で、市営住宅の建て替えや道路・外構整備は、地域の土地利用がどう変わっているかを把握する材料の一つにはなります。

井杭山町周辺に不動産を所有している場合は、第2棟だけを見るのではなく、周辺の開発や実際の不動産取引と合わせて確認することが大切です。

入居募集時期や家賃はまだ公表されていない

2026年9月26日時点の安城市の公表資料では、第2棟について次の情報は確認できません。

• 入居募集開始時期
• 入居開始日
• 1DK・2DK・3DKそれぞれの戸数
• 各住戸の専有面積
• 家賃
• 駐車場台数
• 入居資格の具体的な募集条件

供用開始は2029年度中が目標であり、実際の入居募集については完成時期が近づいてから案内される可能性があります。

入居を検討している方は、今後の安城市「市営住宅」情報を確認する必要があります。

井杭山町周辺に不動産を所有している場合は何を確認する？

今回の計画だけを理由に売却や土地活用を急ぐ必要はありません。

周辺に土地や住宅を所有している場合は、まず自分の不動産について、

• 接道している道路
• 土地の間口・形状
• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 市街化区域・市街化調整区域
• 建物の築年数
• 境界
• 周辺の住宅供給
• 実際の売買事例

などを整理しておくことが重要です。

周辺で新しい建物が建設されても、道路条件や土地形状が違えば、不動産としての評価は大きく異なります。

「近くで開発が進んでいるから」という理由だけではなく、自分の土地を誰がどのように利用できるのかまで確認すると判断しやすくなります。

よくある質問

Q．井杭山住宅第2棟はいつ完成しますか？

安城市は令和11年度、つまり2029年度中の供用開始を目指しています。ただし、具体的な完成日や入居開始日は現時点では確認できません。工事状況によって今後変更される可能性があります。 安城市公式サイト

Q．井杭山住宅第2棟は何戸できますか？

鉄筋コンクリート造5階建て、50戸が計画されています。住戸タイプは1DK・2DK・3DKですが、それぞれの戸数については現在確認できる資料では公表されていません。

Q．2026年には建物の工事が始まりますか？

2026年度は建築設計と造成工事が予定され、本体工事は2027年度・2028年度に計画されています。2026年度当初予算では建築設計委託料と駐車場等工事費も計上されています。 安城市公式サイト

Q．入居募集は始まっていますか？

第2棟について、2026年9月26日時点で入居募集開始を確認できません。供用開始目標は2029年度中です。募集時期や家賃などは今後の安城市の正式発表を確認する必要があります。

Q．市営住宅ができると周辺の土地価格は上がりますか？

第2棟の建設だけを理由に土地価格が上がるとは判断できません。不動産価格は駅距離、道路、土地形状、用途地域、周辺の住宅供給や実際の取引状況など複数の条件によって変わります。

まとめ

安城市では、老朽化した市営住宅に替わる（仮称）井杭山住宅第2棟の整備が進められています。

現在確認できる計画は、RC造5階建て・50戸で、1DK・2DK・3DKを設け、バリアフリー化を図るものです。2026年度に設計・造成、2027～2028年度に本体工事を行い、2029年度中の供用開始を目指しています。 安城市公式サイト

一方、住戸タイプ別の戸数、家賃、駐車場台数、入居募集時期などはまだ確認できません。

井杭山町や安城市内で土地・住宅を所有している方は、「新しい市営住宅ができる」という情報だけで不動産価値を判断するのではなく、周辺道路や住宅供給、自分の土地条件まで含めて確認しておくことが大切です。

まだ売却すると決めていない段階でも、所有している土地・建物の条件や周辺環境を整理することはできます。

安城市の土地、戸建、空き家、相続不動産について「今後どうするか迷っている」という場合は、売却・保有・活用を比較するところから検討してみてください。

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参考情報

安城市「あんじょう市議会だより 第73号」 安城市公式サイト
安城市「第9次安城市総合計画 実施計画（令和8～10年度）」 安城市公式サイト
安城市「令和8年度 当初予算 主要事業概要」