エルグランデ安城花の木｜第2期4,220万～5,920万円・41戸の新築マンションを解説【2026年最新】

JR安城駅南側の安城南明治第一土地区画整理事業内で、新築分譲マンション「エルグランデ安城花の木」の販売が進んでいます。

2026年10月13日時点では第1期が完売し、現在確認できる第2期の販売価格は、

4,220万円～5,920万円

です。

総戸数は41戸、地上14階建て。

JR安城駅徒歩12分、全邸南向き、専有面積70.78～81.60㎡と、ファミリー層を意識した住戸構成になっています。

ただし、購入を考えるなら販売価格だけを見るのでは不十分です。

• 駐車場は全41戸に対して39台
• そのうち1台は来客用
• 管理費と修繕積立金で月2万円前後
• 機械式駐車場を含む
• 安城南明治第一土地区画整理事業の区域内
• 近隣では別の新築マンション供給も進む

といった点まで確認しておく必要があります。

この記事では、エルグランデ安城花の木の最新販売価格・間取り・維持費・駐車場・周辺開発について、購入検討者と周辺不動産所有者の両方に分かるよう整理します。

結論｜現在は第2期4,220万～5,920万円、第1期は完売

2026年10月時点の主な情報です。

※販売戸数・価格・申込可能住戸は随時変わります。

第1期3,980万～6,530万円から第2期へ

この物件は当初、第1期として、

3,980万円～6,530万円

の住戸が販売されていました。

その後、第1期は完売。

現在は第2期として、

4,220万円～5,920万円

の価格帯が案内されています。

そのため、以前の記事や検索結果で「3,980万円～6,530万円」と出ていても、それは第1期の販売情報です。

2026年10月時点では、4,220万円～5,920万円を現在の販売価格帯として見る方が実態に近くなります。

第2期は9戸｜70.78～81.60㎡の2LDK・3LDK

第2期として確認できる販売内容は次のとおりです。

単純な「新築マンション価格」だけではなく、毎月発生する費用まで含めて資金計画を考える必要があります。

毎月の固定費はいくら？

住宅ローン以外にも、

• 管理費
• 修繕積立金
• インターネット等
• 駐車場代

が必要になります。

駐車場を除いた毎月の基本負担を計算すると、

最低側

管理費9,000円
＋修繕積立金11,320円
＋ネット等990円

＝月21,310円

高い住戸側

管理費10,400円
＋修繕積立金13,060円
＋ネット等990円

＝月24,450円

です。

ここに駐車場を借りる場合は、

月1,000～15,000円

が加わります。

したがって駐車場込みでは、概ね

月22,310円～39,450円程度

を住宅ローン以外に見込む必要があります。

さらに固定資産税・都市計画税も発生します。

入居時には一括費用もある

毎月の費用だけではありません。

公式物件概要では、

管理準備金

18,000～20,700円

修繕積立基金

637,000～734,000円

が入居時一括払いとして設定されています。

例えば物件価格5,000万円だから、

「頭金＋住宅ローンだけ準備すればよい」

というわけではありません。

登記費用、ローン費用、火災保険、引越し、家具・家電なども含め、購入諸費用を確認しておく必要があります。

駐車場は41戸に対して実質38台分

愛知県・安城市でマンションを検討するなら、駐車場はかなり重要です。

エルグランデ安城花の木の駐車場は、

39台

です。

内訳は、

• 平面式7台
• 機械式32台

ですが、39台のうち1台は来客用です。

つまり、住戸用として考えると38台です。

総戸数41戸なので、全世帯に必ず1台分ある構成ではありません。

購入前には、

• 希望住戸で駐車場を確保できるか
• 平面式か機械式か
• 車高・車幅制限
• EV対応
• 将来の入替えルール
• 2台目が必要な場合の周辺月極駐車場

まで確認しておきたいところです。

特にSUV・ミニバンを所有している場合は、機械式駐車場のサイズ制限を確認してください。

JR安城駅徒歩12分｜約910m

エルグランデ安城花の木は、

JR東海道本線「安城」駅徒歩12分

です。

物件情報では約910mとされています。

また、

名鉄西尾線「南安城」駅徒歩17分

の2駅利用も可能です。

「駅近」として見るかどうかは人によって異なりますが、JR安城駅へ徒歩でアクセスできることは大きな特徴です。

一方、毎日の通勤で駅を使う場合は、モデルルームだけでなく、実際に現地から駅まで歩いてみることをおすすめします。

信号、歩道、夜間の明るさ、雨の日の動線などは、地図上の徒歩分数だけでは分かりません。

安城駅南では別の新築マンションも販売中

エルグランデ安城花の木だけで購入判断をしない方がよいでしょう。

同じ安城南明治第一地区では、

イノバス安城テラス

も販売されています。

2026年10月時点では、

ただし、単純な価格比較はできません。

エルグランデ安城花の木は70㎡台以上が中心なのに対し、イノバス安城テラスには39㎡台・55㎡台などコンパクトな住戸があります。

したがって、

「どちらが安いか」ではなく、同程度の広さ・階数・向き・駐車条件で比較する

必要があります。

安城市で今後供給されるマンション全体はこちらで整理しています。

安城市の新築マンションは今後どうなる？2027～2032年の供給予定と中古売却への影響

全邸南向き・角住戸率約68％

公式情報では、

全邸南向き

角住戸率約68％

とされています。

41戸規模のマンションとしては、角住戸の割合が高い構成です。

ただし「南向き」という言葉だけでは判断せず、

• 階数
• 前面建物
• バルコニー前の将来建築
• 日当たり
• 眺望
• 夏の日射
• 西日
• 隣接建物との距離

まで確認することが重要です。

モデルルームの印象と、実際の住戸から見える景色は同じではありません。

敷地は約1,026㎡｜商業地域の14階建て

敷地面積は、

1,026.60㎡

です。

坪換算すると約310坪です。

この約310坪の土地に、14階建て・41戸の共同住宅が建設されます。

用途地域は、

商業地域

です。

この点は、安城駅南側で土地を所有している方にも参考になります。

戸建住宅だけでなく、土地条件によって共同住宅・店舗・事務所など、比較的高度な土地利用が可能な場所があるということです。

ただし、

「近くで14階建てが建ったから自分の土地にも14階建てが建つ」

という意味ではありません。

前面道路、敷地面積、間口、容積率、斜線・道路条件などを個別に確認する必要があります。

第15街区第6号｜なぜ普通の住所ではない？

物件所在地は、

安城南明治第一土地区画整理事業 第15街区第6号

となっています。

さらに公式資料には、花ノ木町・末広町・桜町の複数の従前地番が併記されています。

これは、この土地が土地区画整理事業中だからです。

土地区画整理では、

従前の土地
↓
仮換地
↓
道路・宅地整備
↓
換地処分
↓
新しい登記

という流れで土地が再配置されます。

そのため事業中は、

登記簿上の土地と実際に使っている仮換地の表示が違う

ことがあります。

マンション購入者の場合は売主側で手続きが進められますが、周辺で従来から土地を所有している方は、売却・相続・建築時に仮換地関係書類を確認する必要があります。

安城南明治第一地区は約16.7ha

エルグランデ安城花の木が建つのは、安城南明治第一土地区画整理事業の区域内です。

区域は約16.7ha。

対象は、

• 末広町
• 花ノ木町
• 御幸本町
• 相生町
• 桜町

の各一部です。

安城市ではこの地区について、

• 狭い道路の改善
• 公園整備
• 防災性向上
• 歩行環境改善
• 土地の高度利用
• 中心市街地活性化

などを進めています。

事業期間は2031年3月31日までの予定です。

つまりエルグランデ安城花の木は、単独のマンション建設というより、長期間進められている安城駅南側の市街地再編の一部として見る方が分かりやすい物件です。

この土地はもともと「30戸以上のマンション用地」として売却された

第15街区第6号は、安城市が市有地として売却した土地です。

市の売却条件では、

30戸以上のマンション敷地

として利用することが求められていました。

実際に計画されたエルグランデ安城花の木は、

41戸

です。

したがって、この場所に高層共同住宅が建ったのは偶然ではなく、安城市が区画整理後の土地利用として共同住宅を想定して売却した土地と考えられます。

安城南明治での市有地価格・入札事例はこちらで詳しく比較しています。

安城市の市有地はいくらで売れた？安城南明治の落札価格・入札者数を実例比較

安城南明治の土地価格をマンション価格から逆算しない

周辺土地所有者が注意したいのが、

「5,000万円のマンションが41戸売れるなら、土地もかなり高いはず」

という考え方です。

マンション販売価格には、

• 土地取得費
• 建築費
• 設計費
• 共用部分
• 販売費
• 広告費
• 金融費用
• 利益

などが含まれています。

そのため、新築マンションの1戸当たり販売価格から、周辺土地の坪単価を直接逆算することはできません。

土地価格を知りたい場合は、マンション価格ではなく、

• 公示地価
• 地価調査
• 市有地入札結果
• 実際の土地取引
• 現在の売出し
• 道路・面積・用途地域

を確認する必要があります。

安城市の土地査定はいくら？2026年の実取引・道路・面積から査定額の見方を解説

購入前に確認したい8項目

1．希望住戸の販売価格

「4,220万～5,920万円」だけではなく、自分が検討する階・間取りの価格を確認します。

2．駐車場

41戸に対して住戸用は実質38台分となるため、確保条件を確認します。

3．機械式駐車場

車種制限と将来の修繕・更新も確認します。

4．管理費・修繕積立金

現時点の金額だけでなく、長期修繕計画で将来どのように上がる予定かを確認します。

5．一時金

修繕積立基金など入居時費用を確認します。

6．周辺の将来建築

商業地域なので、隣接・周辺土地に将来何が建てられるかも確認したいところです。

7．区画整理

完成済み住宅地ではなく、今後も周辺工事・土地利用変化が続く可能性があります。

8．売却しやすさ

将来売る場合、

• JR安城駅徒歩12分
• 専有面積
• 駐車場
• 管理状態
• 新築時価格
• 周辺中古価格

などが重要になります。

「買ったら値上がりする？」は分からない

新築マンションを購入するとき、

「安城駅周辺は発展しているから値上がりする？」

と考えるかもしれません。

しかし、将来価格を断定することはできません。

マンションの中古価格は、

• 築年数
• 階数
• 方角
• 専有面積
• 管理状態
• 修繕積立金
• 駐車場
• 周辺の新築供給
• 金利
• 中古市場

などによって変わります。

特に安城市では2027～2032年に複数のマンション供給が予定されているため、将来売却するときには他の新築・築浅マンションと比較されることになります。

周辺中古マンション所有者にも重要な新築価格

エルグランデ安城花の木の価格は、既存マンションを売却する人にも参考になります。

例えば安城駅周辺で、

中古70㎡　4,500万円

新築70㎡台　4,500万円前後

なら、購入者は新築と中古を直接比較します。

一方、

中古70㎡　3,000万円

であれば、新築との価格差が明確になり、別の予算帯の需要を狙いやすくなります。

中古マンション査定では、

過去の成約価格だけでなく、現在販売中の新築価格

も確認した方が実際の買主目線に近くなります。

安城市でここ10年に建築された分譲マンションは？2016～2026年の物件一覧とエリア傾向

周辺土地所有者は「売り時」と決めつけない

エルグランデ安城花の木や他のマンション建設が進んでいるからといって、

今すぐ売るべき

とも、

区画整理完成まで待つべき

とも一律には言えません。

土地所有者が確認したいのは、

• 仮換地面積
• 現在の道路
• 間口
• 用途地域
• 容積率
• 土地形状
• 現在価格
• 将来利用
• 相続予定

です。

区画整理で道路条件や土地形状が改善している場合、以前と買主層が変わっている可能性もあります。

安城南明治周辺で土地を所有している場合は、古い購入時の資料だけで判断せず、現在の仮換地と都市計画を確認することが重要です。

まとめ｜第1期完売、第2期は4,220万～5,920万円

エルグランデ安城花の木は、

JR安城駅徒歩12分

地上14階・41戸

の新築分譲マンションです。

2026年10月時点では、

第1期完売

となり、現在の第2期は、

4,220万円～5,920万円

2LDK・3LDK

70.78～81.60㎡

9戸

が中心です。

購入検討では価格だけでなく、

• 管理費・修繕積立金
• 駐車場
• 機械式駐車場
• 入居時一時金
• 周辺新築供給
• 土地区画整理

まで確認してください。

また、周辺で土地や中古マンションを所有している方にとっても、この物件の販売価格は地域の住宅需要を見る一つの材料です。

ただし、

新築マンション価格＝周辺土地価格

ではありません。

土地売却では、道路・面積・用途地域・仮換地・実際の取引事例を別に確認する必要があります。

よくある質問

Q．エルグランデ安城花の木はいくらですか？

2026年10月時点で、第2期は4,220万円～5,920万円です。

第1期は完売しています。

Q．何戸ありますか？

総戸数41戸です。

第2期は9戸の販売情報が確認されています。

Q．間取りは？

2LDK・3LDKで、専有面積は70.78～81.60㎡です。

Q．安城駅から何分ですか？

JR安城駅から徒歩12分、約910mです。

名鉄南安城駅は徒歩17分です。

Q．駐車場は全戸分ありますか？

全戸分ではありません。

駐車場は39台ですが、1台は来客用のため、住戸用は実質38台分です。購入時に確保方法を確認してください。

Q．管理費・修繕積立金はいくらですか？

第2期で確認できる範囲では、管理費は月9,000～10,400円、修繕積立金は月11,320～13,060円です。

別途テレビ・インターネット使用料月990円があります。

Q．いつ完成しますか？

2027年6月中旬竣工予定、6月下旬引渡し予定です。

Q．安城駅南では他にもマンションが建ちますか？

はい。

イノバス安城テラスなど別の新築マンションも進んでおり、中長期では安城市内でさらにマンション供給が予定されています。

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参考情報

エルグランデ安城花の木｜公式サイト
https://www.anjo-hananoki41.com/

エルグランデ安城花の木｜公式物件概要
https://www.anjo-hananoki41.com/outline/

角文株式会社｜分譲マンション
https://www.kakubun-mansion.com/

安城市｜安城南明治第一土地区画整理事業
https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/machidukuri/kukakuseiri/minamimeiji/daiichi.html

安城市｜安城南明治土地区画整理事業
https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/machidukuri/kukakuseiri/minamimeiji/index.html

安城市｜市有地売却情報（安城南明治第一土地区画整理事業施行地区内）
https://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/sumai/tochi/minamimeiji/daiichi-shiyuchibaikyaku.html

国土交通省｜土地区画整理事業
https://www.mlit.go.jp/toshi/city/sigaiti/toshi_urbanmainte_tk_000033.html