【相談モデルケース】相続した実家に畑も含まれていたとき｜宅地と農地を分けて確認する順番

相続・空き家

相談モデルケースについて
実際の相談・成約事例ではなく、判断に必要な確認事項を説明するための想定例です。

実家と畑を一緒に相続したら、まず課税明細や公図で土地を一筆ずつ特定し、宅地と農地の名義・利用状況を分けて確認します。隣り合う土地でも、実家の売却と農地の売買・転用では必要な手続きが異なります。

このモデルケースでは、農地制度そのものを詳説するのではなく、相続した実家と畑について、どの土地が何に該当し、どの順番で相談・確認するかを整理します。

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最初に土地を一筆ずつ分けて確認する

「実家の敷地」と思っていても、登記上は複数筆に分かれ、宅地・畑など地目が異なることがあります。また、登記上の地目だけでは現在の利用状況や農地法上の扱いを確定できない場合があります。

確認項目	確認する理由
土地ごとの所在・地番	実家と畑を同じ土地として扱わないため
登記名義	相続登記や今後の処分の前提になるため
登記上の地目	宅地・畑等を把握する手掛かりにするため
現在の利用状況	実際に耕作されているか、貸しているか等を確認するため
農業委員会等での扱い	売買・貸借・転用等に必要な手続を確認するため

相続したことと、自由に売却・転用できることは別に考える

農地を相続した場合は、所在地の農業委員会への届出が、法務局への相続登記とは別に必要です。農林水産省は相続発生日からおおむね10か月以内の届出を案内しています。相続した農地を売る・貸す、住宅や駐車場へ転用するときの許可・届出は、この相続時の届出とは別に確認します。出典：農林水産省「農地を相続したときは、届出が必要です」。

農地売却・農地転用・農振除外等の一般的な確認事項は、安城市で農地を売却するには？農地転用・農振除外・相続後に確認する順番で詳しく整理しています。ここでは、実家と畑を一緒に相続した場合に最初に確認したいことを中心に説明します。

比較する前に、実家と畑の関係を確認する

実家の宅地と畑の地番を分ける
それぞれの名義と相続登記の状況を確認する
畑を現在誰が使っているか、貸借等がないか確認する
農業委員会等で農地としての手続・区域を確認する
実家だけ、畑だけ、または両方をどうするか選択肢を分けて考える

畑が実家に隣接しているからといって、必ず一体で同じ条件で売れるとは限りません。反対に、土地の位置関係や買主の利用目的によっては、実家と畑の両方を含めて検討した方がよい場合もあります。まず制度上・物理上の条件を確認してから販売方法を考えます。

考えられる選択肢

対象	選択肢の例	主な確認事項
実家・宅地	保有、利用、賃貸、売却	名義、建物状態、接道、家財、費用
畑	自ら利用、貸す、売る、転用を検討	農地法上の手続、区域、利用状況、相手方
実家と畑をまとめて検討	同じ買主候補へ条件提示できるか確認	各土地の手続が両立するか、引渡し条件
別々に検討	宅地と農地で相談先・買主候補を分ける	管理負担、時期、境界、各手続