名古屋市中区栄三丁目で、都市型サウナ＆スパ施設「NUKUMO栄（ぬくも栄）」の建設が進んでいます。
名古屋市へ届け出られた計画名称は「（仮称）栄三丁目（住吉）温浴施設 新築工事」。地上5階・鉄骨造、延床面積3,080㎡で、建物の竣工は2027年10月を予定しています。NUKUMO栄公式サイトでは2027年冬オープン予定と案内されています。
つまり、2027年10月に建物が完成予定、その後2027年冬に「NUKUMO栄」として開業する計画です。
この記事では、NUKUMO栄の場所、建物規模、サウナ・浴場・飲食・休憩スペースなど現在公表されている施設内容に加え、栄三丁目の土地利用や商業不動産を見るうえで注目したいポイントまで整理します。
- NUKUMO栄とは？まず計画概要を整理
- NUKUMO栄はいつオープンする？
- NUKUMO栄はどこにできる？
- NUKUMO栄には何ができる？現在公表されている施設内容
- 営業時間は11時から翌10時までの23時間営業を予定
- なぜ名古屋ガーランドホテルの隣に温浴施設をつくる？
- 工事はすでに始まっている？
- 不動産の視点で注目したい「676㎡の土地に延床3,080㎡」
- 栄三丁目は「マンション用地」だけで土地を見るエリアではない
- 栄三丁目では商業施設の再編や新規出店も続いている
- 周辺の土地・ビル所有者は何を確認すればよい？
- 栄三丁目の土地・ビルは「売却価格」だけで判断しない
- 名古屋市の土地・ビル・収益不動産を整理したい場合
- まとめ｜NUKUMO栄は2027年10月竣工、2027年冬オープン予定
- よくある質問
- 関連記事
- 参考情報
NUKUMO栄とは？まず計画概要を整理
NUKUMO栄は、名古屋・栄の中心部に建設されている地上5階建ての都市型サウナ＆スパ施設です。
名古屋市が2026年9月25日に更新した建築物環境計画書の公表ページには、「（仮称）栄三丁目（住吉）温浴施設」として掲載されています。建築場所は名古屋市中区栄三丁目903番ほかです。
計画概要を整理すると、次のようになります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施設名称 | NUKUMO栄 |
| 計画名称 | （仮称）栄三丁目（住吉）温浴施設 新築工事 |
| 所在地 | 名古屋市中区栄三丁目 |
| 公式サイト記載住所 | 愛知県名古屋市中区栄3丁目9-6 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 敷地面積 | 676㎡ |
| 建築面積 | 595㎡ |
| 延床面積 | 3,080㎡ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火指定 | 防火地域 |
| 建物用途 | 飲食店・集会所 |
| 竣工予定 | 2027年10月 |
| 開業予定 | 2027年冬 |
敷地面積、建築面積、延床面積、用途地域、構造、階数、竣工予定時期は、名古屋市のCASBEE評価結果で確認できます。名古屋市公式ウェブサイト
NUKUMO栄はいつオープンする？
NUKUMO栄は2027年冬のオープン予定です。
ここで注意したいのが、「2027年10月竣工」と「2027年冬オープン」は意味が異なることです。
名古屋市の建築物環境計画書では、建物の竣工予定が2027年10月とされています。
一方、NUKUMO栄公式サイトでは「2027冬OPEN予定」と発表されています。
したがって、2026年9月27日時点の公表情報を整理すると、
2027年10月 建物竣工予定
↓
2027年冬 NUKUMO栄オープン予定
という流れになります。
開業日はまだ具体的な日付まで公表されていません。今後変更される可能性もあるため、開業が近づいた段階で公式情報を改めて確認する必要があります。
NUKUMO栄はどこにできる？
NUKUMO栄公式サイトに記載されている所在地は、
愛知県名古屋市中区栄3丁目9-6
です。
地下鉄「栄」駅から徒歩5分と案内されています。
この場所は、名古屋ガーランドホテルの隣接地です。
名古屋ガーランドホテルを運営する株式会社明星は、2026年3月1日、開業30周年記念事業の一環として温浴事業を立ち上げ、ホテル隣接の旧本社ビル跡地に5階建ての都市型サウナスパ施設を建設すると発表しました。【公式】栄のビジネスホテルなら名古屋ガーランドホテル
宿泊者だけを対象としたホテル付帯設備ではなく、ホテル宿泊者以外も利用できる施設として計画されています。
NUKUMO栄には何ができる？現在公表されている施設内容
NUKUMO栄は、サウナだけの施設ではありません。
公式サイトでは、サウナ・浴場に加え、飲食、リラクゼーション、休憩スペースなどを組み合わせた都市型サウナ＆スパとして紹介されています。
現在公表されているフロア構成を整理すると、次のとおりです。
2階・3階｜女性浴場・男性浴場
2階・3階には、男女それぞれの浴場を配置する計画です。
公式サイトでは男女を同サイズ設計とし、それぞれに、
- 3種類のサウナ
- 2種類の冷水風呂
- 2種類のお風呂
- 内気浴スペース
を設ける予定としています。NUKUMO栄
特に女性利用者についても利用しやすい施設づくりを進めていることが公式サイトで案内されています。
4階｜食事処・リラクゼーション
4階には、
食事処＋リラクゼーション
が予定されています。
公式サイトでは「カフェ利用もOK」と案内されており、入浴だけではなく、飲食や休憩を組み合わせた利用が想定されています。
5階｜リラックス＆レストコーナー
5階には、コミックスなどを備えたリラックス＆レストコーナーを配置する予定です。
入浴後に短時間休憩するだけではなく、館内で長時間過ごすことを想定した構成とみられます。
屋上｜休憩スペース
さらに屋上にも休憩スペースが予定されています。
栄という都心立地でありながら、建物内部だけではなく屋上空間まで滞在スペースとして活用する計画です。
営業時間は11時から翌10時までの23時間営業を予定
NUKUMO栄の営業時間は、現在の公式案内では、
11:00～翌10:00
の23時間営業を予定しています。
深夜に入館し、館内で朝まで過ごす利用方法も想定されています。
ただし、大浴場の利用時間については現在調整中とされています。
営業時間や利用料金、詳細な運営方法などについては、今後変更または追加発表される可能性があります。
なぜ名古屋ガーランドホテルの隣に温浴施設をつくる？
NUKUMO栄は、名古屋ガーランドホテル開業30周年を機に始まった温浴事業です。
ホテル側は、新しい温浴施設について、
- ホテル宿泊客の滞在価値を高める
- 宿泊者以外にも利用してもらう
- 名古屋・栄の賑わい創出につなげる
という考えを公表しています。【公式】栄のビジネスホテルなら名古屋ガーランドホテル
不動産の視点では、ここが今回の計画の興味深い部分です。
単独で新しい温浴施設を建設するだけではなく、既存ホテル＋新しい温浴施設という形で隣接不動産を組み合わせています。
ホテル宿泊者には温浴施設という新しいサービスを提供し、一方で温浴施設はホテル宿泊者以外も集客する。
一つの土地や建物だけではなく、隣接する既存事業と新規事業を組み合わせる土地利用の事例として見ることができます。
工事はすでに始まっている？
NUKUMO栄は構想段階ではなく、すでに建設工事が進んでいます。
名古屋ガーランドホテルは2026年6月8日の発表で地鎮祭の実施を公表し、「本年7月より本格的な工事が始まり、2027年10月末の竣工を予定」としています。【公式】栄のビジネスホテルなら名古屋ガーランドホテル
NUKUMO栄公式サイトでも現在、
「名古屋・栄の街中に地上5階建のサウナビル建設中」
と案内されています。NUKUMO栄
したがって、2026年9月時点では、すでに実際の建設段階へ入っているプロジェクトです。
不動産の視点で注目したい「676㎡の土地に延床3,080㎡」
NUKUMO栄を不動産の視点から見ると、特に注目したいのが土地の使い方です。
名古屋市の資料によると、
敷地面積：676㎡
建築面積：595㎡
延床面積：3,080㎡
地上5階
という計画です。名古屋市公式ウェブサイト
郊外型の大型温浴施設では、広い敷地に浴場、駐車場、休憩施設などを横方向へ配置するケースがあります。
一方、NUKUMO栄は名古屋・栄という都心部です。
限られた敷地の中で、
浴場
サウナ
飲食
リラクゼーション
休憩
といった機能を複数階へ分け、土地を立体的に使う計画になっています。
これは、都心部の事業用地を考えるうえで参考になる視点です。
栄三丁目は「マンション用地」だけで土地を見るエリアではない
NUKUMO栄の敷地は、名古屋市の資料では商業地域・防火地域です。名古屋市公式ウェブサイト
都心部の土地を評価するときは、
「マンションを建てた場合はいくらになるか」
だけを見るとは限りません。
立地や土地規模によっては、
- 店舗
- ホテル
- 飲食施設
- オフィス
- サービス施設
- 複合施設
- 収益不動産
など、複数の利用方法が考えられます。
ただし、商業地域ならどの土地でも同じ規模・用途の建物が建築できるわけではありません。
実際に建築できる建物は、
- 指定容積率
- 建ぺい率
- 前面道路
- 接道条件
- 道路幅員
- 敷地面積
- 土地形状
- 防火規制
- 高さや各種建築規制
などによって変わります。
NUKUMO栄の建築計画を、そのまま別の土地に当てはめることはできません。
栄三丁目では商業施設の再編や新規出店も続いている
NUKUMO栄だけでなく、栄三丁目周辺では商業施設や店舗の動きが続いています。
例えば、名古屋PARCO南館は2027年2月28日に営業終了予定です。ただし、西館・東館・PARCO midiは営業を継続し、南館跡地については2026年9月時点で具体的な利用方法は発表されていません。
ヒロセット不動産では、名古屋PARCO南館についても現在の公表情報を整理しています。
名古屋PARCO南館が2027年2月28日に営業終了｜跡地・栄エリアの今後は？
また、ラシック地下1階には「TODAY’S SPECIAL Nagoya」が2026年10月9日にオープンしました。
TODAY’S SPECIAL NagoyaがラシックB1Fに10月9日オープン
一つ一つの施設だけで栄エリア全体の不動産価値を判断することはできません。
ただし、新築、閉館、建て替え、新規出店などを継続的に確認することで、人の流れや商業機能がどこへ移っているのかを見る材料になります。
周辺の土地・ビル所有者は何を確認すればよい？
NUKUMO栄のような新しい集客施設ができても、周辺の土地や建物について「すぐ売る」「すぐ建て替える」と判断する必要はありません。
まず確認したいのは、所有している不動産そのものの条件です。
1．用途地域・容積率・建ぺい率
同じ栄三丁目でも、建築できる建物の規模や用途は個々の土地によって異なります。
現在の建物だけでなく、建て替えた場合にどの程度の建物を計画できるのかを確認することが重要です。
2．道路・接道・間口
商業地では土地面積だけでなく、道路条件や間口も利用方法に影響します。
店舗、ホテル、オフィスなどでは、人や車両の出入り、建物配置、搬入動線なども検討材料になります。
3．現在の賃料と収益性
テナントビルや店舗を所有している場合、周辺で新しい施設ができたからといって、必ず建て替えた方がよいとは限りません。
現在の賃料、稼働状況、修繕費、建物の残存利用年数などを含めて比較する必要があります。
4．周辺の人の流れ
店舗系不動産では、「栄駅から何分」という数字だけではなく、実際に人がどの道路を歩くかも重要です。
商業施設の新設・閉館・リニューアルによって人の動線が変わる可能性があるため、周辺の開発を継続的に見る意味があります。
栄三丁目の土地・ビルは「売却価格」だけで判断しない
都心部の不動産では、査定価格だけを見ると土地の特徴を見落とすことがあります。
例えば、
現在の建物をそのまま売る
収益物件として売る
テナントを維持して保有する
建て替える
土地として売却する
隣接地と一体利用する
など、複数の選択肢があります。
NUKUMO栄も、旧本社ビル跡地を単独で処分するのではなく、隣接するホテル事業と組み合わせて新しい温浴事業へ利用する計画です。【公式】栄のビジネスホテルなら名古屋ガーランドホテル
土地を所有している場合も、「いくらで売れるか」を確認するだけでなく、その土地で何ができるのかまで整理すると判断しやすくなります。
名古屋市の土地・ビル・収益不動産を整理したい場合
名古屋市の不動産は、同じ市内でも栄・名駅などの都心部、地下鉄駅周辺、住宅地、幹線道路沿いなどで想定される利用方法や買主が異なります。
ヒロセット不動産では、名古屋市の土地、戸建、空き家、収益物件などについて、売却すると決める前の段階から状況を整理できます。
名古屋市の不動産売却相談｜土地・戸建・空き家・相続・収益物件の整理窓口
「売るか保有するか決まっていない」
「古いビルをこのまま使うべきか考えたい」
「周辺で開発が増えているので土地の条件を確認したい」
という段階でも、まず用途地域、道路、土地形状、建物、賃貸状況などを整理してから選択肢を比較することができます。
まとめ｜NUKUMO栄は2027年10月竣工、2027年冬オープン予定
名古屋市中区栄三丁目では、都市型サウナ＆スパ「NUKUMO栄」の建設が進んでいます。
現在確認できる主な情報は次のとおりです。
- 名古屋市への届出名称は「（仮称）栄三丁目（住吉）温浴施設」
- 施設名称は「NUKUMO栄」
- 地上5階・鉄骨造
- 敷地面積676㎡
- 延床面積3,080㎡
- 2027年10月竣工予定
- 2027年冬オープン予定
- 男女それぞれ3種類のサウナを計画
- 飲食・リラクゼーション・休憩スペースも整備予定
- 営業時間は11時～翌10時の23時間営業を予定
単に「栄に新しいサウナができる」というニュースだけでなく、約676㎡の都心敷地を5層化し、温浴・飲食・リラクゼーション・休憩機能を組み合わせる土地利用としても注目できる計画です。
ただし、周辺に新しい施設ができることだけを理由に、不動産価格や賃料が上昇すると判断することはできません。
栄三丁目周辺に土地、店舗、ビル、収益不動産を所有している場合は、周辺開発とあわせて、自分の不動産の用途地域、道路、土地形状、建物状態、賃貸状況などを確認しておくと今後の判断材料になります。
よくある質問
Q．NUKUMO栄はいつオープンしますか？
2027年冬のオープン予定です。名古屋市の資料では建物の竣工が2027年10月予定となっています。具体的な開業日は2026年9月27日時点では公表されていません。名古屋市公式ウェブサイト
Q．NUKUMO栄はどこにできますか？
公式サイトでは愛知県名古屋市中区栄3丁目9-6と案内されています。地下鉄栄駅から徒歩5分で、名古屋ガーランドホテルの隣接地です。NUKUMO栄
Q．NUKUMO栄は何階建てですか？
地上5階建てです。名古屋市のCASBEE評価資料では鉄骨造、敷地面積676㎡、建築面積595㎡、延床面積3,080㎡とされています。名古屋市公式ウェブサイト
Q．サウナだけの施設ですか？
いいえ。男女浴場とサウナに加え、食事処、リラクゼーション、リラックス＆レストコーナー、屋上休憩スペースなどが予定されています。NUKUMO栄
Q．ホテル宿泊者以外でも利用できますか？
はい。名古屋ガーランドホテルは、宿泊客だけでなく宿泊者以外にも広く利用してもらう施設として計画していると公表しています。【公式】栄のビジネスホテルなら名古屋ガーランドホテル
Q．NUKUMO栄ができると周辺の不動産価格は上がりますか？
現時点ではそのように断定できません。不動産価格や賃料は、一つの施設だけではなく、駅距離、道路条件、用途地域、土地形状、建物状態、収益性、周辺の開発や需要など複数の要因によって変わります。
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名古屋市の不動産売却相談｜土地・戸建・空き家・相続・収益物件の整理窓口
名古屋市の土地・建物について、売却価格だけではなく、土地条件や想定される買主、保有・活用を含めて整理したページです。
名古屋PARCO南館が2027年2月28日に営業終了｜跡地・栄エリアの今後は？
栄三丁目で進む商業施設再編について確認したい方はこちらをご覧ください。
TODAY’S SPECIAL NagoyaがラシックB1Fに10月9日オープン
栄三丁目・ラシックで予定されている新規出店についてまとめています。
愛知県の不動産売却相談｜地域別相談窓口
名古屋市を含む愛知県内の土地・戸建・空き家・相続不動産について地域別に整理しています。
参考情報
名古屋市｜建築物環境計画書「（仮称）栄三丁目（住吉）温浴施設」
地上5階、鉄骨造、敷地676㎡、延床3,080㎡、商業地域・防火地域、2027年10月竣工予定など、建築計画の基本情報を確認できます。名古屋市公式ウェブサイト
NUKUMO栄公式サイト
2027年冬オープン予定、営業時間、サウナ・浴場・飲食・リラクゼーション・休憩スペースなど、施設の最新情報を確認できます。
名古屋ガーランドホテル｜開業30周年記念事業のおしらせ
NUKUMO栄につながる温浴事業を立ち上げた経緯、ホテル隣接地での建設、ホテル宿泊者以外にも利用してもらう計画などを確認できます。
名古屋ガーランドホテル｜温浴施設建設工事の地鎮祭
2026年7月から本格工事、2027年10月末竣工予定であることが公表されています。
※この記事は2026年9月27日時点で確認できる名古屋市、NUKUMO栄、名古屋ガーランドホテル等の公表情報をもとに作成しています。開業時期、営業時間、施設内容などは今後変更される可能性があります。最新情報は各公式サイトをご確認ください。
