【豊田市】喜多町・西町の市有地活用｜参加意向申出は終了、文化財活用と賃貸住宅を一体整備へ

豊田市中心部の喜多町4丁目と西町2丁目で、市有地・市有建物を民間事業者に貸し付けて活用する大きな事業が動き始めました。

対象となるのは、旧「豊田市近代の産業とくらし発見館」と「豊田市職員会館」です。

単純に市有地を売却する計画ではありません。喜多町では登録有形文化財を生かしたにぎわいづくり、西町では賃貸共同住宅を整備し、2か所を一体不可分の事業として運営する事業者を豊田市が募集しています。

豊田市駅周辺の今後の土地利用を見るうえでも注目したい計画です。

この記事で分かること

• 喜多町4丁目・西町2丁目で募集されている市有地活用事業の内容
• 旧「豊田市近代の産業とくらし発見館」が今後どう使われる可能性があるのか
• 豊田市職員会館跡地に計画される建物
• 土地面積・用途地域・契約期間・最低賃料
• 事業者選定のスケジュール
• 参加意向申出後の現地説明会・提案書受付・事業者選定スケジュール

先に結論｜「文化財活用」と「賃貸住宅」をセットで募集

今回の募集で特に重要なのは、喜多町と西町を別々に活用するのではなく、2物件を一体的な事業として活用することが条件になっている点です。

喜多町4丁目では、国の登録有形文化財である旧「豊田市近代の産業とくらし発見館」の本館・正門を生かし、周辺のにぎわいや回遊人口の増加につながる活用が求められています。

一方、西町2丁目の豊田市職員会館については既存建物を解体し、賃貸用の共同住宅を整備することが条件です。

つまり今回の事業は、

「古い公共施設をそのまま民間へ貸す」

というだけではなく、

歴史的建築物の保存・活用と、豊田市駅周辺への新しい居住機能の導入を組み合わせる計画

と見ることができます。

対象となる2つの市有地

今回の対象物件は次の2か所です。

どちらも名鉄三河線「豊田市」駅から直線距離で数百メートルという中心市街地にあります。

喜多町4丁目｜大正9年築の登録有形文化財を活用

物件1は、豊田市喜多町4丁目45番1にある旧「豊田市近代の産業とくらし発見館」です。

敷地面積は2,270.90㎡。

本館は鉄筋コンクリート造、延床面積554.58㎡で、建築年は大正9年（1920年）です。

旧愛知県蚕業取締所第九支所として建てられた建物を利用した施設で、本館と正門は国の登録有形文化財となっています。

建物を自由に建て替える土地ではない

一般的な土地活用と大きく異なるのがここです。

本館・正門については登録有形文化財であり、募集要項では原則として、外観など建物の価値に影響を及ぼす改変は認めないとされています。

そのため、

• 既存建物をどう生かすか
• 文化財としての魅力をどう残すか
• 人が訪れる用途にできるか
• 豊田市駅周辺の回遊につなげられるか

という視点が事業提案では重要になります。

審査基準にも「周辺のにぎわい創出、回遊人口の増加」「文化財としての施設特性や魅力を踏まえた活用」が明記されています。

最低賃料は年間約533万円から

契約期間は20年以上60年以下の定期建物賃貸借契約です。

最低賃料は契約期間によって異なり、年額5,333,759円～5,574,013円とされています。

なお、収蔵庫については事業者が解体撤去することが条件で、その費用を豊田市へ請求することはできません。

土地・建物にも確認事項が多い

募集要項を見ると、一般的なテナント物件以上に事前調査が重要な物件であることも分かります。

例えば、

• 本館・正門が登録有形文化財
• 一部建材についてアスベスト含有ありとみなされている
• 南側隣地から工作物の越境がある
• 地歴・土壌汚染・地下埋設物調査は未実施
• 洪水ハザードマップでは想定浸水深10m以上と記載

などがあります。

「駅に近い商業地域だから何でもできる」という土地ではなく、既存建物や周辺条件まで含めた事業計画が必要です。

西町2丁目｜豊田市職員会館は解体し「賃貸共同住宅」へ

もう一つが豊田市西町2丁目の豊田市職員会館です。

土地は3筆あり、

• 19番：1,074.39㎡
• 90番：21.61㎡
• 91番：19.45㎡

合計1,115.45㎡です。

南側は国道248号に接し、名鉄「豊田市」駅までは直線距離で約0.3km。用途地域は商業地域で、建ぺい率80％、容積率400％です。

建てる用途は賃貸用の共同住宅

この土地では、事業者が自由に用途を決められるわけではありません。

豊田市は募集要項で、賃貸用共同住宅として活用することを条件としています。

サービス付き高齢者向け住宅や、高齢者に入居者を限定する建物は対象外です。

店舗などを含む複合用途とする場合は、共同住宅以外の部分を2階以下とする条件もあります。

容積率400％をどこまで活用するかも審査対象

不動産・建築の視点で特に注目したいのが「土地の高度利用」です。

西町の敷地は指定容積率400％ですが、審査基準では実容積率について、

320％以上：6点
240％以上：3点
240％未満：0点

と明確に配点されています。

つまり豊田市は、この土地について単に低層の賃貸住宅を建てるのではなく、中心市街地の土地を比較的高密度に活用する計画を評価する方針であることが読み取れます。

ただし、実際の建物規模・戸数・高さは事業者の提案によって決まるため、2026年10月25日時点では確定していません。

契約期間は50～60年

西町側は一般定期借地権設定契約で、契約期間は50年以上60年以下です。

最低賃料は契約期間によって年額1,109,380円～1,509,047円以上。

既存の豊田市職員会館は事業者負担で解体し、さらに定期借地契約終了時には、新築した建物も解体して更地で市へ返還する必要があります。

そのため事業者側では、建築費だけでなく、

建物解体費
長期修繕費
賃貸住宅の収益性
借地期間終了時の撤去費用

まで含めた長期の事業収支が必要になります。

西町の土地は建築前に確認事項も多い

募集要項には、西町側についても複数の注意事項が記載されています。

特に確認したいのは、

• 北側道路で道路後退が必要
• 既存建物には一部アスベスト含有建材がある
• 西側が名鉄所有の鉄道敷地に隣接
• 近接工事では名鉄への「近接工事確認申請」が必要
• 水道管の一部が東側隣地を通過している可能性
• 地歴・土壌汚染・地下埋設物調査は未実施
• 洪水ハザードマップでは想定浸水深10m以上と記載

といった点です。

また、豊田市矢作川研究所でシアン化合物を試薬として使用していたことも募集要項に記載されています。ただし、豊田市は土壌汚染対策法上の調査対象には該当していないとしています。

ここは「土壌汚染がある」という意味ではありません。事業者が建替えや融資を検討する際に、土地履歴を含めて確認すべき事項の一つです。

なぜ喜多町と西町を一体で募集するのか

今回の特徴は、2物件を一体不可分の事業としていることです。

審査では、

「ミライ実現戦略2030」等への寄与
両物件を活用することによる相乗効果
喜多町でのにぎわい・回遊人口創出
登録文化財の活用
西町での土地の高度利用
良好な住環境

などが評価されます。

計画審査は250点、賃料に関する価額審査は50点です。

つまり、単純に「最も高い賃料を提示した会社が選ばれる」仕組みではありません。

事業内容を中心に評価しつつ、賃料も審査する方式になっています。

募集スケジュール｜参加意向申出は10月23日で終了

2026年10月25日時点では、参加意向申出の受付は10月23日で終了しています。今後の主な予定は次のとおりです。

現地説明会への参加は、提案書提出の必須条件です。

なお、質問受付の第2回開始日について、豊田市のWebページには10月16日、募集要項PDFには10月5日と異なる記載があります。 応募を検討する事業者は、最新資料または豊田市資産経営課への確認が必要です。

市有地は売却ではなく長期貸付で活用

今回の募集は市有地の売却ではなく、豊田市が所有権を持ったまま民間事業者へ長期貸付する方式です。

土地の所有権は豊田市が持ったままです。

民間事業者が長期間借りて、

喜多町では既存文化財を活用し、
西町では賃貸住宅を建築・運営する、

という仕組みです。

特に西町では50～60年間の定期借地となります。

土地を所有し続けながら民間資金で建物を整備・運営する手法は、公有地活用の一つです。国土交通省の公的不動産（PRE）ポータルにも今回の豊田市案件が掲載されています。

具体的な街への影響は事業者決定後に確認

今回の募集段階では、喜多町側の具体的な活用内容や、西町側の賃貸住宅の戸数・建物規模はまだ確定していません。

今後注目したいのは、

2027年2月頃にどの事業者・どの提案が選ばれるのか

です。

西町側については一定規模の賃貸住宅整備が前提となっているため、事業者が決まれば、豊田市駅周辺の新しい住宅供給計画として具体性が増してきます。

よくある質問

Q．喜多町・西町の市有地は売却されるのですか？

いいえ。今回確認できる募集内容は売却ではなく、民間事業者への長期貸付です。喜多町は定期建物賃貸借、西町は一般定期借地権を利用します。

Q．豊田市職員会館跡地にはマンションができるのですか？

募集条件では賃貸用の共同住宅を建設することになっています。ただし2026年10月25日時点では事業者選定前のため、戸数・高さ・建物名称などは決まっていません。

Q．分譲マンションになる可能性はありますか？

現在公表されている募集要項では、西町側は「賃貸用住宅」とすることが明記されています。そのため、今回募集されている計画は分譲マンションではありません。

Q．旧「豊田市近代の産業とくらし発見館」は解体されますか？

本館と正門は国の登録有形文化財で、その特性を生かした活用が求められています。収蔵庫については事業者が解体撤去する条件です。

Q．いつ具体的な計画が分かりますか？

プレゼンテーション審査は2027年1月21日、事業予定者の決定は2027年2月5日頃の予定です。その後、選定された提案内容がどこまで公表されるかを確認する必要があります。

まとめ

豊田市が募集している喜多町4丁目・西町2丁目の市有地活用は、単なる遊休地貸付ではありません。

喜多町では登録有形文化財を生かしたにぎわいづくり、西町では賃貸共同住宅による土地の高度利用を行い、2つを一体的に運営する事業です。

2026年10月25日時点では参加意向申出の受付が終了し、10月30日の第2回現地説明会、11月24日からの提案書受付を控える段階です。具体的な施設名、店舗、住宅戸数などはまだ決まっていません。

今後は2027年2月頃に予定されている事業予定者の決定と、選定された具体的な提案内容に注目です。

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参考情報

豊田市「市有地（喜多町四丁目及び西町二丁目）活用提案の募集について」
豊田市公式ページを見る

豊田市「市有地（喜多町四丁目及び西町二丁目）活用提案募集要項」
募集要項PDFを見る

国土交通省「公的不動産（PRE）ポータルサイト」
国土交通省の掲載情報を見る