情報確認日：2026年10月23日
豊田市平和町一丁目で、介護付き有料老人ホーム「T-グランシア平和町」が2027年1月にオープンする予定です。
トヨタすまいるライフの公式ページでは、所在地は豊田市平和町一丁目1-1ほか、総戸数は86室。建物は新築ではなく、2003年竣工の既存建物を改修して活用する計画と案内されています。
この記事では、施設の場所・規模・料金を簡潔に整理したうえで、「既存建物の再活用」「借地」「周辺土地への影響」という不動産の視点も分かりやすく見ていきます。
まず要点｜T-グランシア平和町は2027年1月オープン予定
- 所在地：愛知県豊田市平和町一丁目1-1ほか
- 入居開始：2027年1月予定
- 総戸数：86室
- 建物：2003年6月竣工、2026年9月改修工事完成予定
- 土地：借地
- 事業主：トヨタすまいるライフ株式会社
「新しい施設ができる」と聞くと新築をイメージしやすいですが、今回のポイントは既存建物を改修して新しい用途に活用する計画であることです。
T-グランシア平和町はどこにできる？
所在地は豊田市平和町一丁目1-1ほかです。
公式案内では、名鉄バス・とよたおいでんバスの「トヨタ記念病院」バス停から徒歩4分（約290m）。医療施設に近い立地が特徴です。
高齢者向け施設では、駅距離だけでなく、医療機関へのアクセスや家族の訪問のしやすさも立地を見る重要な要素になります。
施設概要｜86室、地上4階建て
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施設名 | T-グランシア平和町 |
| 所在地 | 愛知県豊田市平和町一丁目1-1ほか |
| 施設形態 | 特定施設入居者生活介護（介護付き有料老人ホーム）※2027年1月指定予定 |
| 総戸数 | 86室 |
| 構造・規模 | 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造・地上4階建 |
| 延床面積 | 7,164.85㎡ |
| 建物竣工 | 2003年6月 |
| 改修工事 | 2026年9月完成予定 |
| 権利形態 | 建物：自社所有／土地：借地 |
| 入居開始 | 2027年1月予定 |
開業時期や介護保険上の指定などは予定であり、今後変更される可能性があります。
新築ではなく「既存建物を改修」する計画
T-グランシア平和町は、2027年に大規模な新築建物が完成する計画ではありません。
建物は2003年6月竣工で、公式情報では2026年9月に改修工事完成予定とされています。約7,165㎡の既存建物を改修し、介護付き有料老人ホームとして再活用する形です。
不動産は「建て替える」「取り壊す」だけではなく、建物の構造や法令、改修費、用途によっては既存建物を別用途で生かす選択肢もあります。
豊田市では住宅・商業・事業用地など複数の土地利用が動いています。市内全体の変化を確認したい方は、豊田市の「都市再開発の方針」変更案と不動産への影響もあわせてご覧ください。
居室は2タイプ｜月額利用料金も確認
公式情報では、86室はすべて1Rで、AタイプとBタイプの2種類です。
| タイプ | 広さ・戸数 | 月額利用料金 |
|---|---|---|
| Aタイプ | 18.0㎡・78戸 | 196,000円（税込202,900円） |
| Bタイプ | 36.0～39.3㎡・8戸 | 312,000円（税込325,000円） |
Bタイプには夫婦で利用できる居室も用意される予定です。別途、食費や介護保険サービスの自己負担、おむつ利用料などが必要とされています。
料金やサービス内容は変更される可能性があるため、入居を検討する場合は必ず運営会社の最新情報をご確認ください。
不動産の視点で注目したい3つのポイント
1．土地は「借地」
公式概要では、建物は事業者所有ですが、土地は借地です。
土地活用は「売却する」「自分で建物を建てる」だけではありません。条件が合えば、土地を所有したまま事業者へ貸す方法も選択肢になります。
ただし、今回の地代・契約期間などは公表されておらず、周辺の土地でも同じ活用ができるという意味ではありません。道路、用途地域、面積、形状などの個別確認が必要です。
2．既存建物の再活用
既存建物を壊さず、改修して新たな用途に利用する点も特徴です。古い建物でも、構造・法令・消防設備・改修費などの条件が整えば、再利用を検討できる場合があります。
3．医療・介護機能が集まる立地
トヨタ記念病院に近いことから、医療・介護との連携を考えやすい立地です。一方で、住宅用地と医療・介護・事業用地では評価される条件が同じとは限りません。
T-グランシア平和町の開業で周辺地価は上がる？
施設が開業することだけを理由に、周辺地価が上がるとは判断できません。
不動産価格は、前面道路、接道、用途地域、土地の形状、需要、周辺取引、将来の利用可能性など多くの条件で決まります。
大切なのは「大きな施設が近いか」だけではなく、自分の土地をどの用途で使えるのか、誰が買い手・借り手になり得るのかを個別に確認することです。
豊田市で土地・戸建・空き家・相続不動産を所有している方は、豊田市の不動産売却・査定相談ページで、売却前に確認したい項目をまとめています。
豊田市の開発・土地利用をもっと見る
T-グランシア平和町だけでなく、豊田市では再開発や土地利用の変化が続いています。地域の動きを追いたい方は、次の記事も参考になります。
- キユーピー挙母工場跡地「ORINAS TOYOTA」の開発計画 — 大規模跡地がどのように変わるのかを整理
- 上豊田駅周辺23.8haの土地区画整理計画 — 道路・区域・事業化検討の動きを確認
- 喜多町・西町の市有地活用 — 賃貸住宅や文化財活用を含む中心部の土地利用
- 豊田市の都市再開発方針と不動産への影響 — 豊田市駅周辺を含む再開発の方向性を整理
平和町周辺に土地・建物を所有している方へ
周辺で新しい施設が開業するからといって、すぐに売却や土地活用を決める必要はありません。
まずは、所有不動産について次の点を整理しておくと判断しやすくなります。
- 用途地域・建ぺい率・容積率
- 道路幅員と接道状況
- 土地の間口・形状・高低差
- 住宅以外の用途を検討できるか
- 貸地・事業用地としての可能性
- 現在売却した場合のおおよその価格
特に100坪・200坪を超える土地では、一般住宅地とは売却方法が変わる場合があります。広い土地を所有している方は、愛知県で100坪・200坪を超える広い土地を売る方法も参考にしてください。
よくある質問
Q．T-グランシア平和町はいつオープンしますか？
2027年1月の入居開始予定です。2026年10月23日に公式ページを確認した時点でも「2027年1月オープン予定」と案内されています。今後変更される可能性はあります。
Q．新築の介護施設ですか？
新築ではありません。建物は2003年6月竣工で、既存建物を改修して介護付き有料老人ホームとして活用する計画です。
Q．何室ありますか？
総戸数は86室です。18.0㎡のAタイプが78戸、36.0～39.3㎡のBタイプが8戸と案内されています。
Q．施設開業で周辺の土地価格は上がりますか？
施設開業だけで地価上昇を判断することはできません。道路、用途地域、土地形状、需要、周辺取引などを含めた個別の確認が必要です。
まとめ｜施設情報と周辺不動産は分けて考える
T-グランシア平和町は、豊田市平和町一丁目で2027年1月オープン予定の介護付き有料老人ホームです。総戸数86室で、既存建物を改修して活用し、土地は借地という特徴があります。
地域の新しい施設は街の変化を知る材料になりますが、それだけで周辺不動産の価格や活用方法が決まるわけではありません。土地や建物を所有している場合は、道路・用途地域・形状・需要などを個別に整理して判断することが重要です。
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- 100坪・200坪を超える広い土地の売却方法
参考情報
※施設概要・料金等は、2026年10月23日に確認した公式情報をもとに整理しています。公式ページには掲載情報が2026年7月現在であり、今後変更される場合がある旨が記載されています。
