情報確認日：2026年10月18日。建築・販売計画や制度の適用は変更される場合があるため、個別の判断時に最新資料を確認してください。
瑞穂区の近所で工事を見かけても、どの計画がいつ完成するのか、似た町名の別計画なのか迷うことがあります。名古屋市の2026年度公表資料では、八勝通・中山町・紅葉園・牛巻町・神前町・桃園町・駒場町に共同住宅の計画例を確認できます。竣工予定は2027〜2029年に分かれ、分譲住宅とは限らない案件もあります。この記事では建設地と時期の照合に絞り、ご所有物件の近くの計画を調べる順序を整理します。
瑞穂区の共同住宅計画は、建設地と竣工予定で確認する
今回選んだ7計画は、区内の複数エリアに分かれています。以下は2026年度の公表資料で確認した計画例であり、瑞穂区内のすべての新築住宅や現在販売中の物件を網羅する一覧ではありません。
| 場所 | 公表された計画名（仮称を含む） | 地上階数 | 竣工予定 |
|---|---|---|---|
| 八勝通三丁目・下山町二丁目 | 名古屋市瑞穂区八勝通三丁目計画 | 15階 | 2028年7月 |
| 中山町四丁目・五丁目 | 瑞穂区中山町四丁目計画 | 5階 | 2028年1月 |
| 弥富町字紅葉園 | 八事紅葉園計画 | 10階 | 2027年7月 |
| 牛巻町 | 瑞穂区牛巻町マンション | 14階 | 2028年2月 |
| 神前町二丁目 | モアグレース瑞穂区神前町 | 10階 | 2028年2月 |
| 桃園町 | 堀田団地 | 10階 | 2029年3月 |
| 駒場町四丁目 | 桜山駒場町計画 | 15階 | 2029年2月 |
出典：名古屋市の2026年度4〜6月受付一覧および7〜9月受付一覧に掲載された結果シート。階数と竣工予定は各計画の届出時点の内容で、完成・入居の実績を示すものではありません。
近くの建設計画と、ご所有の不動産への影響を分けて整理したい場合は、名古屋市の土地・家・マンション売却相談で、所在地と現在の利用状況から確認できます。
町名が似ていても、地番と計画名が違えば別案件として扱う
現地の看板や資料を照合するときは、町名だけでなく建設地の地番まで確認します。同じ町内に複数の建設計画がある場合、完成時期や規模を取り違えると、周辺の変化を誤って捉えてしまいます。
たとえば中山町四丁目計画の建設地は「中山町四丁目20番1、五丁目3番」です。駒場町の15階計画は「駒場町四丁目13番1他4筆」で、今回の中山町四丁目計画とは別に確認します。仮称に駅名が含まれていても、駅からの徒歩分数や正式な販売名まで公表されたとは限りません。
紅葉園は「弥富町字紅葉園42番1、42番2、43番1、43番3」、牛巻町は「牛巻町902番」、神前町は「神前町二丁目31番4」と記載されています。住居表示と地番が違う場合もあるため、所有物件や工事看板の住所と照合する際には公図や現地の位置関係も確かめます。
竣工予定月と、入居・販売の時期は分けて読む
表の年月は竣工予定で、購入者の引渡し日や入居開始日を保証するものではありません。2028年2月に竣工予定とされる牛巻町と神前町についても、同じ時期・同じ方法で販売されるとは限りません。
2027年7月の紅葉園から2029年3月の桃園町まで計画時期が分かれているため、表の建物が同時に完成して一斉に入居するという読み方はできません。工事・販売・引渡しの最新案内は、各計画の事業者発表や正式な販売窓口で別に確認します。
建築物環境計画書だけでは、戸数や販売価格が分からない場合がある
名古屋市の建築物環境計画書は環境配慮に関する届出資料です。建築確認や販売概要と同じ資料ではなく、用途が共同住宅でも、分譲マンション・賃貸住宅・公的住宅を一律に区分することはできません。
名古屋市の建築物環境配慮制度では、床面積2,000㎡を超える建築物の新築・増築について届出を義務付け、2,000㎡以下でも任意の届出を認めています。この公表資料だけでは、小規模な建物を含むすべての住宅建設を把握できません。
また、結果シートの「平均居住人員」は総戸数ではありません。階数や延床面積から戸数・販売価格を推計するのではなく、事業者が公表した物件概要を確認してください。神前町と駒場町は個別記事に確認資料をまとめています。
周辺所有者は、知りたいことに合わせて次の資料を選ぶ
建設場所が分かったら、用地としての評価を知りたいのか、売り方を比較したいのかを分けます。周辺の計画の規模を、そのまま所有物件の査定価格へ置き換えることはできません。
瑞穂区の土地はマンション業者の検討対象になるか
道路・敷地・権利と、用地査定の前提を確認
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近隣の建設計画と、所有物件の売却判断は分けて確認する
近くで共同住宅計画が進んでいても、その規模や用途を所有物件の査定価格へそのまま置き換えることはできません。まず建設地の地番・計画名・竣工予定を特定し、そのうえで所有地の用途地域、道路、面積、形状、建築条件などを別に確認します。
売却をまだ決めていない段階でも、近隣計画との位置関係と所有不動産の条件を整理できます。相続・不動産の相談をする
よくある質問
この一覧で瑞穂区のマンション建設をすべて確認できますか？
すべてではありません。2026年度の名古屋市公表資料から選んだ7計画を掲載しています。公表の時点や届出対象に限りがあり、小規模な共同住宅や未公表の計画まで網羅するものではありません。
表の竣工予定月から入居できますか？
竣工予定月と入居・引渡し日は別に確認してください。完成後の手続きや販売計画によって時期が変わる場合があります。住み替えの日程を決める際は、正式な契約・引渡し案内を確認します。
「共同住宅」はすべて分譲マンションですか？
すべてが分譲とは限りません。環境計画書の用途表示だけで販売形態を確定せず、事業者や住宅管理主体の公表を確認します。戸数や販売価格が未公表なら、独自に補って紹介しないことが大切です。
計画内容が変更されたかは、どこで確認しますか？
まず名古屋市の届出公表資料と、事業者の最新発表を照合します。資料の更新日、地番、仮称、規模をそろえて確認してください。公開資料だけで変更の有無を確定できない場合は、行政や事業者への個別確認が必要です。
